Top 10 Tipps fir den Deal an engem Keefermarkt ze versécheren
Einfach gesetzlech Offeren 'Market Offeren sinn ënnerschiddlech wéi d'Offeren an engem Verkafermarkt komponéiert. En Keefermarkt gëtt existéiert wann et vill Haiser op de Maart an ganz wéine Keefer ass. Wann Inventaire - d'Zuel vun Heiser um Maart an Ärer Noperschaft - huet gestierwen, ass et wahrscheinlech datt d' Deeg um Maart zousätzlech wäerte ginn. Coupé dass mat Verkierzung vu Verkafsfiguren iwwert d'lescht Méint an zu Kéiseker hannerlooss ass eng benevol Plaz fir ze verhandelen. Hei ass wéi Dir een Offer vun engem Keeser op Äre Virdeel schreift.
01 E-Mail Annonceren & Updates
02 Tour Präissreduktiounen
Wann Dir wéi déi meeschte Keefer sidd, wëlls de méi Offeren bidde wéi de Betrag . Et ass just mënschlech Natur. Awer wann Dir mat Ballkugel plangt, kënnt Dir wahrscheinlech net erfuerscht ginn datt dësen Typ of Offer akzeptéiert gëtt wann d'Doheem just opgelëscht gouf. Statt, Tour Reesen déi rezenten Präissreduktiounen hunn oder op mannst 30 Deeg oder méi am Maart waren. Dës Verkeefer si méi wahrscheinlech empfänsel fir e Low-Ball Offer.
03 Gitt vergläichbar Verkaf
Wann Dir en Haus hutt, deen Dir kaaft kaafen, frot Äre Immobilier fir eng Lëscht vun ähnlechen Haiser an der selwechter Quartier an de leschte 6 Méint ze sortéieren vun:
- Active Listings
- Pending Sales
- Verkaaft
D'Lëscht soll déi folgend Spezifikatiounen enthalen:
- Adress Adress
- Alter
- Square Footage
- Lot size
- Schlafzimmer a Bäder
- Verkafspreis
Vergläicht dës Donnéeën mat Online-Wäertplazen wéi Zillow an RealEstateABC, an Dir kritt éischt Iwwerleenung firwat d'Donnéeë vun Ärem Agenten Iech méi genee sinn.
04 Ufro geet
An engem Keefermarkt, sidd Dir kontrolléiert. Schreift Är Offer onofhängeg iwwer d'Eegeschafte vun de vereinfachtes Virauspréiwen a fir Ären Kreditt ze kréien. Kuckt mat Ärem Affekot fir erauszefannen, ob Dir eng Kreditt Onfähegung bitt , déi Iech de ganzen Wee schützt. Frot e rächlech Zäit fir Inspektiounen duerchzeféieren an Titel ze bestëmmen, geologesch a Schuedstécker. Normalerweis, während der Onéierfäegzäit, kënnen d'Käfer raus goen ouni Risiko vu gudde Glaawen ze riskéieren.
05 Bitt fir eng Allowance oder Credit
Wann Dir déi perfekt Heem ass, awer Dir hutt net d'Faarwen oder Konditioune vum Teppe gefëllt, zum Beispill, frot de Verkeefer, fir Iech eng Teppech Zertrëff an Ärer Offer ze kréien. Kuckt mat Ärem Kreditgeber, ier Dir d'Offer schreift, fir ze erfannen, wéi Dir eng Kreditklausel déi mat engem Kreditgeber akzeptabel ass. Dir kënnt Iech froen méi wéi et kascht fir e Reparaturen ze ersetzen oder ze ersetzen fir Är "komplizéiert" Faktor ze decken. Vill Krediter léinen eng Kreditpersoune bis zu 6% vum Verkaafspreis als e Kredittkredit géint d'Ofschlossepräis.
06 Reduktioun vun Äre Closing Costs
Ofhängeg vun Ärer Regioun kënnt Dir Gebaier sinn, déi mat der Ofschliessung verbonne sinn, déi normalerweis vum Keefer bezuelt ginn wéi Titelversécherung , Eegentsteier , Opreegungsgebuhr oder Escrow. Op engem Keefermarkt kënnt Dir de Verkeefer froen déi Schließungskäschte bezuelen . Normalerweis kënnen dës Käschten eng oder zwee Prozent vum Verkafspräis upassen a gi vun Käferen oft d'Out-of-Pocket bezuelt. Frot Äre Agent: Da frot de Verkeefer se ze bezuelen.
07 Renegotiéieren No Home Inspections
All Keefer sollten eng Hausinspektioun kréien . Déi meescht Verträg hunn den Käfferen d'Recht op e Kontrakt ofzereeden, wann d'Hausinspektioun Reparaturen oder Mängel, déi fir engem Keefer net akzeptabel sinn, enthüllt. Wann d'Reparatur awer kleng ass, kéint Dir de Verkafspreis verhandelen oder e Kreditt géint Äre Schlosse kaschten . Viraussetzung: frot net fir eng Präissreduktioun, wann d'Reparatur u sech kloer ass, wann Dir d'éischt gesinn huet oder de Verkeefer net wëlle bereet mat Iech ze verhandelen.
08 Extras ze benotzen
D'Verkeefer realiséieren datt an de Keefer 'Mäert, mussen se e puer eppes extra fir de Keefer ginn e Verkaf stellen. Gitt net Angscht vir Iech e Schutzhëllefschutz fir ze plangen, wat Iech am Fall vun engem Apparat zerbrieelt oder d'Sanéierung oder d'Heizungsfunktioun ugeet. Normalerweis schützen dës Pläng fir e ganzt Joer virun der Ofschafung.
09 Dir frot nei Saachen Dir wëllt net
Hutt Dir d'Verkeefer 'Dëschersaart Dësch? China - Kabinn? Fëscher? Frot et an Ärer Offer a benotzen se als Verhandlungsapparat. Oft zitt dës Gedanken d'Verkeefer weg vu Präis an lenkt dës Gedanken op de perséinlechen Eegentum. Wann d'Laascht gesot datt d'Wäschmaschinn an d'Wäschmaschinn net am Verkafspräis gehal ginn, froen se un. Wann Dir d'Verkeefer bass, sitt Äre Agente ze soen, "OK, wann Dir eis d'Wäschmaschinn & Wäschmaschinn verléiert, sidd Dir dann bereet fir de Offer ze ënnerschreiwen?"
10 Kuerzen Akzeptanzperiod
Et gëtt oft kee Grond datt Dir e Verkeefer méi wéi 24 Stonnen ubitt fir eng Entscheedung iwwer Är Offer ze maachen. Wann Ären Agent dat Offer onméiglech presentéiere kann, kann hatt eng Entscheedung bei der Presentatioun stellen. Mee gitt se keng Deeg ze ginn fir de Onkel Harry, hir Nopesch op der Strooss oder den Kollektor ze schwätzen deen alles wësst an absolut näischt iwwer Immobilien. Et gi vill méi Haiser op de Maart an Dir verdéngt eng schnell Äntwert.