De Lieser freet: "Ech sinn interesséiert eng Short sale ze maachen, awer ech héieren Horror Geschichten iwwer d'Zäitlimoutin, déi ech hunn, e puer Leit, déi ech weess, hunn eng kuerz Verkaaft fir méi wéi ee Joer gemaach. fir de Kuerzeklassement net gutt ze halen. "Dat ass schrecklech laang net fir gutt Ursaach." Wat ass eng Duerchschnëtt Timeline fir e Short-sale? "
Äntwert: Wéivill Kuren Verkaf uginn vun engem Shortline fir de Kaf vu Viraussetzunge virstellen, kritt Dir Är Kreditkäschten Informatiounen un. Déi Zort vu Prêt Dir hutt an Är Identitéit vum Kreditt de Fall vun der Bühne fir Är Short-Timing. Dir kënnt Iech net un d'Erënnerungsform leeën, déi Dir ursprénglech ausgemaacht hutt. Dir kënnt Prêt kënne sinn:
- Ee konventionell Kredit
- Ee FHA Kredit
- E VA Kredit
- A Fannie Mae Kredit
- E Freddie Mac loan
Zousätzlech, villäicht Dir bezuelt zwee oder dräi Prêten? Vläicht Äert Prêt trëtt Hypothekversécherung ? All dës Bedéngungen betreffen de Waart fir e Short-Sale-Zertifikatioun a fügen Iwwerlager op Äre Kuren Verkaf.
Basis Timeline fir Short Sale Approval
Den éischte Schrëtt vun engem Short-Sale ass all fir Äre Dokter ze sammelen. Ech wëll gär d'Ufroën vum Dokter sammelen. Dëst besteet aus de folgenden Basisprozeduren:
- Déi lescht 2 Joer vum Steiererklärung
- Déi lescht 2 W2s / 1099s
- Déi lescht 2 Bankeconditiounen
- Déi lescht 2 Payroll Stubs
- Finanzéierung oder 1126
- Form 4506
- Ënnert Signéiert a datierend Hardiness Letter
Banken kéinten weider Dokumenter stellen, mä bal all Bank freet d'Dokumentatioun. Ech scannen dës Dokumenter an eng PDF-Datei, mat der Kreditnummer op all Säit.
Duerfir si mir de Licence-Accord, Disclosures an Dritt-Autorisatioun z'ënnerschreiwen, wat mir mat der Bank (en) vum Verkeefer schwätzt.
Ech schreiwen Fotografie vum Haus, meng Agenten visueleger Inspektioun an eng Lockout befestegt.
An der Géigend vu Sacramento, vun der Zäit déi d'Licence an d'MLS an d'Zäit vun enger akzeptabel Offer fënnt, ass iwwerall vu 2 bis 3 Deeg bis 2 bis 3 Wochen. Wann d'Heem an engem Gebitt mat héich Inventar läit, da kënnt et extra 60 bis 90 Deeg da musst Dir e akzeptable Offer kréien.
Soubal en Offer ofgeschloss an ënnerschriwwe gëtt, schéckt ech et an d'Bank, zesumme mam Verkafskapär Verkafspak an engem HUD. Vun deem Punkt bis zur Zäit vum Kaf vum Zertifikatioun ass d'Duerchschnëtt Timeline ongeféier 60 bis 90 Deeg.
Dëst bedeit 30 Deeg fir ze verkafen + 60 Deeg fir d'Zustimmung + 30 Deeg ze schloen ofzeginn = 4 Méint, am Duerchschnëtt.
Ursaachen fir Short Sale Verzögerungen an der Timeline
Eent vun de gréisste Problemer, déi mer haut an de Verkaf stellen, sinn Käufer déi net fir de Short-Sale-Prozess gemaach hunn . Well vill vun der Timeline onbekannt ass, kann et en Käufer net ganz sécher sinn. E Kuerzt Verkaafsverloscht Agent kann e beleidegten Erënnerung ginn, awer ob de Agenten vum Keefer verstane wéi e Kuerzaarbecht funktionéiert ass eng Wild Card. Wann de Keefer Agent kann d'Erwaardunge vum Keefer net verwalten an weess net wéi een Short Shortline Timeline fir engem Keefer erkläre kann, kann de Keefer einfach aus der Kontroll kontrolléieren.
Et ass net de Fehler vum Keefer.
En Out-of-Controls a frustréiert Käufer ass e Keefer, deen iwwer d' Kuerztransfektioun ofleeft. Dës Zorte vu Keefer wëllen net op Short Sale Zertifikat warten. Si ginn ofzeschléissen an dann an eng aner Shorttrack Transaktioun, déi d'Luucht mam Téi erënnert. Maacht Iech firwat?
E weidert Problem ass d'Waard fir de Short Shortline Timeline Käfere zevill Zäit fir iwwer de Kaf vum Verkaf ze kafen . Wann se eng traditionell Verkaf kaaft hunn, da si se décidéiert datt se d'Haus net gefällt hunn, hunn d'Noperen gehaasst a woussten datt se ni op d'Plaz geluecht hunn, d'Transaktioun zougespaart. Awer kuerze Verkafszéiunge sou laang datt Käferen ze vill Zäit fir all d'Negativer an Nodeeler ze berücksichtegen. Heiansdo ginn se kal Fouss entwéckelt .
Ech hat e Verkeefer eng kuerz Verkafschafung annoncéiert, déi si ufanks war hir Dramhaus.
Si hat den Genehmegungsbréif an de Kreditgeber war no beim Zeechnunge vun Dokumenter. Awer d'Appraisal war 20.000 Dollar manner wéi de Verkafspräis, well et ganz wéineg Verkaf an deem Noperschaft wier. De Appraiser muss dobausse kucken aus vergläichbaren Verkaf . Hien huet Verkeef, déi net wierklech verännerbarer Verkaf war . De Keefer huet Angscht datt de Wäert vun der Wunneng an hirem 30-Deeg Accord Periode vu 20.000 Dollar gefall ass, an hatt huet ausgelooss.
Amplaz datt et begeeschtert ass datt d'Bank gezwongen ass den Präis vun hirem Heemechtsland ëm 20.000 ze reduzéieren, huet de Keef den Short sale ofgeschaaft. Si war net prett fir en Heem ze kafen. Net all Keefer ass bereet fir en Heem ze kafen .
Wann dës Zorte vun Événementer passéieren an de Keesser annuléiert, fänkt d'Short-Sale Timeline iwwer. Dofir ass déi wichtegst Saache, déi Dir an engem Short-Sale ka maachen, de Käufer informéiert, engagéiert a glécklech behalen.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.