Wann e Bankbesëtz kënnt op engem Maart als Ausschreiwung Heem, kann et vill Käschte fir dës Heem ze attraktéieren, wann et attraktiv ass.
Sot, zum Beispill, d'Bank wëllt de Besëtzer fir $ 250.000 verkafen. D'Bank ka Präis dat Haus op $ 240.000, hoffert datt d'Keefer einfach kucken d'Haus ass préift vill manner wéi et wäert ass a wéi e Moth fir eng Flam gezeechent ginn. Underpricing ass e Wee fir eng Bank ka méi Offeren fir eng Ausschreiwung Heem.
De Problem deen kann entstoen ass heiansdo Agenten net eng ganz gutt Aarbecht erkläre mat potenzielle Keefer, firwat d'Ënnerdréckung stattfënnt an wéi Dir Ënnerstëtzung fir de Benefice vum Kaf un gemaach. Neen, de Keefer wahrscheinlech wëll nëmmen en Ziedel heem goen. Mee et ass méi komplizéiert wéi dat.
Kaaft e Schäferhimmel heem kënnen bedeit e beleet iwwert de Fraenpräis
Wann d'Haus zevill Präisser ass, gi vill Käférer wahrscheinlech Offeren iwwert de Froen. De fréiere Präiss ass einfach de Startplatz fir Verhandlungen. Déi folgend ass eng Ofwächtung vu wéi eng Serie vu Projeten eventuell Räich, jee no der Uerdnung, an där se empfänken:
- Déi éischt Offer fir e Skelett ze kafen: liicht ënner de Fraen. Dat ass, well de Keefer ass éischt an do ginn et keng aner Offere um Dësch.
- Zweet Offer fir e Skelett ze kafen: beim Betrag Präis oder $ 1.000 oder sou weider. Dat ass, well de Keefer den éischte Keefer de ganzen Präis ass, och wann de Keefer net huet.
- Déi drëtt Offer fir e Schäfferot ze kafen: zimlech e bësse méi wéi de Bäitpräisser. Dat ass well de Keefer wëll den éischte an den zweeten Käfer zéien.
- Déi véier Offer fir e Skandal ze kafen: virun de Bäitengefolleg awer et kéint mat # 3 verbannen. Dat ass wéinst dem Keefer an der Hoffnung datt de drëtte Kaaf soll erof goen.
- Déi fënnef Offer proposéiert eng Unerkennung ze kafen: Iwwerlëscht Lëscht Präis mat enger kräfteg erniddregend Sue gitt deposéiert an eng verkierzt Inspektioun Zäit. Dëst ass oft de Keefer, dee wierklech d'Heem wëll.
- Déi sechst Offer op eng Verkéierssiicht ze kafen: e bësse méi lëschten Präis awer all Bargeld. Dëse Buyer mengt hir Offer ass gëllen. Vläicht ass se richteg; Vläicht ass et falsch. Et gi Virdeeler fir de Bargeld ze bezuelen fir e Haus ze kafen.
No der Zäit kritt d'Bank 7 oder méi Offeren, kënnen dës Offeren alles iwwer de Bord kréien. E puer niddereg, e puer héich an e puer sinn onkomplett. Et kann schéngen, wéi wann all jiddereen an hirem Monni Leit op der Bank ginn.
Grënn fir en Hausbesteierung kënnen op manner wéi de Präis verkafen
Vill ka bei enger Inspektioun Period geschéien a Verhandlungen ubidden . Déi Begrëffer eng Bank vereinfacht am viraus kann änneren. E Bam kann op d'Haus falen oder d'Marché'en kënne sech méi séier verschlechtert. Net dohinner ze soen, d'Zënssesszuel kéint eropgehen, fir de Präisdrock ze dréinen.
Hei sinn e puer Gründe firwat en Heem kann verkafen fir manner, wann Dir de Précoce opgestallt huet fir méi:
- D'Licence Agent vertrëtt de Keefer an zweetens, obwuel et normalerweis géint d'Gesetz an de meeschte Länner ass, huet säin eegene Kafferangebot op d'Uewe vun de Stapel gedréckt, während d'aner Offeren ofhaalen. Net all Immobilienagentur ass e etheschen Agenten.
- D'Haus huet extensiv Aarbecht, déi während enger Inspektioun hannerléisst . Heiansdo Keefer kënnen d'Bank fraen, de Präis ze reduzéieren fir eng nei entdeckt Conditioun ze reflektéieren.
- De Keefer hätt e Präis gebueden, deen ze héich war, fir vun enger Evaluatioun befaasst ze ginn. An dësem Evenement, am allgemengen, e Bank sénkt de Präis méi no ze bezuelen, fir de Betrag vun der Approche vum Keefer ze passen. E klengen Appraisal ass déi allgemeng Ursaach.