De Lieser freet: "Mir hunn eng schrecklech Zäit versicht, e Doheem ze kafen. Ech weess net, ob et ass, datt eisen Agent net vill iwwer Kuerzekelliptik wësst - an alles scheint als kleng Kaf ze zéien - - oder well et e Verkafermäert oder béides ass. Mir sinn iwwer d'Offer # 11 ze schreiwen ... Mir verléiere weider an aner Käfer ze verléieren ... Mir fanne ganz vill depressiv. Mir bidden méi wéi Lëschterpräis awer mir sinn nach ëmmer Wéi kënne mir eis kleng Shortage Offer an engem Verkafermarkt kréien? "
Äntwert: Et ass wierklech schwéier datt en Haus Kaffer am Marché am Verkäufer ass , also fille ech fir Iech. Et ginn e puer Saachen déi Dir maache kënnt, wéi et versprécht als éischt Offer an e ganz raffinéierte Offer ze schreiwen. Awer d'Wahrheit kënnt Dir all meng 10 Short Sell Tipps erliewen an ëmmer nach refuséiert. Dat ass well et e ganz wichtegt Faktor ass fir ze mengen, datt et dacks überspréift gëtt.
Et gi méi Parteie fir e Kuerzeklassement wéi einfach de Keefer an de Verkeefer. Et ginn och de Licence Agent a vum Buyer's Agent. Vergiess net iwwer si.
Dir kënnt de Verkeefer e puer Deeg ubidden, fir zum Beispill ze verschwannen, an dat wäert Är Offer verstärken well de Verkeefer ass wahrscheinlech net duerch de Präis Präis motivéiert. Awer Dir sidd limitéiert an wat Dir de Verkeefer ubidden fir Är Offer méi séiss ze maachen. De Verkeefer ass och net motivéiert fir en Offer unzefänken op Basis vun Incentenen, well et kee realen Ureiz ass dem Verkeefer.
De Wénkelongléck vum Bancomat verbiet den Präventiv oder Geheimaccordatiounen tëschent de Parteien.
Är Ace an der Hole bis Short Sale Offer Acceptance
Verpasst net wéi d'Wichtegkeet vun der Roll am Spuermanag vum Spuerpotist gespuert gëtt. Verkeefer kënnen hiren Agent fir Berodung kucken op wéi eng Offer ze akzeptéieren.
Wann all d'Offeren ganz ähnlech matene sinn, ass et eng Saach, déi Dir maache kënnt fir auszelechnen. Dir musst op den Notéieren. Net zum Verkeefer.
E ganz erfuerene Immobilier huet eng Offer op engem Sacramento Short sale dat ech hunn opgezielt hunn. Hien hat en Email geschéckt mat senger Offer. An der Email schreift hien all ee vun mengen Hot Buttons wéi e Licence Agent. No der Zäit wéi hien fäerdeg war, hunn ech gemierkt, datt säi Keefer Prioritéit kritt. Ech hunn meng Statt virum Verkeefer geluecht. De Verkeefer huet d'Offer vun dësen Agencen unzweiwelen an ze akzeptéiert.
De Schlëssel, wann Dir Iech gewënscht ass, ass d'Léierinternoot Aarbecht gutt ze maachen. Keen Drama. Kee Komplikatiounen. A just engem erfuerene Agent, deen e klengen Verkaf zougemaach huet, géifen wëssen wat et seet. Elo, Dir wäert och.
Wéi Dir de Short Sale Listing Agent op Är Säit kritt
Déi meescht Short Listing Agenten wëllen eng Saach, an datt eng Saach ass de Suivi zou. Fir d'Ofkierch ze schleefen, mécht et eng engagéiert a gewidmet Käufer. Hei sinn d'Taktiken déi vun dësem erfollegräite Keefer agéiert sinn , an d'Verspriechen, déi am Numm vu sengem Client:
- Mir wäerte net all Woch e Bugs an Erfeind Iech an Aktualiséierung froen. Dëst ass enorm, well et wierklech ze konsuméieren muss meng alldeeglech Workflow stoppen a reagéiert op e Agente vun engem Keefer, deen e Update aktualiséiert. Oft bieden se, ob mir de Bestëmmungsbréif hunn. Wa mer dat hunn, hätten se et. Well se net hunn, hu mir et net.
- Ech hunn de Keefer iwwer den Prozess gebilt an erkläert am Detail, wéi e Kuerzeklassement funktionéiert. Déi eenzeg Begrënnung fir eng Schlësselblockbeschreiwung vun deem wat an der Kuerzeklassell geschitt ass, ass wann Dir net denkt datt de Notiz dran ass hir Aarbecht. Entweder dat oder den Agenten vum Keef weess net wéi de Kaf vum Verkaf un de Käfer erklärt.
- De Keefer ass bereet fir 6 Méint laang ze bezuelen fir e Kafprobabilitatioun , wann et néideg ass. Keen Lëschteagent wëll dat fannen, no 3 Méint op der Datei, de Käfer geschitt. Si wëllt net ëmmer erëm dohi verkaaft ginn. Eemol ass genuch.
- Mir verstinn dat Heem ass verkaaf As Is. Och wann ech d'Agencen vum Keefer regelméisseg Warnungen ze gewarnt hunn, datt et keng Reparaturen oder Konzessioune ginn, kréie mir nach ëmmer e Réckfuerderung fir Reparatioun . Wann e Agente fuerdert an freet wou hien d'Demande fir Reparatioun schécken soll, ech soen him d'Wourecht. Den Nordpol.
- De Keefer wäert d' Ernährung vun der eerster Suen ugebuede ginn op d'Akzeptanz vum Verkeefer. En Keefer, deen Haut am Spill huet, ass méi wahrscheinlech engagéiert ze ginn an ze warten fir Genehmegung ze kafen wéi e Keefer, dee refuséiert fir eng Verkeefer ze verëffentlechen. Et schwätzt Bänn iwwer den Charakter vum Keefer.
- Mir wäerte mat der Bank schaffen, wann weider Fuerdere sinn. Dir wësst net wierklech fir wat wat ëmmer an engem Kaf vu Viraussetzunge geschitt. D'Bank ka bieden méi Suen. D'Bank kënnt d'Bezuelung vun enger Tax. Déi zweet Kreditgeber hätt e méi groussen Ënnerscheed. En Keefer, dee bereet ass flexibel ze maachen a bis op d'Platte, wann et néideg ass, dat ass och heiansdo genee wat e Verkeefer muss dës Short sale.
Kuerz kënnt Dir de Laaschtmagazin an hire Verkeefer soen: Dir wësst all dës schrecklech Saachen, déi mat Käfer bei engem Kuerzzon kaaft ginn ? Déi Saachen, déi Äert Liewen eng lieweg helle maachen? Wann Dir meng Short Short Offer ofgeleet, gëtt keng vun dësen schrecklechen Saachen mat Iech geschitt. Wien kann dës Logik dorŽieren?
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.