Froen: Wéi verkeefs de Verkaf vum Rentenzäiten nom Closing Handled?
De Lieser freet: "Mir en Haus kaaft an de Verkeefer hat gefrot, fir 30 Deeg no der Schließung zréckzebréngen, andeems mer d'Verméige wären, ier mer eis nei Heemechtsland verschwonnen haten. Firwat géif e Verkeefer zréckliewen? Mier mussen dat zouloossen? "
Äntwert: Déi Grënn, firwat en Verkeefer muss no der Ofsécherung rëm méigelech änneren mussen, awer et ass net onbedéngt fir e Verkeefer eng Rent ze kréien.
Déi Heem, déi de Verkeefer kaafen, kaaft net bei der Zäit wou Är Transaktioun zougitt oder de Verkeefer net kann an de leschten Dag vum Monat keng bewegt Vëlo fannen, wann d'Demande fir de Transportmettel héich ass.
Natierlech, als en neien Hauskäufer , kënnt Dir dës Situatioun e Feeler fonnt hunn. Nodeems Dir Är Sue vill Suen fir Är Neibox bezuelt huet, op der Sich vum Interesse fir e Prêt fir e Haus ze bezuelen deen Dir nach net besetzt ka sinn. Et ass verständlech datt Dir wëllt drun erënneren a wunne kënnt. Plus, Dir hutt vläicht net virgesinn datt Dir selwer an der Positioun vun engem Proprietär ze sinn.
Wéi Dir de Verkeefer / Käufer Rechter schützt Wann Dir Sellers Rent Back
Gitt dës Situatioun wéi Dir wär eng aner Geschäftsbeziehung. Keefer sollten nie verloossen d'Verkeefer Besëtzer vun engem Heem an ouni eng formelle Belaaschtungsvertrag. Dës Ofkommes präziséieren d' Konditioune vun der Verkeefer bei der Verkeefer a schützen de Käschte wéi och den Verkeefer.
An Kalifornien hunn Immobilienagenturen eis praktesch Form wéi de Verkeefer an Besat, déi ënner anerem Vertragsbedingungen, Adressen ofsécheren. Wann déi entspriechend Këscht unerkannt gëtt, ännert dësen Addendum den Akafkontrakt.
De SIP handelt kuerzfristeg Verkeefer lounen zréck, déi manner wéi 30 Deeg sinn an déi folgend Elementer:
- Term vun der Mietdauer
- Betrag vu Loyer am Dag
- Betrag vun der Kautioun
- Ob d'Sécherheetsablage oftrëtt am Exkursiounsstand gehalen oder beim Kaffer beim Closing verëffentlecht ginn ass
- Spéitgebidder, wann iwwerhaapt, bezuelen net genuch Fongen an / oder Bezuelungen, déi spéider ausser der Escrow kritt
- Wien bezuelt fir wéi eng Utilities
- Recht vum Keefer fir Äert Haus z'entspriechen
- De Verkeefer vum Verkäufer fir d'Besëtz ze erhalen
- Leedung vun der Belaaschtung an Ënnerrettungsrecht
- Verpflichtungen vum Verkeefer bei Kapitulatioun
- Versécherung fir de perséinlechen Saachen vum Verkeefer
- Verschidde Konditiounen
Wann e Verkeefer 30 Deeg oder méi laang bleift, da soll e Leasingvertrag ausgezeechent ginn.
Versécherungsofdeckung fir de Verkeefer Rent zréck
Heiansdo wäert de Keefer besteet, datt Verkeefer hir existent Hausfra Versécherungspolice während der Mietlinn Periode behalen. Während Versécherungsfirmen net frou sinn datt d'Ofgrenzung beaflosst bleift, gi vill Leit weider op d'Politik weider.
Et gi verschidde Problemer mat derzou bäigedroen. De Verkeefer hält net méi d'Heem, also am Fall vun engem Antrag, kann d'Versécherungsfirma vum Verkeefer refuséieren d'Fuerderung ze bezuelen. Ausserdeem huet de Keefer Versécherungsofdeckung, well d'Krediter bestätegt datt d' Versécherungspolice vum Kaffer bei der Schließung amgaang ass.
Verschidden Versicherungsfirmen hunn argumentéiert datt wann eng Fuerderung erfollegräich ass an de Verkeefer eng Fuerderung un d'Firma vum Verkeefer ofgeschloss huet, och wann de Verkeefer seng Firma bezuelt huet, kann de Verkeeferfirma bei der Versécherungsdeckung vum Kaffer fir e Remboursement kucken.
An deem Fall muss de Verkeefer d'Ofdeckung fir de perséinlechen Zoustand an Autos am Verkeefer hunn.
Bestimmungsmëttelen fir de Verkeefer Miete zréck
De Loyer vum Verkeefer mécht e verhandelbar. Heiansdo wëllen de Verkeefer keng Rentpropositioun wëlle maache fir awer an de Fleegeheemer e puer Deeg ze lounen. An dësem Fall ass et nach ëmmer schlau fir eng Eenegung, déi Haftungsprobleme a Begrëff respektéiert.
Well dee gréisste Keefer eng nei Heemechtsfinanzéierungsfinanzéierungen finanzéiere kënnen, kréien Käufer Interessi a bezuele Steiere bezuele a Versécherung fir e Doheem dee se net besetzen. Et ass raisonabel, an deene meeschte Fäll, fir de Verkeefer e Betrag ze bezuelen dee gläich ass mat enger alldeeglech Verdingung besteet aus dem Keefer Principal, Zënsen, Steieren a Versécherungen.
Wann d' nei Hypothéik aus dem Kafersait inclus (Taxen a Versécherungen) ass, ass et relativ einfach fir d' PITI- Bezuelung ëm 30 Deeg ze partizipéieren an de Verkäufer ze bezuelen déi de prorata Betrag pro Dag.
Zum Beispill, wann d'Käschte vum neie Kaf vun 3.000 PITI sinn, dat gëlt $ 100 pro Dag.
Awer eng PITI Bezuelung fir engem Verkeefer lounen zréck net erfuerderlech. Smart Käufer wäerten bestehende Mietwunnengen checken. Si kënnen eng PITI Bezuelungskalkulatioun fannen ass manner wéi déi duerchschnëttlech Mietsraten.
Fir weider Schutz - a respektéiert lokal Gesetzer Kontrollgesetzer oder aner staatlech spezifesch Gesetzer déi d'Vermierker an d'Mieter regelen - kënnen Käfer a Verkaf uvertrieden, datt e Standard-Wunnraumverhale soll ënnerschreiwen. Fir méi Informatiounen, kuckt en Immobilierhaut.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.