Wéi berechtegt Är Hypothek bezuelen: Fixed, Variable and More

Berechnungen a fräi Spreadsheets

Hutt Dir verstitt Är Hypothek hëlleft besser finanziell Décisiounen ze maachen? Anstatt nëmme just fir déi bescht ze erhalen, bezuelt Dir d'Nummeren hannert all Kredit ze gesinn - virun allem e groussen Kredit wéi e Prêt à home.

Fir e Prêt ze berechnen, brauch Dir e puer Detailer iwwert de Prêt. Da kanns du alles duerch Hand maachen oder gratis Kalkulator an Tabelleplaten benotzen fir d'Zuelen z'ënnerstëtzen.

Déi meescht Leit konzentréieren nëmmen op d'monatlecht Bezuelung, awer et ginn aner wichteg Detailer déi Dir oppassen muss.

Dësen Artikel weist Dir:

• Wéi berechent de monatlecht Bezuelung fir e puer verschiddene Kreditrisiken.
• Wéi vill Dir an der Zuel Monat bezuele an iwwer dem Liewen vum Kredit.
• Wéi vill Dir tatsächlecht Akommes bezuelt oder wéi vill vun Ärem Haus Dir wäert eigentlech e bestëmmte Zäit hunn.

D 'Inputs

Fänkt de Prozess unzefänken duerch Informatiounen ze sammelen fir d'Bezuelung an aner Aspekter vum Kredit ze berechnen. Dir braucht déi folgend Detailer:

• De Kredit oder den "principal." Dëst ass den Hause Kaafspreis, minus all d'Bezuelung, obwuel aner Käschten fir de Prêt hinzukommen.
• De Zënssaz op de Prêt. Dëst ass net onbedéngt de APR , dat gehéiert och d' Ofschlossequote .
• D' Zuel vu Joeren Dir musst zréck goen, och als Terme bekannt
• Déi Zort vu Prêt : fixe Tarif, Interessiweis, justierbar, asw.
• De Maartwäert vum Haus
• Ärem monatlecht Akommes

Berechnungen fir verschidde Kreditrisiken

De Rechnungen Dir benotzt Dir hänkt vun der Art vum Kreditt Dir hutt.

Déi meescht Heiser Krediter ginn Fixed-Rate Prêten . Zum Beispill halen de Standard 30 Joer oder 15 Joer Hypotheken den selwechte Zënssaz a monatlecht Bezuelung fir d'Liewen vum Kreditt.

Fir dës Prêten ass d'Formel:

Loan Bezuelung = Betrag / Präisfaktor
oder
P = A / D

Dir benotze folgende Wäerter:

• Zuel vu Periodic Payments ( n ) = Paiementer pro Joer Zuel vu Joren

• Periodesch Zënssätz ( i ) = Joresraten gedeelt duerch d'Zuel vun den Zuelunge pro
• D'Faktoreffizient ( D ) = {[(1 + i) ^ n] - 1} / [i (1 + i) ^ n]

Beispill: Ass maacht Dir léinen 100.000 $ op 6 Prozent fir 30 Joer, fir e Mount ze bezuelen. Wat ass d'Bezuelung ( P )? De Mount gëtt bezuelt 599,55 $.

• n = 360 (30 Joer 12 Méint Paiement pro Joer)
• i =. 005 (6 Prozent uginn .06, gedeelt duerch 12 méintleche Betrag pro Joer.) Fir méi Detailer ukucke wéi d' Konvertéierung vun Prozent un den Dezimalformat gëtt )
• D = 166.7916 ({[(1 + .005) ^ 360] - 1} / [.005 (1 + .005) ^ 360])
• P = A / D = 100.000 / 166.7916 = 599,55

Frot Äre Matmaart mat der Loan Amortization Calculator-Tabelle.

Wéi vill Interesse bezuelt Dir?

Är Prêt bezuelt ass wichteg, awer Dir musst och wëssen, wéi vill Dir fir all Mount interesséiert sidd. E Deel vun all Mount gëtt bezuelt fir Är Zënssaz, an de Rescht bezilt Äre Kredittbalancen. Bedenkt datt Dir vläicht och Steieren an Versécherunge mat Ärem monatlecht Ausbezuele hutt, awer dës sinn vun Äre Prêt Berechnungen getrennt.

Eng Amortisatiounssaach kann Iech - Mount-of-Monat - genau soen wat mat all Bezuelung geschitt. Dir kënnt Amortiséierungstabellen per Hand benotzen oder e gratis Online Rechner a Boxen benotzen fir d'Aarbecht fir Iech ze maachen.

Kuckt Iech un, wéi vill Gesamteelung Dir bezuelt am Liewen vun Ärem Prêt. Mat dës Informatioun kënnt Dir entscheeden ob Dir Sue spueren wëllt:

• Kreditt manner (andeems Dir e manner deier Doheem auswielen oder e méi gréissert Ausgab maacht)
• Bezuele Extra Moies
• Dee méi nidderegen Zënssaz
• Wielt e kuerter Kredit (15 Joer anstatt 30 Joer, zum Beispill)

Interess-Only Loan Payment Calculation Formel

Zënter nëmme Prêten ze vill méi einfach ze berechnen. Fir besser oder méi schlëmm sidd Dir tatsächlech de Kredit mat all obligatorësche Bezuelung. Allerdéngs kënnt Dir normalerweis all Mount extra bezuelen wann Dir Är Schold reduzéiere wëllt.

