An verschiddene Staaten op der Ostküste ass et gäeren ze schreiwen, en Absichtsaart ze schreiwen an op villen Aarte wéi et schéngt méi ze ziviliséierend Manéier ze kafen.
Awer vill anere Staaten enthalen Bestëmmungen an Standardaafverträg , déi de Keefer de Kontrakt annuléieren an hir ganz echt Grousstoffer Kaaft kréien .
Doz Hesuz net e Purchase Offer ze maachen
Wann d'Doheem Dir denkt iwwer de Kaaf ass e wahrscheinlech séier ze verkafen, a wann Dir e Wee fir spéider den Optrag annuléieren, sollt Dir Iech e Kafoffer bidden. Schlooft net schlofen oder probéiert all Fro op d'Fro erausfueren oder Dir kënnt d'Haus ganz gutt verléieren. Eppes aner kéint dech ze schéissen an et zŽien se aus der Nues klaue wann Dir beschäftegt d'Pros a Cons.
Wann Dir gär d'Haus ass, sinn et och e puer aner aktive Hauskäfer. Dir sidd net deen eenzegen clevere Cookie op den Marché deen een exzellente Koup entdecken kann. An nee, de Verloscht vum Haus heescht net datt et "sou sinn sollt" sinn. Bedenkt datt Dir Iech et kaaft hunn, a Dir hutt Messias gemaach.
Reality of Purchase Offers
Wann e Verkeefer bei engem Verkeefer acceptéiert, de Verkeefer hoffert datt de Keefer d'Transaktioun op de Präissofgang vervollstännegt an denkt, datt et näischt der falscher Conditioun vum Haus gëtt. De Keefekäfer, op der anerer Säit, hoffert dës Transaktioun zoumaachen, well d'Doheem ass an A-1 Zoustand a perfekt.
Et ass selten datt eng vun deenen Erwaardungen entsprécht mat der Realitéit. Keen Haus ass perfekt a vill Konditiounen änneren wann de Kontrakt akzeptéiert gëtt.
- Buyers reest dacks op Reparatiounsfuerderen .
- E klengt Appraisal kann d'Gefill drohen.
- Hypothäikë kann ofgeschloss ginn.
Typ vun Homes, déi séier verkaaft gëtt
Am Verkeefer Mäert, verkaaft bal all Haus an 30 Deeg. An de Keetser Märten ass de DOM méi laang. Et gi vill Inhalterlechkeeten an Qualitéiten, déi feststellen ob Haiser vill Wahrscheinlech séier verkaafen, awer dës sinn déi zwee wichtegst Kombinatioun:
- Schlësselhäuser an High-Demand-Viertel, excellent Conditioun a Präis vun de Rechter.
- Kosmetesch Fixer an gudde Plazen a Präisser ënnert vergleichbaren Verkaf .
Wann de Haus, deen Dir kaaft kaafen, fällt an deenen zwee Kategorien, da sollt Dir séier en Heemechtsland maachen , wann Dir d'Annuléierungsrechter halen.
E puer Immobilienten hunn net gär Zäit ze verschécken, eng Offer ze schreiwen, déi e Kaffer spéider ofsécheren kann a probéiert versprécht dech aus engem Offer ze kafen. E puer kéinten Iech net mol soen, datt Dir eng gewëssen Zuel u ville Joër geännert huet. Huelt net e Agente , deen net Ären beschten Interesse am Häerz hutt.
Pros fir onmëttelfäeg Offere ze maachen fir ze kafen
- Déi offensichtlech Begrënnung fir e Kaaf unzebidden direkt nodeems Dir e Haus ze fannen hutt, dee Dir gär ass, hänkt Dir zou. Wann de Verkeefer en Offer vun Iech acceptéiert, kann de Verkeefer net een aneren akzeptéieren, ausser en Backup-Offer, gutt awer wann Äre Kontrakt ofgeleet gëtt.
- Wann Är Offer eréischt an d'Sohle kënnt Dir op Präis a Konditioune verhandelen . Dir kënnt e Lowball Offer maachen . Är Verhandlungsmuecht gëtt miniméiert wann et méi verschidde Offeren gëtt .
- Och wann aner Keefer interesséiert sinn, gi se normalerweis ewech, wann de Verkeefer en Offer ofgeschloss huet an d'Dier fir Är Verhandlungen unzefänken, wann iergendeen, no der Hausinspektioun .
Verglach mam Opmierksam Offere fir ze kafen
- Wann Dir net ofgeleet tëschent zwee Haiser a Kontrakt op Immobilien E ass d'Besëtz B net viraus ze sinn wann Dir Äert Geier verännert an d'éischt Transaktioun ofgëtt.
- Réck vun enger ernsten Depotbank ass net automatesch. Déi zwou Parteien sinn noutwendeg fir d'Ofkierzungsanweisung z'ënnerschreiwen. An Kalifornien, zum Beispill, kann de Verkeefer op 30 Deeg ouni Ënnerscheed ofgeschloss ginn, eng Autorisatioun fir d'Gudde vu Glaawen ze retten.
- Keefer ka vläicht Appraisal , Kredittprotokoller an Hausinspektiounskäschten, déi net erstattbar sinn. Generell gëtt d' Titelpolitik / Escrow an aner zouhëlt Zäite géint d'Annulatioun.
Wann Dir d'Alternativ vum Verléier vum Haus Dir wëllt, awer dovun profitéiert, aus de Feeler vun aneren ze léieren, déi Chancen verluer hunn - well se zögerlech waren mat Dréngungen ze handelen - anstatt dat schmerzhafte Lektioun selwer ze léieren.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.