Héije Keefer wëllen oft op en neit Lëschtenofzuch bidden dat op de Maart e Freideg virum geplangten Sonndes Open House kënnt. Dëse Zwang ass mat gudde Grond. Buyers suergen, datt en aneren Käfer am Sonndeg am Haus erëmfënnt, vläicht méi wéi ee Keefer, an et ka vill Offeren , ze vill Wettbewerb sinn, an de Käfer verléiert hir Dramhaus. Et ass eng valabel Bedenken.
Op der anerer Säit vun der Mënz, léinen Agenten , zum gréissten Deel, léiwer e Véier op de Maart zéien a während e Sonndes oppent Haus.
Ech réckelen meng Verkeefer um Mëtternuecht um Donneschdeg ze liesen, well de Freideg ass de beschten Dag fir en Heem ze lëschten . Flippendréckelen déi um MLS um Mëttern ëmwandelen, erméiglecht all Fotoen iwwer vill Plattformen ze downloaden, fir d'Biller viru véite Saitenmorph.
D'Art a Weis dat oft funktionnéiert, mécht de Keefer hir Mueres E-Mail mat neie Lëschte. Dann rifft se hir Agente an freet d'Haus direkt ze kucken, well de Keefer net op d' Ouverture warten wëll. Neen, et ass net ongewéinlech, virun allem an engem Verkafermarkt, fir Käschten direkt fir eng nei Lëscht ze fléien, e gär eng Offer ze maachen. Dëst ass wann de Keefer kann zu hirem Agent ginn an eng Demande fir eng Offer op der Plaz ze schreiwen.
E potenziellen Problem ass oft Verkeefer seet dass se léiwer all Offere solle virum Sonndes opgemaach kréien. Si wëllen déi längste Belaaschtung op de fräie Maart vermeiden a léiwer e grousse Succès vun Käschten eng grouss Chance op d'Haus ze bidden.
Eng Präemptive Offer hätt staark staark attraktiv fir e Verkeefer ze acceptéieren dat Offer virum Wuertspill vun der Open House. Net ze soen, och wann de Verkeefer d' Offer Offer akzeptéiert huet , de Laaschtmotto hätt nach ëmmer erwaart, datt en opzehuelen. Et ass schwéier, eng Open House op der leschter Minutt ofzeschléissen, wann d'Ouverture online iwwerall publizéiert gëtt.
Praktesch Praktiken fir eng Offer ze maachen virun der Ouverture
Fréije Frist fir Akzeptanz. Natierlech ass de Keefer datt de Verkeefer de Offer direkt akzeptéiere wäert. Et ass e Vugel an der Hand, si hoffen, datt de Verkeefer denken kann. En Keefer weess net datt een Angebot aus dem Openthaaf ni kënnt materialiséieren. Eng fréizäiteg Offer kann de Verkaf iwwerwaachen datt se op potenziell Gewënn verléiert andeems dës Offer vun engem begeeschterte Keefer nokuckt. Fir de Verkeefer dréit d'Käufer dem Verkäufer e kuerzen Termin fir d'Akzeptanz ze ginn, sot de Samschdeg Owend, a wéi wéini d'Offer ofgëtt.
Dëst ass geziicht fir Aktiounen ze zéien, awer et ass net ëmmer ze schaffen an tatsächlech kéint Récktrëtt sinn. En Verkeefer konnt den Drock réckelen. En Verkeefer konnt och e konterer Offer maachen , wat d'Auer fir d'Akzeptanz ëmgeet. Et ass net ëmmer eng gutt Iddi fir ze verspriechen, e Verkeefer ze drécken fir déi Fuerderungen ze erlaben, well d'Verkeefer retaliéieren. Net jidderee ass am Laaf vun den Verhandlunge gefouert a verkeeft en Haus ass eng stresseg Zäit fir vill.
Dëse Lissabon. Zu Keefer, Offer Lëscht Präis ass e Zeeche vu gudde Glawen, fir ze weisen datt si seriö a engagéiert sinn. De Verkeefer kann awer gefrot ob si e méi héije Präis géif kréien, wann e ville anere Käufer d'Heem virum / an no der Ouverture hänken.