Beispill: Ass maacht Dir léinen 100.000 Dollar a 6 Prozent, andeems Dir e Prêt mat Zënter e Prêt mat monatleche Bezuelungen benotzt. Wat ass d'Bezuelung ( P )? D'Bezuelung ass $ 500.

Loan Bezuelung = Betrag x (Zënssaz / 12)
oder
P = A xi

P = $ 100.000 x (0,06 / 12)

P = $ 500

Frot Äre Matmaart mat dem Zi Only Calculator op Google Sheets.

Am Exemplar virun der Vergaangenheet ass d'Zënszéngzuel also 500 Dollar, an et wäert d'selwecht bleiwen bis:

1. Dir maacht zousätzlech Zuel, méi wéi an iwwer déi erfuerderlech Mindestzahlung. Dat maacht Dir Äert Darleambilanz reduzéiert, awer Är Bezuele kënnt net direkt aus.
2. No enger gewësser Zuel vu Joere musst Dir ufänken d'Amortizéierung ze bezuelen fir d'Scholden z'erméiglechen.
3. Äre Prêt kann e Ballon bezuelen , fir de Kredit komplett ze bezuelen.

Rechnungsstellungsbezuelen Hypothek Payment Payment

Justifiéiert Hypothesen (ARM) ze hunn déi Zënsen, déi sech änneren kënnen, a veruersaacht eng nei moossweis Ausbezuelen. Fir dës Bezuelung ze berechnen:

1. Bestëmmt wéi vill Méint oder Ausbezuelen lénks waren.
2. Erstellt en neit Amortisatiounsschema fir d'Dauer vun der Vergaangenheet (kuckt wéi et geet ).
3. Benotzt dësen aussergewéinleche Kreditt wéi déi nei Kredit.
4. Gitt den neie (oder zukünfteg) Zënssaz op.

Beispill: Dir hutt e Risiko vun enger Hybrid-ARM Bilanz vun $ 100.000, an et sinn zéng Joer am Kredit zeréckgaang. Ären Zënssaz betrëfft un 5%. Wat wäert de monatlecht Ausmaache sinn? D'Bezuelung gëtt $ 1.060,66.

Wësst Dir wéi vill Dir selwer (Equity)

Et ass wichteg fir ze verstoen, wéivill vun Ärem Haus Dir eigentlech eegent. Natierlech kënnt Dir d'Heem an - awer bis et verdingt ass, ass de Kreditt eng Interesse oder e Lien op der Immobilie , also ass et net gratis-a-kloer. De Betrag dee Dir sidd, bekannt als Ärem Haus Equity , ass de Wäert vum Heemechtsduerch minus e aussergekënnegt Kreditgewiicht.

Dir wëllt Är Equity aus verschiddene Grënn berechnen.

Äre Prêt-à-Wert (LTV) Verhältnis ass kritesch well Kreditgeber nach e Minimum Verhältnis gesicht virun der Kredite vu Genehmegung. Wann Dir wëllt Refinanz oder ze verstoen, wéi grouss Äert Verloscht muss op Ärem nächste Doheem sinn, da musst Dir d'LTV-Verhältnis kennen.

Är Nettoehand baséiert op wéi vill vun Ärem Heem Dir sidd eigentlech selwer. Dir hutt eng Millioun Dollar Dollar do Dir net vill gutt wann Dir $ 999.000 op der Immobilie geschafe sidd.

Dir kënnt Logement géint Ärem Heemechtsmëttelen mat der zweeter Hypotheken a vum Eegekapital vu Kreditter (HELOC) . Kreditt kréien oft en LTV ënnert 80 Prozent fir e Prêt z'annennen, awer e puer Kreditgeber ginn méi héich.

Kann Dir d'Loi änneren?

Lenders bidde Iech normalerweis déi gréisste Prêt, déi se Iech appréciéieren fir hir Standarde fir eng akzeptabel Scholden- a-Akommes-Verhältnis ze benotzen . Allerdéngs musst Dir net de ganzen Betrag - a et ass oft eng gutt Iddi fir méi léicht ze léinen wéi de Maximum.

Nodeems Dir Är Kreditt bezuelt oder Haushaiser kuckt, kuckt Äre monatlecht Budget an decidéiere wéi vill Dir beonrouegend Ausgaben op enger Hypothéik bezuele kënnt. Nodeems Dir eng Entscheedung gemaach hutt, fänkt mat engem Prêt u Gespréicher aus a kuckt d'Scholde-zu-Income-Verhältnisser. Wann Dir et an der anerer Manéier maache kënnt, kënnt Dir Shopping fir méi héije Haiser starten (an Dir kënnt och kaaft one-which affects your budget and leaves you vulnerabel fir Iwwerraschungen). Et ass besser fir manner ze kaafen an e puer Wackelzëmmer ze kafen wéi fir ze kämpfen fir mat Pensiounen ze halen.

Méi erfueren iwwer wéi et ze léinen ouni ze bréngen .