Standuert wichteg bei de Keefer, besonnesch am Keefer mär, wann d'Choixen reichlech opgrond sinn duerch iwwerschreitend Inventar. Kee Buyer fänken e Haus an enger schlechter Plaz fir eng manner wünschenswert Doheem op enger gudder Plaz.
Beispiller vu Schlechte Standuren Fir en Haus
E puer Quartiere kënnen an der ëffentlechen Awer als e schlechte Beräich wahrgenommen ginn, obwuel d'Haiser an enger "schlechter Noperschaft" iwwer d'Strooss vun enger sog. Wënschensgebitt gelagert sinn. Schlechte Standuert beaflosse de Wäert vum Heemechtsland, wat tëschent Zéngzénger an Honnertdausende vun Dausende vu Dollar variéiere kann. Eigentlech e Bausubstanz un engem vun dësen folgenden Typen vu Standorten ass oft schiedlech fir Äre Maartwäert :
- Main Tréier mat vill Traffic
- Railroad Tracks
- Commerciale Propositiounen
- Industriellen Eegeschaften
- Appartementer
- Utility Strukturen wéi Offall, elektresch oder Atomkraftwierk
- Cemeteries
- No Schued vu Verschmotzung vun de naart Flughäfen oder Autobunnen
- Garbage, Deponien a Recycling
- Schoulen
- Regierung oder Wunnengen
- Sports arenas
- Wandmolerei wéi Gerécher vu Buedem oder Fabriken
Iwwergangsziler géint Bades
Déi bescht Method ass fir en Iwwergang ze iwwerwannen ass allgemeng vun engem Haus Pricing .
Zum Beispill, wann ech e Verkeefer fonnt hätt deen dräi Strike géint hir haten:
- Op enger beschäftegter Strooss
- Nopesch Geschäftsgebidder
- Ameséiert vun engem Kierfecht
Firwat huet si d'Haus an der éischter Plaz kaaft, si sot: "Präis. Et war dee kléngsten deierste Landhaus zu Lëtzebuerg fir ze verkafen." Also hunn ech e Kontrakt ënnerschriwwen , fir d'Doheem um Maart zu engem Präis ënnert der Konkurrenz Inventar ze setzen.
Et huet endlech nach 90 DOM verkaaft .
En aneren Land Park Keefer refuséiert en Heem ze kaafen, well d'Doheem niewend engem Dach e neien Daach brauch an eng exterior Lackéierung huet. Ech hunn mat engem Noperen geschwat, deen eng Engagement vun der zoustänneg zoustänneg Hausbesëtzer ze schützen fir ze lackéieren an reroof.
Promotioun vun de Virdeeler vu bestëmmte Locations ass heiansdo nëtzlech. Zum Beispill:
- Cemeteries sinn normalerweis ganz roueg.
- Wunnen vun enger Schoul fir eng jonk Famill bedeit datt Dir e Kand méi noo kuckt.
- Home Break-Ins passen net allgemeng bei Stroosse mat vill Verkeef an Aktivitéit.
Schlecht Layout
Wann Är Wunneng an engem wënschenswäert Gebitt läit, kënnen aner Faktoren wéi e schlechte Layout Kënschtler maachen. Net all schlecht Layout kënnen liicht rectifizéiert ginn a sinn als en onméiglechsten Defekt ugesinn. Wann et méi kascht géing ginn opzehuelen wéi Dir an Austausch fir Är Mehrwert Effortë wëllt kréien, et besser wier et ze verkafen oder Iech de Keefer remodeléieren. Hei sinn Beispiller vun engem schlechten Layout:
- Narrow Pannen a Hallen
- Inneeg Trepplék fanne mat engem Entrée
- Hallenwee mat engem Entrée
- Niewend Schlofkummeren
- Schlofzëmmeren op getrenntem Niveau
- Esszëmmer an der Stad
- Schlofzëmmer huet vu Residence oder Familljennumm geliwwert
- Gästengdëmzëmmer an engem onverpielende Stand
- Choppy Platzéierung vun Zëmmeren ouni Stroum
- Oeberschëllege Schlofkummeren mat Treppléckelen am Zentrum
Dës Typen vun Häiser verkafen fir manner wéi äiser Haus mat méi konforme Layouten vun enger ähnlecher Plaatz. Vill Hee vun dësem Natur an der wënschensvoller Sacramento-Quartier landen an Hänn vu Flippers, déi d'Visioun an d'Expertise hunn d'Layout ze changéieren an d'Immobilie mat engem héije Gewënn ze verkaafen.
Schiedeginn Homes With Deleted Maintenance
Optraghueler oder Occasiouns Specials sinn Begrëffer déi ech benotzen wann Dir mengt Fixer oberste Wunnen . Leider hëlleft et och déi bescht Léisung , d'Heem ze zerreielen, et fir vill Wäert ze verkafen oder dem Kaffer eng Ofsécherungskredite fir d'Schëller ze schloen.
Häiser déi vill Aarbecht erfuerderen wäerten net fir déi selwecht Betrag verginn wéi vergleichbar Haiser, déi keng Aarbecht erfuerderen. Keefer wäert refuséieren, Topmarktwaard fir Wunnengen mat zougängleche Wartung ze bezuelen.
Ausserdeem verlaangt de meeschten Käuflechen och en zousätzleche Incentive als Entschiedegung fir onerforchege Probleemer.
Zum Beispill, en Haus, dee 50.000 $ fir d'Leit ze verkafen fir $ 300.000 ze verkafen, gëtt kee Präis vun 250.000 $. Dat ass net wéi et funktionéiert. Een Optraghueler, soen, wien déi geplangt ass d'Haus an der fixer Conditioun zréckzekréien, erwaart e vernetzbar Gewënn a wäert Faktor bei de Käschte vum Wiederverkaaf beim Kaf genéissen. Dëst bedeit datt d'Heem wäert d'Wäert fir manner wéi 200.000 $ verkafen.
Heiansdo gëtt e Keefer en Haus heemfueren ze kaafen, well de Keefer erwähnt datt d'Renovatioun fir d'Léiwt ze schaffen ass. Mä déi Wunnengen verkeefs typesch fir e bësse méi wéinst der Location. Et bezuelt sech an Ärem Präis ze sinn, wann Är Wunneng scho Mängel, déi Dir net wëlles hutt ze addresséieren.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.