De Lieser freet: "Mir hu entschloss eis Heem ze verkafen, mir wëllen net vun eis Heem goen , well mir mat engem Agent ageschriwwe sinn, deen e kleng Liwwer sidd fir eis. Et huet eis och gefrot eis datt Dir eng Autorisatioun vun Drëtte vun der Bank ënnerschreift, awer elo, wat geschitt? Si seet, datt mir e Keefer fonnt hunn, mä ech hu geduecht datt mir d'Bank gefuer hunn fir e Short-Sale ze maachen. Dee Kaf uginn oder frot d'Bank éischter eng Kéier e Kuerzeklotz ze maachen? Ech weess net, ob eisen Agent wierklech vill Kuerzekasten gemaach huet, an dat mécht mech onwuel. Wat ass déi Standard Short-Procedure? "
Äntwert: Et ass net onkomplizéiert fir e Agin, fir e Short-sale Spezialist ze sinn, wann de Agente nëmmen e puer e bëssen Verkaf uginn. Et ass net dat Är Agent ass iech; Et ass datt de Agenten mengt datt 2 oder 3 Kuerenzelevolen d'Agent e Spezialist maachen.
An, ganz frank an, mat der Zäit, wou et e klenge Verkaf u mécht, ass et net ongewéinlech fir e Agenten ze bauen datt se méi Zäit op dee Kuerzaarbecht ausgezeechent gi wéi hatt ass. An hirem Geescht, ass si e Spezialist. An den Gedanken vun Agenten, déi 50 oder 100 Kuerzvertrieder am Joer sinn, ass se net Spezialist.
Wiem Soll Dir Hire eng Short Sale ze maachen?
Déi éischt Saach, déi Dir gemaach hutt, ass eng Short-Sale Spezialist fir Är Short sale. Dës Persoun kéint e Feeler oder en Affekot sinn. Déi meescht Agencen schaffen op Kommissiounen, bezuelte vum Erléisse vu Verkaf, an déi meescht Affekoten ginn direkt vum Verkäufer bezuelt. Egal ob Dir en Affekot oder e Agenten halen fir Är Short-Negotiator ze sinn , kritt Dir ëmmer rechtlech Berodung.
E puer Affekoten, wéi e puer Immobilienagenturen, kënnen behaapten, e Short-sale-Spezialist ze sinn, awer d'Wahrheet e bësse méi ausdehnen. Et ass schwéier ze wëssen, wien ze vertrauen. Eng gutt Regel ass et ëm eng Referratioun ze froen. Ass sécher, een aneren deen Dir wësst huet eng excellent Referenz fir Iech. Dir kënnt net zevill virsiichteg sinn, wann Dir e Short-Sale Agent oder e Affekot entscheeden .
Ass et Standardprozedur fir d'Bank fir eng Short Sale ze fréi e Offer ze kréien?
An engem Nutshell, nee. Awer just datt déi normal Prozedur fir e Kuerzekarent eventuell eng Offer kritt, heescht et net, datt e Verkeefer normalerweis normal Prozedur verlaangt. Et ginn heiansdo Ausnahmen vun der Regel.
D'Standardprozedur kann tëschent Bank an Bank verännert ginn. Et ass Är Bank, déi de Standardprozess setzt, an all Kuerzvertragbank kann ënnerschiddlech sinn. Am allgemenge wann Dir d'Bank fir e Short-sale ofgeschloss hutt, hutt Dir d'Bank d'Regelen a Prozeduren fir Iech gemaach. Wichteg ass et, datt Dir de Bank de Verkafspräis presentéiert. Dat kéint géint dech schaffen.
Standard Procedure fir Short Sale Preapproval
E puer Kuerzekapitalbanken - trotz e Freddie Mac HAFA Kaf Verkaf , fir deen normale Kuren Verkafsprozedur just Präapproval ass - léiwer e bëssen Verkéierspréifung. Wann se net virpréparéieren, sie si op d'mannst erwaart datt Dir an de Verkafspreis an den Marketing vun Ärem Heemechtsplang bäitrieden. Normalerweis ass keng gutt Iddi.
Wann Dir d'Bank erlaabt de Betraffspräis, kann de Präiss awer ze héich sinn. Wann Äre Präis ze héich ass, kënnen d'Keefer keng aner Zort vun engem Offer maachen. Et ass och méiglech, datt d'Bank de Wunngebaier ze héich ass an hofft datt Dir de Bank schliisslech eng Notabele vu verschlechtert hätt .
Banken ginn net ëmmer direkt erauskomm a soen iech datt se net de Short sale setzen. Heiansdo ginn se Iech einfach gezwongen datt se et esou an der Këscht kascht datt se net verkafen.
Standard Procedure fir Short Sale Zertifikatioun No engem Offer
Déi allgemeng Manéier fir eng Short Sale ze maachen ass d'Zertifikatioun vun Dritt-Partei fir d'Bank ze sginn, soubal Är Heem fir de Verkaf ugebonnen ass. Duerno, nodeems Dir en Offer ofhält, e kuerzen Verkaafspaket un d'Bank leeën, zesummen mat Dokumentatioun an Ärer Offer.
Dës Prozedur stellt Iech kontrolléiert an net d'Bank. Frot Iech selwer, hutt d'Banken net genuch Schued gemaach? Hei sinn d'Dokumenter fir un d'Bank ze schécken:
- Kaaftvertrag
- Kopie vun de stäerkste Geld Depositioun
- De Prêt vun de Fonds
- Keefer Preapproval Letter
- D'Unerkennung vun Drëttherrschung (falls d'éischt Kopie misse plënneren)
- Geschätzte Schlaucherklärung oder HUD-1
- Print-Out vu MLS
- CMA
- Bank 's Short Sale Package an Financials
Jiddfer Bank huet seng eegene Bedierfnesser, a si änneren d'Dokumenter ëmmer op. Et ass üblech fir Är 2 lescht Steiererklärungen an 2 Méint Bankverbindungen an Akommestonnen opzefänken. Awer verschidden Banken wéi eng Bank of America Cooperative Short Sale hun eventuell net dës Dokumenter gefuerdert. Äre Kuerz Sales Specialist, wann och dës Persoun e Spezialist ass, sollte wëssen.