Froen: Sollt ech Mäi Haus fixéieren oder probéiert ze verkeefs wéi ass?
En Lieser freet: Ech hunn vill Zäit a Suen verbruecht fir Äert Erweiderung vu mengem Heem ze maachen, och e groussen remodel vum Meeschterbad. Allerdéngs muss de Rescht vu menger 22 Joer alen Doheem oppassen. D'Waasserbuerg erop drénken ass rout. D'Kichen ass och sou 1980er. Mir hunn zimlech nei Geräter, awer d'Zuelen an d'Schalter wahrscheinlech brauche Ersatz. Sollt ech meng Heem fixéieren oder probéiert et ze verkafen?
Äntwert: Dëst ass ee vun deenen Froen, wou d'Äntwert hänkt vu Variablen, wéi z. B. Zoustand vun de konkurrierende Inventar, hänkt et en waarme, kale oder neutralen Immobiliemarkt an d'Wahrscheinlechkeet vum Investitiounsberäich.
A menger Erfahrung hunn vill Verkeefer vill ze vill Suen an d'Fixatioun fir hir Wunnengen ze verkafen. Si reparéiere mat engem Keefer däerf ni beaarbecht ginn oder net extra bezuelt. Kuckt mat ärem Agenten éier Dir Reparaturen mécht a maacht Iech sécher datt Ären Agent erfuerder a qualifizéiert genuch ass fir eng kohärent Äntwerten ze kréien, op deenen Dir kënnt vertrauen.
Sot een Haus als As Condition
Zum Beispill, e puer Joer virun engem neie Client huet hir Nopeschmierker genannt, fir hir Heemechtsplaz ze verkaafen. Fir ze soen datt et eng Aarbecht brauch eng Ënnerschrëft.
D'Heem war bewunnt. Et huet Lächer an de Maueren ganz wäit bis an d'Äussere- an d'Urin-getätegt Holzbäll; Déi meescht vun den Elektro hunn net funktionnéiert an d'Buedzëmmer ass duerch d'Jofferen gefall.
All den Teppech leckert an, an engem Schlofkummer, fonnt hunn ech e Koup vu doudechen Ratten an e Koup am Zentrum vum Buedem.
Dëst war net e Doheem dee einfach opgesat gouf. Net esouguer ee Futtballt hätte gehollef d'Verkeefer dës Plaz ze maachen. Mir hunn et genuch genug, datt et vill verschidde Offeren ugeholl huet a mat Nulldeeg am Maart verkaaft gi war.
Nëmmen Kontraktoren a Flippers hunn Offeren zu dësem Heem.
Doheem Buyers wëlle Fixer oder Fixed Up Homes?
E puer Keefer Buyeren wëllt e Fixer ob an Heem Heem ukucken , mee allgemeng sinn déi Keefer wëllt en Haus, wat liicht kosmetesch Reparatur erfordert. Buyers déi géint Fixer gréisstendeels sinn déi, déi entweder net qualifizéiert sinn, e méi teueren Heem ze kafen oder déi déi Profit maachen, andeems d'Haus sech selwer festsetzt.
Ech hunn nach ëmmer en éischte Start -Home-Keefer gereest, dee seet: "Gitt mir e Baus, dee kann ech op d'Been sinn." Déi meescht Fixer Käfer si bereet fir einfache Reproiren ze maachen wéi d'Mauer ze maachen, an nei Teppecher setzen oder d'Léisung ersetzen. Si wollte normalerweis keng Fondatioun opbauen oder d'Maueren opmaachen.
Fixer-upper Käfer reduzéieren den Präis vun der Wunneng fir de Reparaturen ze erméiglechen an, fir d'Schwieregkeete méi wäit. Sot, en Haus ass wäert $ 100.000 fixéiert, awer e brauch en neit Dach. En neien Dach kënnt kascht $ 10.000. En Keefer wäert wahrscheinlech net $ 90.000 fir dat Heem. Soss kann se eng identesch Doheem mat engem neien Dach fir $ 100.000 kaaft an net de Problem sinn.
En Keefer fir dës Zort vu Haus ka Offer $ 75.000, oder souguer manner. An dësem Szenario wier e Verkeefer méi clever fir fir en neien Daach ze bezuelen an d'Haus fir $ 100.000 ze verkafen.
