Äre Kandidat mëcht en Defizitstéck nach de Foreclosure
Defizit Ursaache ginn heiansdo populéieren no Scholderkriibs oder Short-Sale . D'Hausbesëtzer ginn oft iwwerrascht, datt se se kréien, an dëst ass normalerweis well se net de rechtlech oder de Steierberodung am Viraus kréien.
Promissory Notes & Hypothesen
Mängelgeriicht stinn aus der Tatsaach, datt de Prêt op e Versecher Notzung setzt , net d'Hypothéik. E Prêts un eng Verspriechen ze bezuelen. Et kann och eng perséinlech Haftung geschéien, jee no State Reglementer. Eng perséinlech Haftung heescht datt de Prêt kann no de Proprietär vum Prêt fir e Scheck fir e Kreditt ze bezuelen.
Eng Zort Note gëtt entweder vun engem Vertrauenssënn oder engem Hypothek, ofhängeg vum Finanzéierungsinstrument geséchert. Typesch ass d'Hypothéik oder d'Vertrauenssécherung an de ëffentleche Records opgeholl ginn, wou d'Besëtz ass lokaliséiert, wat de Public Notiz datt d'Haus e Verstouss géint hien ass.
Foreclosure
Wann e Prêts un Notaire bezuelt ass, huet de Beneficiaire d'Recht op d'Eegeschafung ze schloen, well d'Besëtz ass d'Sécherheet fir d'Ausschreiwung.
Wann de Prêt d'Liwwerung aktuell net bréngt an déi bestehend Kreditt ze bezuelen während de Besëtzer Periode, geet d'Immobilie op d'Auktioun. Wann d'Immobilie verkeeft méi wéi de Betrag dee geschitt ass, gëtt et kee Defizit; awer dat selten geschitt.
Banke kréien d'Eegeschafte bei Ziedelen, wann kee kee gebraucht genuch fir d'Bank ze bezuelen.
D'Bank huet och d'Recht vir ze verkafen fir manner op den héchsten Bidder op der Auktioun, mee allgemeng stinn d'Banken no enger privater Partei no der Vertssëcherung zréck an hoffen, méi Suen op de Maart ze kréien.
Short Sales
Während e Haus e Wäerter zougelooss gëtt, kann d'Bank seng Zoustëmmung ofhuelen. Et erlaabt datt de Verkeefer e Kuerzekarett kaaft an akzeptéiert manner Suen wéi de Verkeefer op sengem Prêt ufänkt.
De Verkeefer hirt e Immobiliemotto fir e Keefer fir de Kaf ze verkaafen . De Keefer mécht eng Offer an, wann d'Bank d'Decisioun acceptéiert, ass d'Wunnhaus zu engem Verloscht verkaf.
Defizit Judgmenter
Ee Defizit ass den Ënnerscheed tëscht dem Kapitalverloscht a vum Betrag, deen de Betrag kritt hat, déi de Betrag kritt huet, manner wéi de Betrag ass.
Ob d'Bank kann en Defizit ze verfollegen no engem Ausschlechtung oder Kaf Verkaf hängt deelweis un Deel dovun datt d'Prosa notéiert de Verkaf selwer perséinlech haftbar fir d'Schold. E puer Staate erlaben hir perséinlech Verantwortung .
Defizit Judgmenter an Kalifornien
Déi gutt Noriicht fir Kalifornien Kreditnehmer ass alle Kafgewënn Kredite fir eng Wunneng fir Wunnengen un engem véier Unite sinn net vu Mängelgeriicht befreit.
Hard-Money-Prêten an Kalifornien - Prêten, déi no der Heemrees eraus geholl goufen duerch e Refinanzéier oder zweet Hypothek ka mat engem Manktemrëff ënner den folgenden Konditiounen ënnerleien:
- De Kreditgeber schloe sech ënnert Geriichtshandlungen (California Code Civil Proc. § 726).
- Déi meescht Kreditgeber schénge sech duerch e Vertrauensverkaaf, deen net de Prêt d'Recht huet fir en Defizitstudium mat enger Ausnahm ze verfolgen (vgl. Zweet hart Geld déi zweet Hypotheken ënnert) .
- Eng Dräimol Zäitlimit gëlt fir Aktiounen fir Engeriicht Urteeler ënner enger juristescher Zerschloß.
- Wann déi zweet Hypothéik hart Geld ass an de Prêt fir Sécherheet fir dës Prêt duerch e Schäfferot oder e Kuerzaarbecht verluer gët - d'Sécherheet fir den Zousatznout ze verdéngen - de Beneficiaire vun der zweeter Hypothéik kann en Defizitstudium verlaangen (Roseleaf Corp. V. Chierighino, 59 Cal. 2d 35 (1963).
- SB 931, effektiv 1 Januar 2011, proposéiert de Mankeschutz fir Kalifornien Kuerzvertrieder bei engem Kreditt an der éischter Plaz. Et gëllt net fir Scholden.
Negociatiséiert Kollektioun
E puer Hard-Kreditgeber verkaafen den Zousatznot an engem Investisseur no Sanktioune fir Pfennegkeete vum Dollar. Dann wäert den Investisseuren probéiert d'Schold ze sammelen.
Och wann en Kreditgeber hätt akzeptéiert hunn, soten, $ 1.000 fir eng 100.000 second-Second Hypothek duerch e Kuerzeklassement, d'Sécherheet fir déi Hard-Money-Zweete verëffentlecht, awer d'Ofdreiwung kann net sinn. E klenge Verkaf vum Verkaf, wéi eisen Lieser kéint glaichen, datt d'Stierf ewech läit, bis en Dag en Telefon rufft fir d'Liwwerung ze froen. Wann dat passéiert ass:
- Verstoe mir datt de Prêt méi wahrscheinlech fir e discounted payoff verhandelen.
- De Kreditgeber freet e neit Onsécherheet fir de alen Ausschreiwungen ze ersetzen. An dësem Evenement suergen datt de Kreditgeber eng "bezuelte voll" Versécherung kritt.
- Wann de Kreditgeber schon de Notiz verkaaft huet, kann de Rabatt méi grouss sinn.
- Net all Hard-Money-Schuld Notizen musse bezuelt gi sinn. E puer Krediter akzeptéieren d'Bezuelungen.
- Wann de Kreditgeber d'Bezuelung zu enger anerer Entree gitt, realiséieren datt d'Note mat manner wéi hiren Nierwäert verkaaft gi war an datt den neie Kreditgeber e méi niddreg Betrag als vollstänneg Akzeptanz annehmen kann.
- No der Notiz ass ganz an d'Bezuelung gefrot, frot de Kreditgeber fir d'Versecher Notiz mat "Paid voll" ze markéieren.
Ech sinn net lizenzéiert fir juristesch Berodung ze hunn an dës Informatioun nëmme fir allgemeng Informatiounszwecker ze benotzen. Wann Dir wëllt juristesch Berodung oder méi Informatiounen wënschen, kontaktéiert weg en Affekot .
Source: California Association of Realtors
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.