Firwat e puer Kürze Verkaf soll nie verkaafen
Hei sinn e puer vun de gemeinsame Fehler, déi Verkeefer mat kuerzer Verkaf hunn:
Short Sale Mistake # 1: Präis falsch
Kuerz Verkéierspräisser ruffen mech vun der Geschicht vum Goldilocks an den Drei Bären .
E puer sinn ze héich, e puer sinn ze kleng a si sinn just richteg. Kuerz Verkafszuelen, déi verkaaf si präisgemooss sinn. De Präis misst attraktiv sinn fir déi folgend Parteien:
- D'Short Sale Bank
- De Keefer
- De Keefer Agent
- De Verkeefer
- De Käfer Lender
Appealing fir all fënnef vun dësen Entities vläicht net onméiglech ze maachen, awer et ass méiglech. Et ass eng Konscht ze prixeet e Kuerenzell. Ech kann éierlech mellen, datt all meng Short Listings zu Sacramento - an eisem mëlle Maart - verschidde Offeren kréien , a si zou.
Short Sale Mistake # 2: Inexperienced Listing Agent
Besonnesch an de falschen Mäert , Agenten, déi wéineg Geschäftsgeschäft hunn, ginn kleng Kaf gemaach wéi Motten fir eng Flam. Verkeefer sollten erausfannen, wéi vill Kuerzen Verkaf un engem proposéierten Short Listing Agent ageschränkt gouf vun der Unzuel vun de Kuerzekelläden, déi de Agent ageschriwwen huet.
Wann vill vun den Agenzene Annoncën op méi wéi 90 Deeg ouni Bäitrëtt am Maart waren, ass eppes schlëmm falsch.
Arakter, déi an dësem Geschäft erfollegräich sinn, hunn e Minimum vun zwee Joer Erfahrung mat Negociatioun vu Banken .
Short Sale Mistake # 3: Schlecht Marketing
E puer Agenten hunn d'Präiserhéijung eleng verkaafen e kuerzen Verkaf uvertraut, an si verroden Verkeefer, eng lächerlech Kurs unzeginn op der Wunneng ze setzen. Duerno refuséiert de Agenten ze bewäerten, d'Heem ze adequat ze vermarkten.
Net nëmmen de Präis brauch vernünftbar ze sinn, awer d'Haus verdéngt déiselwecht Behandlung wéi all aner Lëscht.
Kuerz Verkaf soll de breetste Pool vu Käschten erlieft ginn, dat heescht Vergréisserung déi all op déi grouss Websäiten ze publizéieren an schreift direkt Direct Mail Marketing a Vernetzung .
Short Sale Mistake # 4: Beschränkungen ze weisen
D'Agencen vum Buyer blesséiert hir iwwerpréifter a mënschlech Häerzer, deen heiansdo de Wee vum mannst Resistenz brauch. Wann d'Notéieren ee Rendez-viraus erfëllt, kënnt de Agent vum Keefer dat Heem zoustëmmen fir eng Notiz ouni Rigurbeschränkungen ze hunn.
Wann de Agenten vum Kaf uginn, eng Zeeche ze verkënnen, da muss d'Äntwert sinn: "Kommt laanscht. Mir si fäerdeg!" Kuerz Verkafslëschten, déi Aktivitéit limitéieren wéi keng Show um Sonndeg, wéi zum Beispill, kënne sech ni gesinn hunn.
Short Sale Mistake # 5: No Fotografien
D'Publikatioun vun engem Lissabon fir MLS ouni verschidde Fotoen - oder méi schlëmm, kee Foto ass - ass wéi d'Tür op d'Gesiicht vu Käschten. Keefer sinn net wahrscheinlech zréck. E lëschte mat fehlenden Fotografien schreift Messagen, déi näischt soen, ob d'Doheem verkeeft an et ass vläicht eppes falsch.
Op e puer Websäiten wéi Realtor.com, Lëscht mat de meeschte Photoen sinn méi héich gesat, an déi ouni drop op de Buedem.
Short Sale Mistake # 6: Schlecht Proprietair Conditioun
Kuerz Verkeefer Wunnengen profitéieren staark vu Stëftung . D'Verkeefer mussen d'Haus fir ze verkafen an ze behandelen an an der Nuecht conditionnell. Wann Betten sinn onmesseg sinn, Spillstéck sinn iwwerall verstoppt ginn an d'Kelleresspiller mat Geschir gefëllt ass, kënnen d'Käfer net virun der Chaos gesinn. Ausserdeem sinn e puer Keefer besuergt, datt wann d'Doheem eng Diskursioun während e Showroom ass, kënnen d'Verkeefer se loosst op Vakanzen.
Short Sale Mistake # 7: Uncooperative Verkeefer
D'Verkeefer brauche pardekaléiert Ufroën fir d'Ufuerderung op déi Bank ze bezuelen. Wann d'Package net vollstänneg ass, gëtt d'Bank déi Datei net veraarbecht, a wäert d'Genehmegung zoumaachen.
Wann e Verkeefer refuséiert dës perséinlech Finanzinformatioun ze kréien an e vernifizéierte Notizbuch , de Verkeefer net qualifizéiert fir e Kuerenzell .
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.