D'Loan Estimate hëlleft Borrower ze vergläichen Shop a Hypothéik
De gudde Glawe Schätzung (GFE) war entwéckelt fir Konsumenten op den éischte Buttek ze encouragéieren a vergläichen d'Gebaier vu verschiddene Prêten un, ier e Prêt ze wielen . Déi ursprénglech Zweck wier den Verbraucher ze verstoen, wat Servicer déi si ka lounen fir - sou dass si net nëmmen den nidderegsten Zënssaz a bestëmmte Begleedung kréien, mee e wesentlech fir de Schliissungskäschte spueren kann. De Good Faith Estimate gëtt net méi an der Kredittbranche benotzt.
Et gouf duerch d'Loan Estimate ënner TRID Guidelines ersat.
Fir déi vun iech, déi d'ursprénglech Absiicht an d'Konditioune vum gudde Glaaustestimut iwwerpréiwen, sinn déi folgend Prozeduren déi net méi ausgenotzt sinn. De Loan Estimate ënner TRID folgend vill vun de selwechte Prinzipien.
Prêtere ginn normalerweis mat enger Partie vun Dokumenter bei der Settlement vun engem Immobilientransport presentéiert. Den HUD-1 (ersetzt duerch d'Schlusserklärung), d'Tat, d' Schuldschef , d'Hausversécherung a vill aner Dokumenter mussen ofgeschloss ginn a notariséiert ginn. Oft ass e Pëtrolspräisser déi éischt Dokumenter ze gesinn an se gefrot ze ënnerschreiwen, ouni d'Geleeënheet ze liesen an hirer ganzer Sprooch. De gudde Glawe Schätzung, elo de Loan Estimate, léisst d'Kreditnehmer d'Chance fir e puer vun deene Käschten unzefänken, während se nach ëmmer e Shopping maachen.
D'Zilsetzung vun engem gudde Glawe Estimatioun a / k / a Loan Estimate
D'Good Faith Estimate, déi elo d'Loan Estimate ass, hëlleft de Prêten ze vermeiden fir e Prêt ze bezuelen an de Zënssaz opzeginn.
Fir Hauskäfer , déi kleng Schließung kascht bedeit e méi groussen Haus an hirem aktuellen Budget, hir allgemenge Hypothek bezuele kënnt oder einfach manner Kapital fir d'Ofschlosseplaz bréngen. Bemierkung: In e puer Fäll sinn d'Verkeefer vill ze respektéieren all oder e puer vun de Käschte fir d'Schëller kascht .
Wat ass e gudde Glawe Schätzung vun der Loan Estimate?
1974 huet de Kongress de Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) mat der Absicht vum Konsumenten geschützt andeems d'Offenbarung vu sämtleche Käschten déi mat engem Immobilierkäschten oder Transaktiounsbedingunge verbonne sinn, erfuerderen. 1992 huet HUD e Stage weider ginn, andeems d'Regel X verëffentlecht huet, wat eng méi detailléiert Offere vun all aner geschloofte Geschäftsarrangementer gefuerdert huet, déi tëschent Parteien besteet, déi mat engem Immobiliebele kafen. D'Good Faith Estimate Revisioun am Januar 2010 verëffentlecht. Am Oktober 2015, huet d'Loan Estimate d'Gitt-Offenbarung.
An der Vergaangenheet hunn de Prêt potenziell Krediter mat Good Faith Estimates ugebueden. Et ginn awer grouss Ënnerscheeder tëscht deem Kreditgeber historesch an an deem wat se mat der Loan Estimate kritt hunn. Et ginn e puer Ännerungen:
- Prêtere sinn néideg fir de Loan Estimate bannen 3 Deeg ze verëffentlechen. Wann e Prêt ufroen keng Loan Estimate bannen 3 Geschäftsdeeg vun der Ofkafung vun enger ofgeschlosser Kredittapplikatioun, déi de Kreditgeber verletzt ass. HUD liefs de spezifesche Kritäre fir dat wat e komplette Kreditvertrag ubelaangt. Prêtere sinn néideg fir e Loan Estimate auszemaachen innerhalb 3 Deeg vun der Kandidatur fir e Prêt oder innerhalb vu 7 Deeg virum Schluss.
- Emprunteur vum Numm
- D'Monatlechen Erléisse vum Prêtre
- D'Nummer vun der Sozialversécherung vum Kreditgeber (fir e Kreditkonto ze kréien)
- Adress Adress
- Estimatiounswäert vun der Immobilie
- Prêt ufroen
- Alles wat Else de Lender mengt néideg ass
- De Loan Estimate gëtt standardiséiert. All Kreditgeber mussen de Konsument mat der exakt selwecht Dokument erlaben. Loan Käschten, Drëttkäschten ze bezuelen an aner Käschten musse uniforméiert kucken. Viraus hunn d'Prêt'en net uniform wa se an hir Interprétatiounen vun deem Gebitt op der Good Faith Estimate gehollef an wou wou Dir dës Gebaier soll publizéiert ginn.
- De Loan Estimate encouragéiert d'Konsumenten op. Well d'Prêtere mussen eng standardiséierter Loan Estimate an engem spezifeschen Zäitframe erausginn, kréien d'Konsumenten eng Geleenheet fir d'Prêten an hire Produkter ze vergläichen. Ausserdeem, HUD steet datt virun der Emissioun vun engem Loan Estimate), Krediter kënnen nëmme potentiel Krediter bezuelen, ëm d'Käschte vun engem Kredittrapport. Déi relativ wéineg Kreditriserecht ($ 15 - $ 30) féiert zu engem Fähkräeter vun engem Konsument ze vergläichen, bei de vill Krediter op e minimale Präis ze vergläichen. E puer Experten vermelden datt d'Prêten d'Tariffer a Gebaier vergläichen, déi se verlaangt ginn, andeems een e Loan Estimate vu verschiddene Krediter unzefroen. Et huet awer e Kredittrapport méi oft méi wéi e puer Wochen gezunn, kann u Kreditrisiken ugewisen ginn datt e Prêté ëmmer erëm verweigert gëtt an d' Kreditkredite vum Prêt kéint negativ betruecht ginn. Fir dëst z'erhéijen, Hypothek kaafen an 15 bis 30 Deeg vun der éischte Kreditt zitt.
Lenders sinn verantwortlech fir hir Zitater. All Sektioun am gudde Glaaustestimitt benotzt fir direkt un engem Sektioun vum HUD-1 ze correspondéieren. Den HUD-1 war e standardiséierte Dokument, dee all Depensen ofgeschloss huet, déi an engem Immobilie- oder Refinanztransaktioun involvéiert waren an de Prêtre während dem Ofschlosseprozess presentéiert ginn ass. De HUD gouf duerch d'Closing Statement ersat, an d'Closing Disclosure steet elo Toleranzniveau. Et gi dräi verschidde Toleranzniveau:
- 0% Toleranz
- 10% Toleranz
- Keng Toleranz
ERKLÄREN: DAT GUTE GLAUB HAT SCHAFFT D'ERËNNERUNGSSCHÄTZUNG ASS ERKLÄRT, NÄISCHT ZWEET .
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.