Obwuel net all Immobilienagentur en REALTOR® ass, verbënnt den REALTOR® Code of Ethics een Agent aus der aussergewéinlecher Spezialitéit vum Agent. E puer Agenten kënnen argumentéieren datt d'Noperschaftsfahrtsplaz d'Grondlag fir eng Spezialitéit ass.
Allerdéngs ass de Differenz tëschent engem Kaf ze verkeeferen an e regelméisseg Equity Transaktioun ze grouss. Wann Dir tëschend engem Noperschaftsagent oder engem Short-Sale Agent wählt, huelt de Short-Sale Agent, awer probéiert et net aus der Géigend ze goen.
Vun der Géigend schwätzt mir vun ärem Metropol. Zum Beispill, wann Dir an Südkalifornien wunnt, sollt Dir net e Kuerenzellagenten aus Nordkalifornien huelen. Dir sollt d'Staatstonnen net iwwerquieren. Probéiert e lokale Agente an Ärem MLS Géigend ze léinen.
# 1 Faktor fir d'Bescht Short Sale Agent ze maachen:
Erfahrungen am Kuerzvertrieder
Loosst net vun engem slacken, séier spiendes Immobilievermögelt, deen als e Short-Sale-Spezialist kéint behaapten. Et ass ganz populär an verschiddene Beräicher fir Agenten, sech selwer als Short-sale Spezialist ze nennen, nodeems se eng Short-Sale-Klasse maachen. E klenge Verkafsklass, och ee wat zur Zertifizéierung kënnt, mécht keen Agenten e Kuerenzell.
Zum Beispill, Dir fannt Agenten, déi verkaf ginn hunn Verkafsplaz virum Zertifizéierungsklassen existéiert.
Verschidden Zertifizéierungsfirmen sinn am Geschäft eleng fir Geld aus Agenten ze kandidéieren fir eng Zertifizéierung ze kréien. Et gëtt oft keng Garantie datt de Agent keen eppes geléiert huet oder datt et kee signifikante Wëssen aus dem Zertifizéierungsinstruktor gëtt. Realennammeleegungen kënnen net sinn.
Erfahrungen am Kuerzeklassell bedeit eent: Erwaart Kuerzvertrieder. D'Zuel schwéiert mat de Méiglechkeeten, déi an engem bestëmmte Beräich verfügbar sinn. Ech kann Iech net soen datt e Agent deen e Verkaf schreift e Mount méi schlëmm wéi e Agent deen 20 Verkaf uginn fir e Mount maacht, ausser dass de Agent deen eng méi grousser Zuel zou ofgitt huet méi Erfahrung - Erfahrung, déi de Verkeefer profitéiere kann.
# 2 Faktor fir d'Bescht Short Sale Agent ze maachen:
Erfahrungen mat Short Sale Bank
Schau mir fir Agenten, déi hir Kontakter hannert de Szenen iwwer all méiglech Banken ze überschneiden. Bank Mataarbechter kommen a gitt wéi eng revolvéiert Dier. Besonnesch skeptesch vun Agenten, déi behaapten, datt se eng Hotline bei enger Regierungsbehörde kréien fir Steiererliichterungen oder Mängelgerechtskandidaten ze kämpfen, well et keng Hotline ass. Net ze soen, Agenten, zum gréissten Deel, sinn net Affekoten.
Wann Är Bank eng kleng-Zäit Oddball Institution ass, kënnt Dir e schaarfen Zäit eng Agent ze fannen deen d'Erfahrung mat där Bank huet. Déi meescht kompetent kuerz Kaf Agenten hu mat den Top 4 grousse Banken geschafft wéi:
- Bank of America
- Eent Main Financial (fréier Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
De Virdeel fir e kuerzen Verkaf ugestallt ze hunn, deen de Kuerzaustausch mat Ärer Bank zougeschloen ass, ass deen Agent wertvoll Inhalter an de Kaf vum Verkafsprozess .
Allerdéngs bedenkt datt wann d'Banken regelméisseg hir Kürze Verkafsformen an d'Politikprozeduren äntwerten, da muss de Botzner d'Formulairen hunn, déi Dir braucht fir d'Vollendung ze kréien, wéi zum Beispill d' Drëtt Parteienzerechtung .
# 3 Faktor fir d'Bescht Short Sale Agent ze maachen:
Erfarung am Verkaafen Homes an Ärer Stad
Wann Dir e Kuerenzellagent leeën, deen Experienz mat Ärer Bank hutt, sidd Dir 10 Schrëtt weider vir wéi de Guy op der Strooss mat engem Verkeef Schëld bei sengem Järel fir ee Joer. Wann Dir e Agente mat den Top 2 Charakteristike fannen, plus den Agente huet aner Eegeschaften an Ärer Géigend verkaaft, hues Dir Gold gemaach. Et gëtt keng besser Kombinatioun als e Agent mat dësen Top 3 Charakteristiken.
Net nëmmen datt en Agent muss wëssen, wéi een e Short-sale ka verhandelen, potenziell Problemer probéieren ier se e populéieren a verhandelen mat Ärer Bank aushandelen, mee e Short-Sale Agent muss wëssen, wéi een Käufer interesséiert fir ze kämpfen fir eng Short-Sale-Genehmegung ze halen an wéi am beschten de Maart an de verfügbaren Pool vu Keefer.
Op der Uewerpapp, muss de Agent Iech kënnen op Käfer appelléieren, déi an Ärem Beräich kafen wëllen a kennen mat lokalen Gewunnechten. Ausserdeem ass et hëllefräich wann Ären Agent ass an Ärer Noperschaft bekannt. Eng gutt respektéiert Agent wäert gutt mat den Agente vun aneren Akeef kréien an d'Käfere fille sech komfortabel genuch ze schreiwe fir en Offer ze schreiwen fir e Short-Sale ze kafen . Awer d'Nummer e puer Grond a Kuerzverkeiheet mat der Erfahrung an Ärer Noperschaft wäerten hir Virdeel sinn, datt dësen Agent Iech wahrscheinlech fir Iech de Kaf vum Verkaf uginn .