Wéi vill Muer fir en Doheem ze bidden
Dir sicht gutt Berodung fir e Kafofferofbau fir en Heem ze maachen, awer e bësschen Angscht datt Dir Messagen upasst? Du bass net alléng. Well wann e Kaf vun enger gewësser Wunneng ze kafen ass , a wat erausfonnt huet wéi vill ze bidden fir ze kaafen, dat doheem kann onbedéngt schwiereg sinn. Keefer sinn betrëfft datt si, wann se ze wéineg bitt, riskéieren d'Verkeefer ze beliichten oder ze verginn. Wann se zevill bidde, kënne si virausgesat. Ouch.
Et ass normal fir e Keefer ze leeën op hirem oder säin Immobilientransistär .
An dësem Exemplar hunn d'Keefer oft hir Agente erliewe fir eng Figur aus engem Hutt ze zéien an ze bréngen. Mee dat ass net wierklech wéi et fonktionnéiert an d'Erwaardungen einfach zerbrach ginn.
Am Top vun deem, wat méi schwéier ass de Verkafspräis. Wann d'Käffere bis all déi vergläichbar Verkaf hunn, a vill do net, ass et wierklech sou e Wee fir e genauen Verkafspreis ze kafen. Keefer tendéieren d'Präiserhéijungen ze vergläichen op Basis vun den Haiser déi se gesi hunn, déi Haiser déi zum Verkaf sinn, déi net comps sinn. D'Wahrheet ass d'Präisser vun Wunnungen zum Verkaaf, kéint d'Wäert op d'Realitéit oder Appraisälle staark zoukommen, an déi Präisser konnten ze héich, héich oder genau richteg sinn.
Verkafspräisser kënnen variéieren. Dëst ass wann Dir friddlech gitt Dir e Agent fir Iech ze hëllefen wann Dir e Kafofferangebot op engem Heem. Äre Agent wëllt wëssen oder kënnt d'Präisser vun Häiser, déi viru kuerzem verkaaft sinn, fonnt. Äre Agent kann Iech hëllefen, de Conditioun vun dësen Wunnengen ze vergläichen, an Dir sidd a leschter Zäit schliisslech zu enger zimlech gutt Iddi, genau wéi vill doheem Dir wëllt kaafen wäert.
Sollt net e Realtor soen mir wéi vill genuch op engem Home ofhuele kënnt?
Während Immobilienagenturen e Kuerder kaafen fir d'richteg Nummer ze wielen, erwaart Iech net de Agenten vum Keefer fir Ären präzisem Präis ze nennen. Huet d'Experienz bei de Keefeg geschéckt , Direktioun, Virsiichtsbéierung, Maartinformatioun a proposéiert Präisverkéier , awer de Finalkredit ass d'Verantwortung vum Keefeg.
Hei sinn e puer Gründe firwat vill Agenteuren refuséieren Iech ze soen wéi vill Dir op engem Haus ubitt:
- Offer ass ze héich
Wann Äre Immobilier erméiglecht Iech e Lowball Offer ze schécken an Dir hutt d'Chance fir dës Heem ze verléieren, well en aneren Offer méi héich oder méi schlëmmer ass, well de Verkéier net refuséiert huet op dat Offer ze reagéieren, gitt direkt de Fanger vu Schold ärem Agenten.
- Offer ass ze héich
Wann eng Offer net direkt ugeholl gëtt, fraen d'Käfer oft oft, ob si e initial Offer fir vill manner gemaach hunn. Wann de Agente op engem Präis steet, an de Verkeefer unzeechent ouni ze zéien, kënnen d'Käfere heiansdo d'Fro stellen ob hir Agent war am beschten Interesse vum Kaf u schafft oder fir d'eegent Commissaire vun der Agentur geschafft.
- Et ass net den Agent Purchase
Et ass d'Entscheedung vum Kafferen well et de Kaffer doheem ass. Wann d'Transaktioun ofgeschloss ass, mécht de Keefer d'Hypothéik bezuelt an ass responsabel fir d'Wuesstum ze respektéieren, net de Agenten. Vill Käufer sinn vill méi wiisfer wéi si sech selwer kreditéiere loossen an si komplett förderen fir e Präis ze bidden.
- Agents Can Sued
Dir wäert sécherlech net vun Neie Agenten héieren oder déi net als Realtor engagéiert ginn, déi e verschidde Train vu Gedanken hunn. Dat ass well dës Leit wësse net besser, also halen net hir Ignoranz géint hinnen.
Verschidde Regulatiouns- a Staatssekretärin beréit Iech géint Agenten, déi Käufer erzielen wéi vill ze bidde. D'National Association of Realtors 'Code of Ethics schreift net datt Agenturen Präiserhéijungen auswielen. Brokeren definitiv recommandéieren. An eis Geriichtshierrter goufen voll mat Entscheedungen géint Agenten, déi dës Warnunge ignoréiert hunn, well d'Käfeger se suivéieren fir hir Grenzen vun Autoritéit ze iwwerstapelen.
Kompetente Agenten hunn genuch Leit a Bäihëllefen ze leeschten, awer fir e Keefer ze féieren, dee richteg Rees Pricing ze wielen. Well egal vu wat Dir héiere kënnt, ass et ëmmer de Choix. Net den Agent.
Eng Aart dat ech ronderëm dëst Dilemma kréie kënnt an hëlleft meng Keefer bei enger Entscheedung bei der Behaaptung wann d'Präisser fir d'Kaf ubidden op engem Doheem ze léieren ass d'Quell. Loosst eis soen datt d'Haus op $ 300.000 ugebueden ass, an et ass en normale Immobiliemaart, keng Verkeefer oder Keefer. Ech kann dem Kaffer 80% Chance ginn, datt eng Offer vu $ 280K akzeptéiert gëtt. Vläicht 90% bei $ 290K an 95% bei $ 295K.
Klickt hei fir Page Two: Choix Home Offer Pricing
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Californi a.