Firwat Dir braucht Präis Äre Haus richteg
Engersäits wor keng Gedanken iwwer de Präis méi ze niddreg wéi d'Wunnenge präisst ënnert dem Maartwäert vill méi oft Offeren kréien , déi dann de Präis op den Maart erreechen.
De Präis gëtt alles iwwer Zousatz an Ufro. Et ass Deel vun der Konscht an der Wëssenschaft, an net zwee Agenten Präiserie selwechte Wee. E puer Agenten sinn e bessere Betrag fir ze verstoen wéi Är Präisser ofzeginn wéi anerer. Erliewe gëtt.
Pull Vergläich Listings a Verkaf
- Kuckt op all ähnlech Heem, dat an dene leschten dräi Méint an der selwechter Quartier katalogiséiert ass. Appraisers benotze net Compmere méi wéi 3 Méint.
- D'Lëscht soll Häuser innerhalb enger 1/4 Meile bis zu 1/2 Meile sinn an net weider, ausser et gëtt nëmmen e puer ville Compte an der Allgemengt Ëmgéigend oder d'Propriétéit ass ländlech.
- Opgepasst op d'Noperschaft divisiounen Zeilen an physesch Barrièren wéi grouss Stroosse, Autobunnen oder Eisenbunnsreseauen, a vergläicht keng Inventar vun der "anerer Säit vun den Tracks". Wou ech an der Géigend vum Landpark vu Sacramento wunnen, zum Beispill, identesch Haiser op der Strooss vuneneen kënnen variéieren $ 100.000. Perceptiounen an Wënschbarkeet hunn Wäert.
- Vergläichbar Quadratfussball vergläicht, innerhalb vun enger 10% Varianz vu Upassung oder Down from the subject property, wann et méiglech ass.
- Ähnlech Alter. Eng Quartier besteet aus engem Haus an den 1950er an der Nopeschhaus an engem anere Rumm gebaut vun den 1980er. Wäerter tëscht deenen zwee wäerten ënnerscheeden. Verglach Äppelen mat Äppelen.
- Éentlech iwwerraschend Wënschstand. Wann Dir glécklech genuch ass, en Dramhaus ze besëtzen deen d'Käschte bei der Entrée suergen, da kënnt Dir weg mat engem Präis unzegoen.
Verkaaft Comps
- Pull Historie fir ausgelaafter an zréckgezunner Lëscht ze bestëmmen, ob d'Wueren aus dem Maart geholl ginn an relistéiert goufen. Wann esou, dës Deeg op de Maart fir dës Lëschtenzäit ze schécken, fir un enger aktueller Zuel vu Deeg um Maart ukënnt.
- Vergläich d'originell Lëschte Präis fir den ultimativen Verkafspreis fir d'Präissreduktiounen ze bestëmmen.
- Vergläichen den definitiven Verkafspräis un de realen Verkeefer Präis fir d'Verhältnisser ze bestëmmen Et ass üblech an engem Verkeefer-Maart fir Wunnengen fir méi wéi 100% vum Präissverkaaf ze verkafen. Generell Wunnengen verkafen fir Lissabreem oder manner am Keefer Maart.
- Ajustéiert Präiserhéijungen fir vill Gréisst Varianz, Konfiguratioun an Ausflich / Upgrades.
Retired & Expired Listings
- Sicht nach Musterbel firwat dës Wunnungen net verkaafen an déi gemeinsam Faktoren hunn se deelen.
- Wéi eng Brokerage huet d'Notiz gemaach: eng Firma, déi normalerweis alles wat et liest, oder war et eng Reduktioun Brokerage déi vill Geld net am Maart brénge kann?
- Denkt un d'Schrëtt, déi Dir maache kënnt fir Äert Heem ze verhënneren datt Dir en ofgelaafene Licence gëtt .
Pending Sales
- Well dës Ofhängegkeet sinn , sinn d'Verkafspräisser unerkannt bis déi Transaktioune no; awer dat stécht net jidderengem vun den Notizdirekteren an se froen Iech ze soen. E puer. E puer wëllen net.
- Maacht Iech Notiz vun de Deeg um Maart, déi e direkten Asaz hunn wéi laang et da virun Iech en Offer kritt.
- Probéiert d'Geschicht vun dësen Eegeschafte un, fir Präissreduktiounen ze bestëmmen.
Active Listings
- Dës Fro ass just wéi se mat Ärer Lëscht vergläicht, awer bedenkt datt d'Verkeefer se froen wat se wëllen.
- Fir wat kuckt, wat Käfer kucken, wäiss dës Rees. Maacht Iech un wat Dir Iech gär an net gefällt, dat allgemeng Gefill, deen Dir op dës Haiser kënnt. Wann méiglëch, recreate dës Gefühle vu Empfang an Ärem eegenen Heem.
- Dës Haiser sinn Är Konkurrenz. Fro der selwer firwat e Keefer Är Wunn ofhaalen géifen an irgendeng vun dësen sinn an deier de Präis änneren.
Square Foot Cost Vergläicher
- Denkt drun, datt Dir en Offer kritt, de Kreditt den Kreditgeber bestellt een Appraisal, fir datt Dir Wunnengen vun enger ähnlecher Plaatz ze vergläichen wëllt.
- Appraiseren wëllen net gär méi 25% änneren an et léiwer 10% vun net quadratesche Rechnungen. Wann Är Haus sinn 2000 sq ft., Vergläichbare Wunnengen sinn d'Gréisst vun 1800 bis 2200 sq ft.
- Duerchschnëttquadratkost kascht net bedeit datt Dir Är Quadratkilometer mat dëser Zuel ka benotze ausser Är Heemechkeet ass duerchschnëttlecher Gréisst. De Präis pro Quadratmeter erhéngert wéi d'Gréisst verréngert a se verringert wéi d'Gréisst vergréissert, wat bedeit méi grouss Wunnengen hunn e méi kleng Quadratmeter kascht a kleng Wunnengen e méi grouss Quadratmeter kaschten.
De Marché Depending Pricing
- Selwecht Haus, dräi verschidde Präisser. Nodeems Dir all Är Donnéeën gesammelt hutt, ass de nächste Schrëtt d'Analys déi Daten op der Basis vu Marché analyséieren. Fir de Verglach dozou ze soen, déi lescht dräi vergläichbar Verkafsplazen an Ärer Noperschaft waren $ 250.000. Op engem Keefermarkt kënnt Äre Verkafspreis e puer Wackelraum fir Verhandlungsméiglechkeeten awer staark genuch sinn (no bei de vergläichen vergläichbare Verkeef), fir e Keefer fir Är Heemechtssprooch ze leiden. Fir op dësem Maart ze verkafen, musst Dir Äre Wonsch op $ 249.900 préparéieren, fir 245.000 Dollar ze bezuelen.
- Op engem Verkafermarkt kënnt Dir 10% méi an de leschte vergläichbare Verkaaf kréien. Wann et e klenge Inventar a vill Käufer ass, da kanns de méi wéi de leschte vergläichbare Verkaf stellen a wahrscheinlech et kréien. Sou datt $ 250.000 Wunnsëtz um $ 265.000 oder méi.
- An engem ausgeglachenen oder neutralen Maart kënnen Iech de Präis un de leschte vergläichbaren Verkaf stellen an duerno fir den Trend vun der Maartplaz eegestännegen. Zum Beispill, wann de leschte Verkaaf 3 Méint viru geschloen ass, awer de Medianer Präis vun 1% pro Mount ofgeschnidden huet, de Präis bei $ 254.500 wäerte Sënn sinn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.