Siwe Méiglechkeeten op Home Selling
Vläicht Äer Agenten hält elo eng ofgelaarte Lëschten ? Et ass méiglech, datt Dir och eng Statu vu St. Joseph an Ärem Haff begraff huet , an dat huet och keng Offer ofginn.
Wat kënnt Dir maachen wann et kloer ass datt Äert Doheem net verkaaft ? Wat maacht Dir mat engem Haus, dee Keefer net wëllt?
Optioun 1) Op Post Home Selling
Konnt et sinn datt elo net d'Zäit ass ze verkafen? Wann et engem Keefermarkt ass , sollt Dir Iech Äert Heem ofschrecken an op d'Inflatioun warten. Wann Dir manner Wunnen fir e Keefer ka wielen, kënnt Dir Äert Heem eraussichen.
- Verkaaf bei den Vakanzen ass besonnesch härzeg, well sou séier Käschte verkafen. Dir kënnt Geld verléieren wann Dir versicht ënner Verhandlunge Stress ze verhandelen.
- De Verkaf am Wanter ass méi schwéier wéi an der waarmer Zäit, well et normalerweis manner Käschten ass. Dëst ass oft eng gutt Zäit fir e geballten Heem ze vergleichen am Verglach.
- Wann Dir kënnt leeschten fir ze wartelen, Dir kënnt am Fréijoër en Offer bréngen, well d'Fréijoers méi Käfer an de Maartplang bréngen. Awer wann all aner Heem ass besser wéi Är, Waard bis de Fréijoer net hëllefen.
Option 2) Huelt e neien Hypothek
Wann Är Notzung ze verkafen baséiert op finanziell Besoinen, kann et sinn e Sënn fir e Prêt fir Äert Akommes ze liwweren , sou datt Dir leeschte kann e méi héicht Mensualitéit bezuelen. Wann Äre bestehende Prêt eng justierbar Zënssaz Hypothéik ass , an e méi héije Zënssaz huet Är Bezuelung erhéicht bis datt Dir et net méi erlaabt ass, et ze bezuelen, kéint Dir en Kreditmodifikatiounsplang mat Ärem Kreditgeber verhandelen oder den ARM ëmsetzen eng fix fix Hypothéik a méi niddregsten Zënssaz .
Nodeems Dir décidéiert fir méi Suen ze léinen, duerch eng Refinanzéierung vun Ärem existente Kredit oder eng zweet Hypothek , treffen Iech e Vertrauensberoder fir Är finanziell Situatioun ze diskutéieren. Schwätzt net mat engem professionnelle Immobiliemaart, deen eist Interesse an Är Affären huet. Schwätzt mat engem Steierrechnende oder Äre Immobilierrot .
Optioun 3) Dir Äert Heem
E puer Verkeefer hutt keng Wiel. Fir vill verschidden Ursaachen, vun Job Promotiounen fir Famillje Mataarbechter kann e Verkeefer hannerlooss gezwongen sinn eng nei Gebitt ze verlageren an e bestehende Doheem ze verloossen.
Och wann Dir net genuch Zilsuewerung kritt fir Är Hypothéik bezuele kënnt , e bezuelten negativen Cash Floss ze bezuelen ass all Mount méi einfach op dem Taschebuch wéi d'Forfaarf iwwer Tausende vu Dollar fir e Vakanzehaus.
E puer Verkeefer maachen de Kill duerch d'AirBnB. Wann Dir d'Haus méi fir d'Nuecht lounen, fannt Dir dat.
Hei sinn e puer Tipps fir ze lounen:
- Wësst Dir datt vill Versécherungspolicen Versécherungspolitesch eng méi Vakanzhaus fir iwwer 30 Deeg abegraff; Allerdéngs wëlle Dir mat Ärem Versécherungsagent iwwert d'Verännerung vun der Politik diskutéieren fir nëmmen déi Struktur ouni Inhalt ze garantéieren.
E puer HOA verboten d'Vermëttlung vun der Vergaangenheet oder der limitéierter Offer ze verhandelen.
- Hire eng autoriséiert Immobilieverwaltung fir Schëlder ze liwweren an hire Fachmann ze leeën wann Reparaturen néideg sinn. Du wëlls net Mëtternuechtung vu Mieter, wann eng Toilette leiert.
