Den Homebuying Guide, Elizabeth Weintraub, seet: "Am Laaf vun den Joeren hu mer d'Vergnügung mat vill Verkeefer a Käufer bei kuerzen Verkaf Transaktiounen ze maachen. Während 2 Verkafsverkaaft net identesch sinn, hunn déi eenzel Transaktiounen gemeinsame Charakteren. Verkeefer, speziell, hu vill Froen déi se net wosst, datt se bis an d'Halschent duerch de Short Sale verkaaft goufen . "
Äntwert: Jiddwer vun den folgenden Q & A gouf vun realen Weltpartneren zu engem Short sale verkaaft. Déi éischt Saach, datt e Verkeefer, deen e klengt Verkaf uvertraut huet, soll maachen Intervallen e puer Immobilienagenturen, déi an de Kuerzvertrieder spezialiséiert sinn. Et ass Äre Kuren Verkaf ugestrillt deen de Prozess méi glat oder rau gitt. Frot un d'Reguléierungszwecker an d'Produktiounsnummer, a wéi Dir et wëllt, vertrauen net esou komplizéiert Transaktioun un engem Startup.
# 1) Wat eI eng Short Sale?
E kuerzen Verkaf unzekommen wann d'Bank Iech erméiglecht Iech Är Wunneng fir manner ze verkafen wéi de Betrag deen Dir schëlleg sidd. Eng Short sale ass e Privileg, deen vun der Bank gewielt gëtt. Et ass net e Recht. Net all Bank erlaabt Iech eng Short sale ze maachen.
# 2) Sollten mir e Kuerenzelevisioun méi iwwer eng Foreclosure wielen?
A ville Fäll ass et méi einfach, e Wunnhaus ze verloosse wéi de Kampf an de Stress vun engem Short-Sale. Egal ob Dir Unerkennung fällt, kann ofhängeg vun den finanziellen a juristesche Konsequenzen vun enger Skandal.
Dir sollt ëmmer, ouni et fällt, legal a Steierberodung ze kréien, well d'Immobilienagenturen, ausser d'Gesetzesinformatioun lizenzéiert sinn, kann et net ubidden.
# 3) Wéi kënnt e Verkeefer méi Kéiers op e Short Sale?
Eng sécher Autofuerer fir verschidde Offeren ze kréien, ass de Präis vun Ärem Kuerfer Verkaf vum Maartwäert. Et ginn aner Weeër fir Käschten ze kréien fir iwwer eist Heem ze bréngen fir Äert Heem.
Beweist d 'Präis vun Ärem Kaf ze verkeeft ze niddreg, well e) d'Bank ass onwahrscheinlech net e bëssen Offer ofzehuelen a b) e puer Keefer kënnen verwiesselt ginn a maachen Lowball Offeren .
# 4) Sollt eis Stopp Onzevill Hypotheeschen Bezuele Making of the Short Sale maachen?
Et ass en Mythos datt Dir op Standard sidd, hannert Är Paiementer, eng Short sale ze maachen. Et ginn verschidde Situatiounen, an denen Är Bezuelungen eng Récktrëtt maachen. Déi meescht vun deene sinn iwwer d'Staatsprime geplangt, well jo, a ville Fäll, d'Regierung wëllt Iech ophale mat Ärer Hypothéik bezuelen. Scary, huh?
# 5) Wäert d'Bank komm nom Us fir d'Differenz?
En anere Grond, fir legal Berodung ze kréien. Ee vun den Haaptgrond fir eng Short sale ze maachen ass eng Verëffentlechung vu perséinlechen Haft ze kréien, awer net all Verkeefer gëtt erauskomm. Verschidden Kredite verfügen eng perséinlech Garantie an e puer Staaten. E puer Harddrockkrediten an verschiddene Staten erlaben Mängel. Absenzung vu Verbiitt zu engem Defizit an engem Zertifizéierungsbréif bedeit net onbedéngt den Verkeefer eraus.
# 6) Wäert e Kuerzekelland Ruin My Credit Rating?
Laut FICO ass den gréissten Hit fir Är Krediträr ze sinn, wann et en Defizit ass. Mat engem Defizit, de Kreativitéit vu Kreditt fir e Kuerzekellanz ass bal eng identesch mat der vun engem Skelett.
Oh, et ass manner. Lenders rapporten normalerweis e Kuerzeklassement op Ärem Kredittrapport als "bezuelte fir manner wéi vereinbart", mee et ginn aner Berichterstellungsoptiounen.
# 7) Wéi kënnt een e Short Sale mat zwee Krediter?
Dir eng Short sale mat zwee Krediter souwisou wéi e Kuerenzell vu 3 Prêten an / oder e puer Liens. Individuell verhandelen. Typesch, de Kreditt an der éischter Plaz gëtt e klenge Prozentsaz vun Erléisungen zu Junior Lienholder. Allerdéngs kënnen d'Prêt och gefrot ginn, e Verkeefer Beitrag ze maachen .
# 8) Brauche mir en Affekot fir e Short Sale?
Wann Dir e Verméigen hut, fir e Schutz, equipéiert Erzéihung ze kréien a fir eng Prêt fi rhaft ze léinen, sinn et 3 ausgezeechent Grënn fir en Affekot ze maachen fir eng Short sale ze maachen. Leider, wann Dir en Affekot bitt, wäert en Affekot soen, jo, en Affekot ze maachen. Dir braucht rechtlech Berodung.
Egal ob Dir en Affekot braucht fir Är Verhandlungen ze verhandelen hänkt vun der Komplexitéit an Äre Besoinen. Frot Äre Agent oder CPA an aner vertraulech Beroder.
# 9) Brauche mir e finanzielle Hardship fir eng Short Sale ze maachen?
Am Ufank vu Kuerzverkaaf Manie déi lescht Geleeënheet - déi um Enn vu 2005 ugefaangen huet, war e finanzielle Schwiereg e absoluten Kriterium fir e Kuerzeklauscher ze qualifizéieren . An enger iwwergräifend Zuel vu Wunnengen, déi ënner Waasser sinn an d'Notzung vun Krediter ouni Sécherheet, ginn e puer Bankinvestoren eng strategesch Short-Sale.
# 10) Firwat géift d'Bank eis Short Short Sale?
Banken kucken entscheedende Elementer fir e Short-Sale ze hunn, awer vläicht ass de gréissten Motivator ob d'Bank méi Suen verdéngt andeems en e Short-Sale iwwer d'Verrotung verschlechtert. Heiansdo gëtt d'Bank Iech net soen datt et méi wäit méi duerch Zechfläch geet. Et wäert nëmmen e Präis soen, datt et kee Keefer géif bezuelt hunn. Zort vun der Poulet.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.