Ech haassen den Träger vun der schlechter Noriicht ze ginn, awer et ass Problemer mat aller Léisung.
Banken gewähren eng Short sale aus enger Rei vu Grënn, keng vun deenen et ëm de Proprietaire hëlleft. Also, de Begrëff, datt Dir einfach en neien Haus kaaft hutt an eng Petitioun d'Bank fir Iech ze lass geet vun Ärer Hypothèse ass onwahrscheinlech, awer et ginn Ëmstänn, ënnert deenen eng ähnlech Präiser funktionnéieren.
A Neien Neit Kaaft No engem Short Sale
Fir Är Fro ze beäntweren, kucke mir beim éischte Szenario. Maacht e Short-sale an duerno en neit Heem kaaft . Dir hutt dräi Weeër fir iwwer de Verkeefer vun Ärem bestehende Doheem ze kafen wéi eng Short sale:
- Hypothek am Default
Lenders gewähren typesch eng Short sale, well d'Verkeefer eng finanziell Schwieregkeet hunn . Wann Dir e finanzielle Schwieregkeete sidd an Är Hypothéik bezuelt hutt, da wäert Dir wahrscheinlech net qualifizéieren fir e Prêt ze kréien fir e Neit Heem ze kafen. - Hypotheesch Bezuelungen sinn aktuell
Wann Är Prêt bezuelt pünktlech ze bezuelen, kënnt Äer Bank zou datt Dir net qualifizéiert fir e Kuerenzell, well Dir kee Schwieregkeetsgrad huet. Maacht e Kaf ze verkaafen ouni eng Hardship ass schwiereg. De Kuerksverkaafbank kéint Iech froen, datt de Verkeefer ass .
- Hypothek ass Aktuell, awer wann Dir an Default kënnt
Et ass Äre beschten Szenario, awer erëm, et gëtt e puer Investisseur-Richtlinnen net erlaabt eng Short sale, ausser Dir sidd standardiséiert. Fallen op Är Bezuelungen wäerte schlecht an Ärem Kredittrapport als 30 Deeg spéit, 60 Deeg spéit an sou weider. Wann Är FICO Score ze héich ass, wäert Dir net qualifizéieren, en anere Heem ze kafen.Obwuel d' Fannie Mae Richtlinnen a FHA Richtlinnen maacht Bestëmmungen fir Verkeefer, déi keng Hypothéik bezuelen , hunn Bank Iwwerlaf net ausgeschloss. De FHA verbiet speziell d' Prêt un e Kreditt fir e Keefer, deen e klenge Verkaaf fir den eegene Grond fir d'Kapitaliséierung vun de Wäerter vu Wäerter ze hunn. Eng Ausnam ass eng Aarbechtvergëftung an eng akzeptabel Distanz ze bewegen.
Neit Haus kaafen an en e Short Sale op den éischten Home
Fir e neien Heem ze kafen, sinn déi meescht Käfer eng Hypothéik. En neit Hypothéik ëmfaasst de Kreditt ze weisen datt Är Steiererklärung gëtt. Är Steiererklärung weist datt Dir ee Sëtz hutt. Et ass ganz einfach fir Äre neie Kreditgeber fir ze wëssen datt Är Wunneng haut opgedréit ass. Déi Tatsaach, datt Dir méi laang op Ärem existente Wunnhaus schëlleg ass wéi et wäert ass genuch vu senger Ursaach fir vill Underwriters , fir Är Datei aus der Underwriting erauszekréien an d'Kredit ze verleegnen.
- Kaaft a Bail
Firwat géift d'Bank d'Kreditt ofleet wann Dir Är aktuell Hypothéik bezuelt hutt an e exzellente Kredittrapport? Dräi Worte: Kafen a Kaart . Kafen, a Kaf gëlt als Hypothéikskraaft . Wann Dir leeft a seet, datt Dir Är bestehend Heem zouhëlt, wann Är Intentioun ze goen ass, da kéint et als Hypothéikskraaft och als Gutt betruechten. - Qualifizéieren fir Owes Zwee Haus
E puer Keefer Käfer maachen genuch Genoss fir ze qualifizéieren zwee Haus ze besëtzen. Wann Äre Kredittaccord Gold ass, an Är Verhältnisser stäerken e neie Kredit ouni onofhängeg vun Ärem bestehende Doheem opzehuelen, ass et méiglech datt d'Bank kéint Iech en neit Heem kafen, och wann Är existéierend Haus ënner Waasser ass. - Strategesch Short Sale
Et ass ganz onwahrscheinlech, datt d'Bank Iech e neien Stréim verkaf huet op Ärem bestehende Doheem nach e Neits kaafen - och wann Dir d'Qualifikatioun fir zwou Besëtzer trefft. D'Bank wäert Iech net belounen Iech fir Är finanziell Smarards fir ze froen. Ausserdeem wäert d'Bank gesinn datt Dir virdru qualifizéiert war fir zwee Hausfraen ze besëtzen, a Dir hutt e gudde Bonifikatioun ze genéissen; Firwat sollt d'Bank Iech op dësem Punkt ofhuelen?D'Verdreifs an all deem ass wann Dir e finanzielle Schwieregkeetsfest hutt, da wäert Dir net qualifizéieren, e neien Heem an der éischter Plaz ze kafen. Wann awer Är finanziell Schwieregkeet pluesch war, ouni Notiz an extreem, kéint Dir fir eng Befreiung qualifizéieren.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.