Een Lieser freet: Mäin Mann an ech hunn eng Offer op engem Short-Sale . Mir wëssen datt et eng laang Wuecht ass . Eis Agent huet gesot datt et 4 bis 6 Méint daueren däerf d'Bank acceptéieren. Mee hei ass de Kicker. Dëst ass e wierklech cool Haus, an et ass ëmmer op de Maart, och nodeems de Verkeefer eis Offer ugeholl huet. Mir sinn besuergt, datt e puer aneren Hauskäschten ofstierzen. Wann e Verkeefer en Offer annoncéiert, kann en aneren Hauskäschten ewechgeet an eis Traum hausgemaach? "- Sleepless zu Salinas
Äntwert: Wann ech den Salinas denken, "Me Meedercher an Bobby McGee" kommen - dat ass vläicht virun Ärer Zäit. "Dir gesidd dat Haus, an ech hoffen, datt hien et fënnt." D'Saach ass, Sleepless zu Salinas, wann et eng regulär Transaktioun war, hues du d'Kämpfer géint e Verkeefer fonnt, deen probéiert hätt ze rutschen. Mee well dëst e klengen Verkaf ass , ass Ursaach fir Besoinen iwwert Är Offer an Erhéijung.
Gesetzer si vu Staat zu Staat. Also, wat wierklech an Arizona kéint net wier fir d'real estate in New Jersey. Déi éischt Plaz fir ze kucken ass an Ärem Kafvertrag . Bal alles, wat Är Transaktioun regéiert, wären am Dutzend oder sou säftege Säiten entstinn, déi Dir mat dem Verkeefer ënnerschriwwen hutt.
Short Sale Offer acceptéieren an Offer Bids
Generell gi vill Käschten ze verdeelen weider duerch e Dokument, deen als Short-Sale-Addendum bezeechent gëtt . D'SSA gëtt benotzt fir Är Verkeefer an de Keefer an enger Kuerzvertriedung ze schützen. Et ännert den Akafkontrakt.
An deene meeschten Immobilientransaktiounen geet de Prozess esou wéi:
- Offer proposéiert de Verkeefer.
- De Verkeefer acceptéiert an weist.
- Executéiert Offer u geliwwert.
Eng liicht Variatioun geschitt wann de Verkeefer muss een Deel vum Offer klären oder soss musst e puer Aspekter vum Offer geännert hunn:
- Offer proposéiert de Verkeefer.
- De Verkéier iwwerpréift unzefroen .
- Keefer acceptéiert Zousatzangebot .
- Virgeschnidde Offer u Sëcher gëtt geliwwert.
Dëst ass de Prozess fir eng Short sale wéi och. De groussen Ënnerscheed ass de Kaf vum Verkafsendendum kann änneren wéi d'Offeren prévisibel, akzeptéiert, entgéintgeholl a geliwwert sinn. D'SSA rifft och:
- D'Zäit huet all Parteien d'Accord fir kuerz Kaf ze hunn .
- Wéi vill Offeren un der Bank geschéckt ginn.
- Ob de Verkeefer muss de Käufer iwwerzeegen, wann aner Offeren op d'Bank geschéckt ginn.
Fir den gréissten Deel kann een Verkeefer nëmmen op ee Keefer verkafen. De Verkeefer kann net mat der selwechter Zäit fir verschidde konkurrierende Käfer ze verkafen. De Verkäufer kënnt normalerweis net Ären Kontrakt ofzesécheren, wann Dir mat dem Kontrakt steet, einfach well de Verkeefer e besseren Offer vun engem aneren Kaf krut.
Mee et gi Weeër fir ze induzéieren Iech Äre eegene Kontrakt ze annuléieren. Ee vun deene Weeër ass fir de Verkeefer eng zweet Offer, en Backup up to the bank, dat méi héich ass wéi Ären Offer. Well d'Bank géing froen, wat de Verkeefer proposéiert hätt gären d'Bank ze akzeptéieren. An dësem Fall kéint de Verkeefer op déi zweet Offer weisen. Wann Är Offer onbedéngt mat der Bankkompetenz hutt, kënnt Dir Är Offer op d'Käfer verléieren, déi Iech iwwerbessere kënnt.
Et ass selten datt dat geschitt, awer et kann geschéien. En anere Keefer ka schreift och eng Offer direkt un d'Bank an de Kontrakt vum Verkeefer Agent an de Verkeefer all zesummen. Eemol, rare, mee e Kafen kéint et maachen. Fir de Schutz, kuerzen Verkaf Käfferen beraten Iech fir juristesch Berodung ze kréien.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.