Froen: Wéi ka e Short Sale Verkäufer ofbriechen Äre Short Sale Vertrag?
De Lieser freet: "Mir hunn e Kontrakt ënnerschriwwen , fir en Haus zu Elk Grove z'ënnerschreiwen, et war e Short sale. Eist Agente sot eis datt ech op d'mannst 3 Méint fir de Bank gewaart hunn, de Short Sale ze hunn. Den Agent huet genannt, datt de Verkeefer eis eisen Short-Sale- Kontrakt ofgeschaaft huet, well d'Bank eescht anescht Käufer anstatt eis huet.
Ass dat legal? Wéi kann en Verkeefer eis eisen Short Sale Kontrakt annuléieren? "
Äntwert: Oh, nee! Wéi enttäuschtend fir Iech, a wéi frustréierend all dës Zäit wart, datt Dir den Haus kritt hätt. Mäin Häerz geet eraus. Esou sorry ze héieren, datt de Verkeefer Är Short-Sale-Kontrakt ofgeschaaft huet. Loosst mech e Liicht zouginn wat wat geschitt wier.
Kuerz Verkafsstänn sinn komplex an schwéier. Verzunn e Schlëssel an de Prozess wéi dësen duerch de Ofkierzung vun Ärem Short-Sale op der leschter Minutt wären Appetit fir all Keefer, virun allem en Heemechkaarme , dee geduldig a trei war. Et kann geschéien, obwuel, an ech wäert frou sinn ze erklären firwat an enger Minutt.
Buyers kënnen den Short Sale Contract abbrechen
Ganz oft, et ass net de Verkeefer, deen den Short-Sale-Kontrakt annuléiert. Et ass de Keefer. Am ganzen sinn déi meescht Kürzungen ze verkafen , déi de Kaf kritiséiert d'Haus esou laang wéi de Kaffer qualifizéiert ass an bereet wärt duerch de Short-Sale-Prozess ze waarden.
Hei sinn d'Grënn, firwat e Keefer de Short Sale Vertrag kann ofginn, andeems Dir d'Offer ofgezunn huet:
- Keefer kënnen eng Heem fannen, wéi se besser oder e Stot sinn, déi méi séier schloen.
- Keefer kënnen d' kalme Féiss kréien , bekannt als de Buedemméint.
- Kee Käfer hu vläicht keng Intent gewiest wat fir de Kuerzeklassekretär gewaart hätt, mee stattdessen verschidde Offeren op méi wéi ee Doheem gemaach, de Verkaf vum Verkaf uvertraut hunn.
Bemierkung: E puer legal Experten soen datt d' Vertragsrecht fir e Kaf verletzt fir méi wéi een Offer ze maachen, wann de Keefer net béid baussend Haus kaaft.
Verkeefer erof Kuerzvertrag
Obwuel et méi üblech ass fir e Keefer e Kuervertrag ze annuléieren, kënnen d'Verkeefer d' Recht op d'Annulatioun kréien . Verkeeferend typesch si kee Kontrakt ofkaaft, ouni datt déi Kontrakt ofgeschloss ass vun der Kredittabsolutioun vum Kaf vum Verkaf.
A Kalifornien kafen d'Agenten vum Kaffer allgemeng ee "Short-Sale-Addendum" op den Akaafkontrakt. De Kuerzfilm addendum spezifizéiert datt d'gesamten Transaktioun onbedéngt mat dem Prêt accordéiert. Ausserdeem, d'Banken sinn net verlaangt e kuerzen Verkaf ze hunn.
Meng juristesch Quelle soen datt wann d'Bank decidéiert eng zweet Offer vu Käufer # 2 ze akzeptéieren, fällt déi kuerz Verkaafkontinenz mat Käfer # 1 aus, an d' Transaktioun mat Käfer # 1 ofgeschloss gëtt.
Hei sinn Weeër, wann e Verkeefer e kuerze Verkafskontrakt annuléiert:
- En Verkeefer kann décidéieren, d'Notiz ze annuléieren an de Laaschtag erdeelt .
- E Schockéierungsofkommen kann stattfannen, wat de Kuerzaarbecht verhënnert.
- De Verkeefer kann e méi héije Offer akzeptéieren an d'éischt Offer ofginn .
Wéi Buyers kënne Verkeefer Verhënneren vum Cancelling of the Short Sale
Obwuel et selten geschitt, sinn d' Verkeefer Käscht Féiss a verännert hir Gedanken iwwer Verkaaf.
An deem Event, engem Keefer, dee en ënnerschriwwenen Akafkontrakt hält, soll de Rot vun engem Affekot fannen.
Déi bescht Saach, déi e Kaaf soll maachen, ass de Kafvertrag kaaft geliwwert an, wann et ëmgesat gëtt, de Kaf Verkafsaddendum. En Keefer wëllt och mat engem Affekot schwätzen. Am Prinzip, wann de Verkaf uginn addendum schreift, datt de Verkeefer weider d'Immobilie vermarkt a erméiglecht datt all Offere vun der Bank ofgeschloss ginn, kann d'Bank ofgeschloss ginn, eng Offer un iergendwann ze akzeptéieren, wat méi héich ass wéi déi éischt Offer vum Offer .
Vill Clienten gleewen derzou, datt de Short sale Addendum hir erniddeg Sue kaaft a schafft se ze starten en Inspektioun nozekucken no kurz Kaf approval ze maachen , wat et maacht, awer se liest net de Feindeprint.
D'Feinbetrieber oft favoriséiert de Verkeefer. Wann e Keefer dës Verbiagnie onverschlechtsfäeg ass, kann de Keefer ganz bestätegt, datt d'Klausel ganz ofgeschnidden ass vum Kaf vum Verkafsaddendum.
Obwuel et net esou oft geschitt, datt e Verkeefer bei engem Verkeefer op engem méi héiche Offer e Käufer aus engem Kaf uginn, kann et an engem Kaf vum Verkéier geschéien. Allgemeng ass en Verkeefer net dee gehollef a wat de Kaffer schließt Zousaatz, ausser et ass e steierlechen Konsequenz.
Fir méi Short Sale legal juristesch Berodung, schwätzt ee mat engem Affekot .
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.