Wéi kënne mer d'Äntwerten unzefroen fir ze wëssen, ob et wäert ass dee Kuerzeklassement ze verfolgen
Dir fannt verschidde Fäegkeete wéi och Edukatiounsniveau ënnert Immobilienagenturen.
Si sinn net all gläich. Niewebäi gi mer an d'Mëschung, datt bal 85% vun de Populatiounen vun den Agencen e bësse 3 oder 4 Wunnsekschter pro Joer zoumaachen, sou datt eng grouss Unproporatioun Nummer op der Erfahrung sinn. Vun deene sinn e puer als Short-Sale Spezialisten.
Wat ass Ären Niveau vu Kuerzekellesexperience?
Wann Dir dës Fro stellt, a klëmmt d'Klärung no, ass de Botz e méi wahrscheinlech ze beäntweren, wann de Agenten net härzlech Klang an Ärer Stëmm héiert. Dir wëllt den Agent net defensiver oder adversarial maachen. Dir kënnt soen, "Ech si sécher, ob Dir dëst Haus kaaft hätt, datt Dir wësst datt de Verantwortleche fir den Erfolleg vun dësem Kaf Verkaf huet Experienz fir Zougang an ëmmer ze kréien."
Wéi vill Kreditter ginn an dësem Kuerzeklaf involvéiert?
Är einfachsten Short sale ass net onbedéngt eng Short Sale mat engem eenzegen Kredit, well deen ee Prêt kéint d'Hypothekversécherung trauen. Wann et 2 Krediter op engem Short-Sale sinn , kënnt Dir relativ sécher sinn, datt et keng MI an iergendeng MI-Zustimmung néideg ass.
Verschidde Hypotheken Versécherungsfirmen sinn aus dem Geschäft erausgeklappt, andeems aner steife Verkeefer bezuelen, well de MI muss e gewëssen Prozentsaz vum Verléieren vum Prêt ze decken.
Wat kënnt Dir mir soen iwwer d'Kreditt (en)?
Déi bescht Äntwert op dës Fro ass dëst e Wachovia Short sale. Well Wachovia Kuerzvertrieder generell an 2 bis 14 Deeg.
Vill Banken verdeelen och e kuerzen Verkaf vun engem Online Software-Service wéi den Equator, deen d'Reaktiounszäit staark verbessert an d'Chancen erhéije datt d'Dokumenter verluer ginn.
Ass dat eng Fannie Mae, Freddie Mac oder aner Zort vun Regierung Entity Short Sale?
Wann de Kuer verkaf gëtt ënner dem HAFA Short Sale Programm an de Prozess net ugefaang, da kanns de eng Verzögerung erwaarden. Eng Preapproved HAFA Short sale ass ënnerschiddlech vun engem normale HAFA Short sale. Freddie Mac an Fannie Mae hir kleng Verkafsplazen hunn hir eegene Set vu Guidelines, besonnesch wann se HAFA sinn. Ee FHA Short sale eng aner Prozedur.
Wat fir eng Art Dokumentatioun Hutt Dir vum Verkeefer?
Ideal, Dir wëllt héieren datt de Verkeefer eng finanziell Schwieregkeeten huet, obwuel een intuitiv Short Listing Agent keen dës Zort vu privaten an vertraulech Informatiounen mat Iech zielen. Awer Dir wëllt wëssen, datt den Agent um mannst Steiererklärung, Bankaarbecht, Payroll Stubs a W2s, niewent dem Hardshipbréif .
Wësst Dir Dir, ob de Verkeefer en Kontributiounen oder eng Iwwerbezuelung huet sech diskutéiert?
Heiansdo kuerz Verkafung fehl, well d'Verkeefer net realiséieren, datt e Verkeefer Beitrag kann erfuerderlech sinn, an se hunn entweder net de Suen oder se refuséiert ze maachen.
A Stänn, déi Defizit Urteelen zegutt hunn , ass e Verkeefer Beitrag oft den eenzegen Wee fir eng Verëffentlechung vu Verantwortung ze kréien. Ouni Verëffentlechung vun der Haftung, e puer Verkeefer hunn e wéineg Grond fir eng Short Sale ze schloen.
Wat ass Är Prozedur Nodeems de Verkeefer en Offer ofginn huet?
Déi beschten Äntwert hier ass de Agent deen d'Offer schéckt, plus den HUD a kuerz Kafpak vun der Bank direkt. Wann de Agent sot datt hien oder se muss mat engem Manager kucken oder den Agenten weess net wat geschitt duerno, kënnt Dir dëse Short Sale ofgespriechen.
Wéi vill Offeren Sidd Dir un d'Bank geschéckt?
Et ass nëmmen eng richteg Äntwert op dës Fro, an d'Äntwert ass déi bescht Offer. Banken wëllen net méi wéi eng Offer gesinn. Wann eng Bank eng zweet Offer kritt, kann d'Bank déi éischt Offer ofginn. Et ginn Weeër, wann e Verkeefer Är Kafvertragskontrakt annuléieren kënnt wann de Verkeefer esou Wënsch kritt, also froen.
Wéi laang schätzt Dir fir Short Sale Approval?
Et gëtt keng Garantien, ausser fir Präapprévisibel HAFA Kuerzvertrieder. Keen Agent kann e gewëssen Zäit garantéieren, awer vill soll Dir en Schätzung vun der Zäit baséieren op Basis vun der Erfahrung mat ähnlechen Typen vu Kuerzekellancen. Wéi gesitt Dir Zäit fir Är Short-approval ze virausën.
Wat sinn Är Erwaardungen vun engem Keefer?
A menger kuerzer Verkaf, zum Beispill, rechnen mir de Keefer fir d'Ernährung vun der Ernährung ze verloossen. Méng Verkeefer verlaangen och datt de Keefer an de Keefer Agent net méi verschidde Offeren schreiwen , a mir kréien dëst verspriechen an schrëftlech. Buyers déi net wëllen erhalen, sinn net Käufer a méngem Buch. Mee wéi ech gesot hunn, all Agent ass ënnerschiddlech. Also, kuckt wat Iech vun Iech erwartet an ob Dir mat där kënnen liewen.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.