Zesummenaarbecht mat Immobilienverträgen
Loosst Iech e bëssen an e gudden Ament huelen ... elo prett, well Dir villes ze dinn huet, ier Dir Är Offer schreift.
E kriteschen Deel vun Ärer Offer ëmfaasst déi Saachen, déi Dir erwächt an der Immobilie ze fannen, wann Dir Besëtz kritt. E puer vun dësen Elementer sinn Ausrüstung.
Wat sinn Fixtures?
Fixtures sinn Elementer, déi dauerhaft an engem Haus verbonne sinn, wéi eng Gebaiertemperatur, d'Heizung an d'Kühlen an d'Küschlecher. Si sinn als Deel vun der Immobilie betruecht an normalerweis gi fir den neien Hausbesëtzer gebaut.
Vill Gemeinschaftsinstrumente ginn an de Pre-gedréckt Formen gelagert, déi fir Immobilientransaktioune benotzt ginn, mä bal all Haus huet dekorative Fixtures, an si sinn d'Saachen déi oft Meenungsverschmotzungen tëschent Heiser- an Verkeefer grënnen.
D'Weathervane, déi Dir am Haus gesi huet, ass e Fixture, awer et kéint e Geschenk sinn, wat d'Verkeefer net matmaachen. An et kann onerwaart sinn, datt e Verkeefer an de Schwieregkeete an d'Käschte vun engem Buedem spaart ginn ass, awer ech hunn et geschitt, obwuel et awer am Vertrag als Fixture geliwwert gouf, dat mam Haus géif bleiwen.
Huelt Iech net op d'Chancen - entscheede wat d'Saachen géift bleiwen oder goen an sécher sinn, datt de Verkeefer elo mat Iech stëmmt, ier et e Problem gëtt wann Dir et fehlt bei Ärer ieweschter Walk through .
Maacht eng Lëscht vun Artikelen déi Dir wëllt bleiwen
Walk through the House, fir eng Lëscht zevill Elementer déi Dir fillt, sollten Deel vum Kafpreis sinn.
Wann d'Propriétéit mat enger Agentur notéiert ass, déi verschidde Lëschtenlablen, déi Äert Agent Iech gitt, sollt Dir eng Lëscht vun Elementer schloen déi den Verkeefer wëlt mat dem Haus ze verkafen.
Vergewëssert Iech Dekoratiounsartikel. Wéi iwwer e grousse Spigel iwwer e Kammermantel, oder souguer d'Mantel selwer, wann et eegent ass eenzegaarteg? Ech war an enger Transaktioun involvéiert, wou de Verkeege vum Ufank un kloer war, datt eng Ierfschaftsmantel net bleift. Awer wat ass wann de Verkeefer vergiess huet, dat ze soen fir hir Agent? Oder de Agent vergiess ze erwähnen datt et potentielle Keefer ka ginn? Et seet op en Offer fir de Kaf ze deklaréieren d'Äntwert vum Verkäufer.
E puer Elementer déi Dir wëllt bleiwen gitt als perséinlech Eegeschafte berücksichtegt, Saachen déi net verbonnen sinn, mee déi komplett Funktioun hunn, wéi e Frigo oder eng Mikrowelle. Füügt se fir Är Offer just fir ze suergen, datt si si bedeckt.
Är Lëscht kënnt och:
- Outdoor Storage Bauten
- Fensteren a Hardware
- Garage Door Openers
- Fënst oder portabel Klimaanlag
- Lécker an aner speziell Luuchten
Benotzt den MLS Blatt als e Guide, awer ni dovun ofhëlt fir ze bestätegen, wat Elementer de Verkeefer hannerlooss, well d'Informatioun net deelweis net genee ass.
Deen eenzegen Wee fir sécher ze sinn datt Dir an de Verkeefer vereinfacht ginn, wat Apparater a perséinlechen Eegeschafte si schrëftlech erhalen.
Lëscht vun de Artikelen Dir wëllt Disappear
Maacht eng Lëscht vun Elementer déi Dir géift garantéieren, datt d'Verkeefer entlooss ginn, wéi en onbenotesche Ölgeschäftstoffer oder e alen Auto deen net opgitt.
Wou Dir Är Lëscht setzt
Et ass Plaz fir Är Lëscht am Offer fir ze kafen. Wann net, schreift d'Lëscht op enger separater Blat aus Pabeier an befestigen et als Addendum zum Kontrakt. Et muss vun Iech an de Verkeefer signéiert ginn.
Eng Alternativ ass d'Standard-, Virausdréckele vun der Original Kopie vum Vertrag. D'Highlights betoune Är Offer an hëlleft sécher, datt de Verkeefer verstinnt wat d'Artikelen vereinfacht ginn.
Maacht eng Offer
Maacht eng Offer op dem Haus op Basis vun hiren aktuellen Zoustand a mat den Elementer, déi Dir gewuerent bleiwt (oder ze goën).
Wann de Verkeefer net mat Ärer Lëscht oder engem vun Äre Konditioune respektéiert ass, wäert hien d'Elementen iwwerhuelen an seng initial Verännerungen initialiséieren.
All Verännerung vum Verkeefer fir Äert Offer ofgëtt, an et gëtt e Konteroffer zeréck an Dir - een deen Dir akzeptéiere, refuséieren oder änneren, initialiséieren all Changement a schreift e Konteroffer zréck op de Verkeefer. D'Offeren kënnen an der Vergaangenheet méi wéi puer Zäiten zréck a viru kommen, awer d'Offer gëtt net zum Vertrag gewuer, bis jiddereen all Ännerungen am Schrei vereinfacht.
Finall Walk-Through Check
Huelt Äre Kontrakt zesummen fir en endgültige Spazéiergank am Dag vum Schluss. Dir musst méi Kloter verhandelen fir eng Präissreduktioun ze verhandelen , wann Dir Diskrepanzen op jidderee kucke bréngt, ier d'Immobilien ännert Hänn.
Bottom Line
Och wann d'Verkafere sinn eens sinn, sollt Dir ni op eng mëndlech Eenegung iwwer all Aspekt vun engem Immobilientransaktioun ophalen. De Kontrakt soll kloer soen wat fir bleift a wat wat geet, sou datt et keng Zweifel iwwert d'Konditiounen huet all Partei eens.