Wéi e Kürzell Sale gëtt vu Start bis Enn gemaach
De Short-sale-Prozess ass ëmmer nach e Geheimnis fir vill Leit, och nach all dës Joeren, also ass et kee Grond fir Alarm, wann Dir wësst net genau wéi de Short-Sale-Prozess funktionnéiert. Vill Agencen vun de Keeser sinn verwirrt; Kee verfaasste Käschte si no Richtung, a net all Kuerzlaaf Licence Agent weess wéi Dir e Kuerzeklassement kënnt . Dir hätt hoffen, datt Leit, déi am Immobiliergeschäft sinn, eng Saach oder Zwee iwwert de Short-Sale-Prozess geléiert hunn, awer leider sinn déi kleng Verkaf net jiddereen d'Téi op.
D'Basis vun engem Short Sale
Banken brénge Kuerzaustellung fir 2 Grondgrënn: de Verkeefer huet eng Hardship, an et ass net genuch Eegekapital an der Heem ze bezuele vun der Hypothéik a bezuele Käschten ze bezuelen.
E puer Beispiller vun enger Hardship sinn:
- Chômage / reduzéierter Akommes
- Scheif
- Medizinesch Noutfall
- Ausléisse vun der Stad
- Bankrott
- Doud
De Verkeefer muss e Finanzkäschte preparéieren fir de Kaf ze verkafen. Jiddwer Bank huet eegene Richtlinn, awer - mat Ausnahm vu Wachovia, wat de beschte Kuerzzaaf an der Welt ass - ass d'Basis Prozedur wéi Bank vun der Bank. De Verkafskapazitéit vum Verkaf uginn wahrscheinlech aus:
- Létu vun der Autorisatioun, déi dengem Agent äus de Bank sprach.
- Preliminär Ofschlossfestival
- Ofgeschlossene Bilanz oder RMA
- De Verkaf vum Hardshipbréif
- 2 Joer Steiererklärung
- 2 Joer W-2
- 30 Deeg vu Probéier Stubs
- Déi lescht 2 Méint vun de Bankeaaktiounen
- Vergläichbare Maart Analyse oder Lëscht vun verëffentleche Verkeefer
Schreift Dir de Short Sale Offer an d'Bank transferéieren
Vir engem Kaffer schreift e Short-Sale Offer , engem Käufer seng oder hir Agent fir eng Lëscht vun vergläichbarer Verkaf stellen . Banken sinn net am Geschäft vun der Verëffentlechung vun Hypothéik Obligatiounen am Fiels-Bierg Pricing. D'Bank wäert e bëssen am Maartwäert kréien.
De Kuerzaafkeetspräis kéint e klenge Wäert op Maartwäert hunn an et kann tatsächlech ënnert de vergläichbarer Verkafsäit méi verschidde Offeren encouragéieren.
E puer Verkafsverkaaf kann bis zu engem Offer ofgefaangen ginn, awer meeschtens gëtt d'Bank déi Prozedur beim Empfang vun engem akzeptéierten Akaaf Offer unzefänken. Nodeems de Verkeefer d'Offer annoncéiert, gëtt de Licence Agent déi folgend Saachen an d'Bank geschéckt:
- Listing Agreement
- Ausgeschloss Offer kaaft
- De Prévisentpräis vum Käferer , d'Kopie vun echtste Suen a Scheck vu Beweisen
- De Verkaf vum Short Package
Wann d'Package net vollstänneg ass, gëtt de Short sale Prozess ofgeschloss. An dësem Evenement kéint d'Bank villäicht d'Package zerfetzen. E puer Bank Mataarbechter weisen e bësse Gedold fir d'Margin vu Feeler.
De Short Sale Prozess bei der Bank
Keefer kënnen eng ganz laang Zäit warten fir eng Äntwert vun der Bank ze kréien. Et ass onbedéngt néideg fir de Licence Agent fir regelméisseg déi Bank ze ruffen an e séchsecht Notiz ze fannen fir de Short-Sale-Prozess. Keefer ka sech sou midd vu Wart op Short Sale Genehmeg ze kréien, datt se kënnen d'Bedierfnesser ze bedrohen brauchen ze korrigéieren wann se keng Äntwert innerhalb e spezifizéierter Zäitperiod kréien.
Déi Zort vun der Haltung ass selwer iwwerlooss an wäert de Short sale Prozess net beschleunegen. Wann d'Keefer d'Art mat wéineg Gedold sinn, ass vläicht eng kuerz Kaf ass net déi bescht Optioun fir si.
Weider ass de Keefer Agent net erlaabt mat dem Prêt ouni Autorisatioun ze schwätzen also frot net Ären Agent fir d'Bank anzennen. Et wäert net schaffen.
Hei ass e typesche Short sale Prozess an der Bank:
- Bank erkennt den Erhalt vun der Datei. Dëst kann 10 Deeg bis engem Mount huelen.
- A Verhandlunge gëtt zougewisen. Dëst kann 2 oder 3 bis 30 Deeg daueren.
- A BPO gëtt bestallt. D'Bank wäert wahrscheinlech ewechhuelen, d'Resultater vum BPO z'ënnerscheeden.
- Een zweete Verhandlunge kann zougewisen ginn. Dëst kann 30 Deeg daueren.
- D'Datei gëtt fir d'Iwwerpréiwung baséiert op der PSA . Dëst kann 2 Woche bis 30 Deeg daueren.
- D'Bank däerft dann Ufro soen datt all Parteien eng Arm's-Length Affidavit.
- D'Bank verëffentlecht e Kuerzeklassesschafsstécker .
- De Keefer stierft.
Ech war an der leschter Linn drun, well heiansdo muss ech de Sacramento verkaf hunn 3 oder 4 Mol verkaaften, ier e Keefer stéiert mat der Transaktioun.
Keefer kommen rosen a verärgert well de Kuerzekursprozess kann esou laang sinn, datt se heiansdo ofzebréngen ouni irgendeng vill ze soen, vill manner wéi hire Agenten. E puer kuerzer Verkaf uginn vun 2 bis 8 Wochen. Aanerer kënnen 90 bis 120 Deeg daueren, am Duerchschnëtt. D'Längt vum Kuerzeklassement hängt normalerweis vum Investor, net vun der Bank.
Ee Top Short-Sale Agent kann hëllefe fir de Short-Sale-Prozess ze beschleunegen, andeems Dir op der Datei bleift an d'Bank iwwerwaachen. Préift mat der Bank op mannst eemol oder zweemol an der Woch ass onbedéngt néideg. Den Verhalen vun onkompetente Verhandlunge gëtt erkannt an anstatt e Ersatz ze froen ass och néideg. Ni nach Angscht ze séier ze entwéckelen.
Cross Fingers de Verhandler wëllt de Fichier méi wéi sou vill wéi Dir. Oft vläit komplette Packagen am Viraus kënnen hëllefen, de Prozess ze beschleunegen.
Tipp: Vill vun der Zäit, de Laaschtag e puer Iddi hutt, wann d'Zustimmung kënnt kommen, nodeems d'Fichier fir d'Schluss iwwerpréift gëtt. An dësem Punkt kënnen d'Käfer den Kreditprêt unzefänken , fir datt se e Start goen, wann d'Bank nëmmen 2 Wochen zoumaachen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.