Si kënnen sech gefrot, ob de Präis ze héich ass. Eng Millioune Gedanken hun an dësem Moment duerch d'Verkeefer an der Zäit gekämpft, sou datt se oft zéckt, iwwerhaapt eppes ze maachen. Si kënnen Iech fréi stellen.
Belaaschtung vu Koffer Trumpen. E puer Keefer maachen eng All-Kasse Offer an hoffen, datt am Verkeefer de Verkäufer aner Konzessioune maachen. Vläicht kritt de Verkeefer eng Offer mat enger Notzung fir e bestehend Heem ze verkafen oder ze wëllen e méi laang wéi d'noutwendeg Ofschliessdauer ze ervirhiewen wéinst der Kasse Offer. Eng Cash Offer bedeit keng Kreditgeber, kee Bankkonsequal, keng Chance fir de Keefer net aus Ënnersichung ze maachen , wou villes kann falsch goen. Awer vill Verkeefer realiséieren, ass et all Bargeld zu Closing, egal wéi hir Urspronk.
Tried an True Tips fir eng Offer ze maachen virun der Ouverture
Als Listing Agent wëll ech de Höchst Präis fir meng Verkeefer hunn.
Hei ass wéi ech iwwerdeems d'Käférer iwwerdréinen fir selwer ze suergen, letztendlech zu der gewinnender Offer unzegesinn un d'Ouverture. Fir Starter ze recommandéieren ech meng Verkeefer mat weider Pläng fir d'Ouverture, ausser si kréien e super iwwerrascht Offer, a souguer esou datt mir dës Offer net bis un d'Ouverture annoncéieren. Et ass op de Verkeefer dës Entscheedung ze maachen. Wann de Verkeefer schwiereg ass datt Dir en Offer op en neit Haus opmaacht, ginn et ëmmer nach Weeër fir de Keefer fir e festen Offer ze maan a maacht awer sécher datt de Verkeefer d'Offer akzeptéiere wäert.
Ech liesen och d'Agencen vun de Keeser wësse virun, datt de Verkeefer wahrscheinlech fir de Sonndes oppent Haus. Awer wann se e Kuerf un d'Verhandlungen ubidden , brauchen se séier ze handelen an e staarkt Offer ze maachen. Loosst eis soen, datt de Verkeefer eng Offer e bësse méi héich ass wéi dee Präis. Dëst wäert oft e Verkeefer entstoen an tendéieren de Verkeefer net gär op de Keefer ze fillen. Keefer kënnen an e puer aner Saachen widderhuelen, nëmmen fir d'Offer méi attraktiv ze maachen:
- Schreift e richtege Bréif un de Verkeefer iwwert Är Situatioun a firwat Dir de Home kafen wëllt.
- Gitt de Verkeefer e bësse méi ze verlängeren, ouni ze lounen.
- Offer fir e puer Schlosse kascht ze bezuelen Ee Verkaf uginn normalerweis bezuelt, wat net mat engem Appraisal stong, awer net de Verkeefer méi Suen.
- Offer fir de Haus ouni eng Appraisal Notfälle ze kafen (se sicherstellen, d'Fallen vun dëser Strategie mat Ärem Agenten ze diskutéieren).
- Suergt eng propper Offer, déi et mat substantieler Dokumentatioun wéi de Beweis vun de Fongen an e Präapprovalmatch ënnerstëtzt .
Wien mengt Dir, datt de Verkeefer un all Weekend denkt, vu Freides Moart bis Sonndes nomëttes? De Verkeefer denkt un Iech an Är Offer. De Verkeefer wäerte froen ob si e Feeler gemaach hunn a vläicht sollen se einfach Äert Offer akzeptéieren. Et giff souzen op si fir 3 zolitt Deeg. Duerno nach dem Openthalt, och wann et méi verschidde Offeren ass, gëtt de Keefer, deen de Verkeefer wahrscheinlech eng Gravitatioun wäert sinn, de Patient Keefer, deen e Freideg proposéiert Offerangebot am Freitag ofgeschloss huet an huet roueg gewaart.
> Am Schreiwen ze schreiwen, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ass e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.