Ausserdeem wäert vill Käschte kee Haus kaaft, wat e neie Dach brauch. Si suergen ëm eng Aarbecht déi kascht ass méi wéi d'Virdeeler. Vläicht kéint den Daach ersaat ginn, wann Dir de Mantel erofsetzt a Reparaturen vu Buedem auswielt, wat d'Kostümer erhéichen konnt. Déi meescht Keefer wëllen en Heem, deen an d'Zoustand ass. Wann Dir Reparaturen net mécht, limitéiert Dir déi Zuel vu Käfer, déi zu Ärer Heemecht attraktiv sinn.
Ier Dir Äert Haus fixéieren
Smart Verkäufer wäerte d'Käschte vum proposéierten Verbesserungen géint de Wäert vum Heemechtszoustand waarm sinn, nodeems d'Reparaturen oder Upgrades ofgeschloss sinn. Wann en Upgrade net d'Investitioun wäert zréckbréngen, esou eng Verbesserung wier net garantéiert. Ier Dir den Dach decidéiert an d'Dachfenster an der Master-Suite installéieren, realiséieren datt d'Kichen an d'Bäem déi héchste Rendite maachen.
Nodeems Dir decidéiert hutt, spezifesch Reparatioune virzebereit, du en an der Mëttesstonn matzehuelen, fir aner Eefamilljen an der Noperschaft vum Verkaf ze maachen mat Ärem Agenten.
Notéiert d'Conditioun an den Ameniteiten an deene Wunnengen. Vergläicht dësen Haiser op Äert. Wann zum Beispill de gréissten Deel vun den Häfe am Maart moderniséiert Kitchens konzentréiere sollt, da sollt Dir op d'Kiche kommen.
Dëst bedeit net datt Dir Designapparat'en kaaft kaafen an d'Schränke erausreiwe. Awer eng kleng kleng Kichenopbau kéint eng gutt Investitioun sinn. Heiansdo, schafft einfach Eichenholz Schrécker eng donkeler Faarf an d'Installatioun vun aktualiséierter Hardware kann Är Kichen e ganz neie Look hunn.
Maacht eng Lëscht vun allem, wat defekt ass, gebrach oder ofgeschnidden. Wann d'Käfer Problemer oder falschen Funksystemen späicheren, kënnen se sech gefrot wat fir aner an der Wunneng vernoléissegt gouf. Buyers, op déi ech e $ 1,5 Milliounen Dollar an de Fab 40s an Sacramento ze gesinn hunn, hunn dëst Haus wéinst der liicht Iwwerwaachung vum Verkeefer iwwerginn. Den Entrée vu Rëpp huet eng grouss Rëp den Zentrum vu senger Schnéi, an et gouf verwonnert. Dëse Rug huet e bëssen Eelefmere vun de Keefer zu esou engem Ausmooss gemaach datt si iwwerzeegt waren, datt d'Verkeefer net interesséiert waren hir Haus ze verkafen.
Hei sinn 10 Mindestbesserungen, fir Äert Doheem ze verkafen:
- Patchbäll a Récken an Maueren an Plafongen.
- Fix all gebrauchte Geräter a HVAC-Systemen.
- Reparatioun vu leckeren Hänke.
- Ersetzen getraff oder gefierft Teppech.
- Repaint donkel oder geschnidden Maueren mat neutralem Lack (net weiss).
- Erofgaassende Fënstere Glas ersetzen.
- Reparéiere vum Daach.
- Äert Dämm Geräisch / Deckenhaff .
- Ersetze al Schrëtt a Fënstervirschléi.
- Feeler Code Verstouss.
Wann Äre Immobiliewäert extrem häerzlech ass - en Verkeefer-Maart - Dir kënnt mat manner e Fix fixéieren ier Dir e verkeeft; Allerdéngs ass en Heem, dat Reparatur braucht brauch en ëmmer méi en niddere Präis. An de Rëtsch Mäert - engem Keefermarkt - Keefer kënnen net mol no engem Haus kucken, dee muss schaffen, ausser et ass en REO . Frot Äre Agent fir Rotschléi.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.