- Wësst Dir Noperen fir Äert Doheem ze maachen an Iech matzemaachen, ob si Problemer probéieren. Gitt hinnen Är E-Mailadress oder Telefonsnummer, fir an engem Noutfall ze telefonéieren. Encouragéiert se fir d'Police ze ruffen a verdächteg Aktivitéit ze reportéieren.
Optioun 4) Bedenken Iech e Short Sale
Wann Dir Äert Heem kaaft hutt, ier e Maart an de Marché gekämpft ass an de Maart tankert, ass et méiglech, datt Dir méi wéi Ärem Heem ass schëlleg ass. En Immobilienagentur , deen op kuerzer Verkafsgesellschaft spezialiséiert ass, kann mat Ärem Kreditgeber ze verhandelen, manner wéi Är Hypothes balancéieren ze akzeptéieren. Eier Dir Iech eng kleng Kaf gemaach , hei sinn e puer Saachen déi Dir wësst:
- Diskutéiert de Verzeechnungen mat engem Immobilierhändler, fir sécher ze sinn, datt Dir d'Konsequenzen verstitt. Ausserdeem net all Verkafter qualifizéiert fir e Short-sale , an net all Kreditler akzeptéieren eng Short sale .
- Kuckt dës Kéier e Kuerzen Verkéiersbeamten zu Kreditt an Erléisung eng Pre-foreschlosser op Ärem Rekord kéint verhënneren, datt Dir eng aner Wei engem aneren Haus kaaft hutt.
- Dir kënnt d'IRS Steieren op e Short-Sale verdéngen. Dir kënnt e 1099 vum Prêt fir d'Betrag vun verginn Scholden kréien, awer dat gëtt als Standardprotokoll. Gespréich mat Ärem Accountant iwwer dat. Et kéint näischt sinn.
Optioun 5) Bitt Är Haus op enger Lease Option
Dir kënnt mat Ärem Immobilievermakler soen iwwer d' Leeschtungsoptioun kaaft géint e gudde Verkeef. Leasingoptioune sinn attraktiv fir Kreditt ze ginn, déi, wéinst villen Ursaachen, net an enger Positioun sinn, e bestëmmte Finanzéierung ze fannen. Vläicht kënne se net entscheeden ob se kafen oder ze lounen . Maacht sécher datt Äre Affekot all Dokumenter beweist, ier Dir mat enger Leasingoptioun averstan sidd.
- Leaseoptioune bieden eng Hausautor déi Chance fir Iech spéitstens e Prêt un e festgelegten Präiss ze kafen. Fir e Mieter, deen um Zait um Haus kaaft ass , léisst se se liewenswäit während se entscheeden ob se ze kafen wären.
- Typesch, Leeschtungsoptiounszuelungen gi méi wéi eng regelméisseg Rentagung, déi e negativen Cash Flow fir Iech eliminéiert.
- E Mieter, deen e Flock an der Wunneng huet, kann besser Betreiung uewen maachen, an heiansdo e Mieteoptragsaccordementer maachen den Mieter responsabel fir all Reparaturen.
Optioun 6) Frot Är Employé Iwwert Relocatioun
Wann Ären Employeur Iech Är Stad ausgitt, kënnt Dir Iech iwwer e garantéierten Akafsprogramm stellen. Vill Employeuren hir Stellungsfirmen hire Offeren fir Outsider'en kaafen. Dir kënnt et net wësse wéilt datt Äre Patron eng Relocatiounsprogramm huet, wann Dir net frot. Dëst konnt gratis gratis Geld sinn.
Optioun 7) Ënner de Präis bis Under Market Value
Dës Optioun gëtt als Feuer Sale an Immobilientransport lingo bezeechent. Et heescht datt Dir den Präiss op e Rock-Bottom-Wäert reduzéiert, deen attraktiv ass fir d'Akafsschëffer a Kassistend Investisseuren, déi ëmmer op der Jagd fir eng Klaue sinn. Alles wäert fir den richtigen Präiss ze verkafen. Fannt et eraus, wat dee räiche Präis ass andeems se et fäerdeg bräicht an dann feststellt ob Dir mat de Resultater liewen kann. Heiansdo hunn d'Virdeeler déi negativ.
An all sou hält dës Strategie e puer Offeren. Jiddereen wëll wat en aneren wëllt. Och d'Doheem, déi Dir net virdrun verkafen kann.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.