De Lieser freet: "Mäi Mann seet, datt all eise Noperen e Short-Sale ofgeschaaft hunn, also mir sollten och sinn ech net sécher, datt hien weess wat e kleng Liwwerung ass. Ech sinn net sécher, ech wësse wat e Short sale oder warum Deen ass et net zevill, well et ass net zevill, wéi et ass, et ass net zevill. Firwat soll et e Kuerzeklassement maachen? "
Äntwert: Kuerz Verkeefer ass d'Bussel fir kuerz ze verkafen. Ech realiséieren dat d'Wuert ubiquitös ass, datt et zum Synonym zum Verkaf sinn, mä eng Short Sale ass eng gewëssen Zort vu Verkaf. Net all Haus an Verkeefer qualifizéiert sech fir eng Short sale. Also, wann ech et hate fir dat ze soen, dat just well all jiddereen ronderëm Iech eng Short sale ass, heescht dat net datt Dir e Short Short sale maachen kann. A wann Dir net e Kuerzekellant ka maachen, ass dat e Segen an der Verkleedung fir Iech, well et kéint bedeit datt Dir Equity .
# 1 Qualifikatioun fir Short Sale ass keen Equity
Fir Starter, Leit, déi Kürzell Verkaaf hunn hunn keen Eegekapital. Et heescht, datt si méi wéi hir Heem ass verdéngt. Et ass e Feeler datt Dir virstellen datt einfach well Är Wunneng e Wäert dropgeet, dat Dir e Short-sale ka maachen. Dir kënnt net e Kuerenzele vu Fall setzen, wann Dir Equitéit sidd.
Equity heescht net just datt Är Hypothes Balance manner wéi de Verkafspreis ass, an d'Equity. Dat ass well Dir Käschte vum Verkaf hutt.
Wann Dir no de Käschte vum Verkaaf - d'Kommissioun, d'Titelbezuele, d'Gebühren, all d'Verschidde Gebaier ze verkafen - Dir hutt kee Gläichgewiicht, dann hutt Dir net genuch Eegekapital fir ze verkafen. Zum Beispill:
- Ze vill Equity ze maachen e Short Sale:
Marktwert: $ 200.000
Payoffhierent bestehend Hypothek: 150.000 Dollar
Präisskäschten (ca.): $ 18.000
Net Equity: $ 32.000
- Neen Equity an Muss Probéiert Short Short Sale
Marktwert: $ 200.000
Payoffhierent bestehend Hypothéik: $ 190.000
Präisskäschten (ca.): $ 18.000
Equity Mangel: - $ 8.000
Am zweeten Beispill hei, et ass einfach ze gesinn datt Dir net onbedéngt méi schëlleg sidd wéi Är Heem ass e Wäert fir e Kandidat fir eng Short sale ze sinn. Dir musst einfach net genuch Eegekapital maachen fir ze verkafen.
Zwee Krediten op engem Short Sale
E puer Verkeefer hunn zwee Krediter op engem Short-Sale . De Maartwäert kënnt héich genuch sinn fir den éischte Prêt ze bezuelen awer net déi zweet. An dësem Fall hätt de Verkeefer e Kuerzeklassement fir de zweete Prêt ze maachen, an net déi éischt. Déi éischt Kreditgeber wäerten net an de Kaf vum Verkaf ukommen, awer den zweeten Kreditgeber hätt.
Oder, zwee Prêten kënnen ënnert dem Waasser sinn. Et ass méi heefeg fir d'Prêten ënner Waasser ze gesinn, awer dee Szenario ass net ëmmer de Fall.
Wien kann e Short Sale?
Et gi zwee Basisqualifikatiounen fir eng Short sale. Obwuel dës zwee Qualifikatiounen iwwerhaapt net all kinneklech Typ vu Kaf Verkaf sinn, si si relativ Standard fir ongeféier 90% vum klengen Verkaf. Si sinn:
- Keng Equity
- Seller Hardship
Mat e puer Ausnahmen, wann Dir dës zwou Qualifikatiounen fir Iech gitt, kënnt Dir wahrscheinlech e Short-Sale-Zertifikat kréien . Et ginn e puer Banken déi net an engem normalen Ëmfeld kafen, awer Dir kënnt nëmmen vun der PNC Bank bleiwen an halleft de Kampf eliminéiert.
Déi meescht Banke aggressiv agestallt fir e kuerzen Verkaf ze verhandelen an se se zouzebréngen.
Firwat maacht e Short Sale?
Et ass kee Gronn op eiser grénger Erliewensstëmmung, wann Dir e klengt Verkaaf ka maachen an eng Verëffentlechung vu Verantwortung maachen . Eng Short sale ass besser fir Är:
- Sanity
- Kreditkaarten
- Zukunft
Ënnert verschiddene Verhältnisser gëtt et kee Defizitmoossnam a wahrscheinlech kee Steieren wéinst der verginner Schold. Kuckt Iech un Äre Kont iwwer e Kontrakt zréck a kritt Ierch juristesch Berodung, ier Dir eng kuerz Verkaaft beginn, festzeleeën, ob Dir Steieren uginn an ob Dir vun der Schold freet.
Et gëtt keng Magie Kuren Verkaf vun Pille, déi Scholden verschwannen, ausser Dir hutt kee Defizit qualifizéiert oder keng Defizit mat Ärer Bank ausgehandelt. D'IRS huet e puer Ausgrenzungen fir privat Wunnengen, awer Dir musst sécher sinn datt Dir befreit sinn. Puer IRS
Regelen ziëlen souwuel zwéesch Verkafsstänn a Kaf Vertrauensähnlech.
Wann Dir Äert Heem opginn huet, wat et ass, wat vu Ärem Heem fuert, kënnt Dir trotzdem sinn haftbar, net nëmmen fir d'Schold, awer och fir Schued, deen an Ärem Heem an Ärem Feint passéiert. Duerch Dréihung vun Äere Hänn a lafen aus, kënnen déi folgend Parteien ganz interesséiert an Äert Wénkel sinn:
- D 'Regierung
- Der Bank
- Är Versécherungsgesellschaft
Wann Dir Steiererklärung a juristesch Berodung kritt an Dir en Short sale ouni Defizit kritt, kritt Dir eng nei Leisung am Liewen an e proppere Schieblech. Fannt e Short-Sale Agent mat vill Erfahrung fir Iech z'informéieren.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.