Dir hutt Opfaassungen, an et kéint besser maachen, e Down Payment ze maachen
Wéi kaafen mat No Money Down
Regierungskreditprogrammer sinn Är bescht Alternativ.
Wann d'US Regierung d'Kreditter géint Verloscht garantéiert, si si méi wahrscheinlech Prêten ze bezuelen ouni Kreditt ze bezuelen. Mee Dir braucht nach ëmmer fir dës Krediter ze qualifizéieren. Wann Dir net konventionell Kreditt ka geännert ginn, oder Dir musst op d'mannst e klengt Suen op Ärem Heemechtsland maachen.
VA Darlehen sinn iwwer den US Department of Veterans Affairs (VA) verfügbar. Servicemembers, Veteranen a matbezunnene Ehepartner kënnen en Haus mat Null Prozent ofhuelen. Déi Krediter hu keng allgemeng Hypothek Versécherungsprämien, also méintleche Betrag kann relativ niddereg bleiwen (awer wann Dir mam Null uginn hutt, gëtt Är Bezuelung héich). Vill Banker an den USA kënnen dës Krediter ubidden, also mat engem Hypotheiker broker oder Finanzinstitut anzebannen. Lenders konkuréiere fir Äre Betrib, also vergläicht Offeren aus verschiddene Quelle. Si wäerten all Zorte Centren a Schlosse kascht .
D'USDA Prêten ginn vun der US Department of Agriculture (USDA) ënnerstëtzt a ginn entwéckelt fir Äert Eegentum bei de ländleche Gebidder ze förderen.
Déi Krediter hunn Erléisse limitéiert, obwuel Dir normalerweis fir 115 Prozent vun der US Medianfamillie Erzéiung verdéngt (oder eng Staatsvisioun maache kënnt) fir de Prêt ze qualifizéieren. Wéi mat VA Darlehens muss de Prêt am USDA Programm deelhuelen, awer et gi vill Hypothège Brokeren an Banken fir ze wielen.
Maacht Offeren vu verschidde Kreditgeber a vergläichen kascht ier Dir entscheeden.
Aner Quellen
Wann Dir keng Qualifikatioun fir eng VA oder USDA Kredit hutt, kënnt Dir kéinten mat anere Suen aner Kënnen kafen (oder Dir musst e klengen Abzebuch bezuelen). An deene leschte Vergaangenheet ass et méi einfach ze kaafen mat enger Paie bezuelt ze bezuelen. No der Hypothese Kris ass et net esou einfach.
Ausbezuelungen a Bezuelungsbezuelungen hëllefen Iech effektiv kaafen mat enger Null Prozent a Bezuelung. Technesch gesäit een jhust eng Paie bezuelt, awer et wier net fir Iech. Fannt fir lokal Organisatiounen, déi Dir ofzehalen hutt, an Dir kënnt e Vertrieder vum lokalen Wunnraum a Urban Development (HUD) fir all verfügbare Ressourcen benotzen. E puer éischt Zäit Hausfraen Programmer kann och hëllefräich sinn . Dës Programmer si schwéier fonnt a méi schwiereg ze qualifizéieren. Allerdéngs, wann Dir de passende Saz ass fir eng Organisatioun, kënnt Dir d'Hellef kréien, deen Dir braucht.
80/20 Prêten , och bekannt als Piggyback Loan, erméiglechen Iech mat zwee Prêten ze kafen. Virun der Finanzkris war dës Strategie eng populär Strategie. Haut de Moment brauch Dir de Kredit- a Gewënn-Profil ze qualifizéieren. Fir dës Approche ze benotzen, kritt Dir eng éischt Hypothéik fir 80 Prozent vum Wäert vum Heem (mat engem 80 Prozent Prêt fir d'Verhältnis vu Valoratioun fir deen Deel, dat heescht datt Dir net eng Privat Hypothek Versécherung bezuele muss).
Déi weider 20 Prozent kommen aus enger zweeter Hypothek, déi Dir an der selwechter Zäit wéi Är éischt Prêt kritt. Deen zweete Prêt wäert e méi héije Zënssaz, awer de Prêt normalerweis probéiert dës Kreditkäschten séier ze bezuelen. Kuckt mat lokalen Banken a Krediterhéicht fir ze kucken, ob si 80/20 Krediter ubidden an erauszefannen wat d'Ufuerderunge sinn.
Privaten Kreditgeber kënne wëlle fir Iech 100 Prozent vun engem Kafpräis vum Haus ze léinen. Dëst kann a kann net professionnell Prêten sinn. A ville Fäll kënnen dës Krediter vu Familljemembere kommen, déi nëmmen hëllefe wëllt (se sinn net am Geschäft vu Prêten). Wann Dir dës Strooss gitt, benotze Dir eng schrëftlech Konventioun, fir datt jiddereen d'Detailer vun Ärer Arrangement verstéisst (a dokumentéiert huet). Consultéiert mat engem lokalen Affekot, Immobilienexpert a Comptoir, ier Dir de Kontrakt ënnerschreift, wéi Dir all déi gëlteg Gesetzer verfollegt (an Dir kënnt Steieren oder aner Virdeeler kréien wann Dir d'Saache richteg regelt).
Wann Dir glécklech genuch ass fir dës Optioun ze hunn, kann et eng Win-Win sinn, awer jidderee muss wëssen, wat se réckelen .
Et kann alles besser maachen fir e Down Payment ze maachen
Den Appel vu Kafen ouni Geld ass evident: Dir braucht keng grouss Zomm Suen, Dir kënnt Är Einnahmen fir Miwwele wéi an Heemreparatioun benotzen, an Dir kënnt ka wahrscheinlech e bitt méi fréi wéi spéider. Mee et gi verschidde Nodeel fir de ganzen Akafsbetrag ze léinen.
Héich Moossnamen: De méi grouss Äre Prêt, je méi héich ass Är Bezuelung wäert, an Dir wäert mat dësem Bezuelung fir d'Liewensqualitéit vun Ärem Prêt stoungen. Fir ze kucken, wéi d'Zuelen funktionnéieren, berechnen d'Bezuelungen op all Kredit dat Dir berücksichtegen. Probéiert et ëmmer méi grouss a méi klenge Prêt (e Reduktiounsbezuelung verréngert d'Ausleihungsbetrag) fir ze gesinn, wéi vill et wichteg ass. Wann Dir mat enger grousser Bezuelung fest sidd, hutt Dir manner Méiglechkeeten an der Zukunft. All Verletzungen, Aarbecht Ännerungen oder aner Iwwerraschungen ginn méi schwéier fir ze vermeiden.
Héich Zënsszocker: Eng 100 Prozent vun engem Wäert vun engem Heem ginn eng Korruptioun vun Ärem Haus erhéicht. Dir musst net e Scheck haut schreiwe, awer Dir wäert méi Interessien op Äre Prêt wéi Dir géift mat enger gesonde Bezuelung bezuelt hunn. Dëst Ënnerscheed am Interesse kann zéng Milliounen Dollar am Liewen vun Ärem Prêt bezuelen. Fir e puer vun dëse Zuelen ze gesinn, kuckt Iech Prêt amortiséierter Charts fir all Kreditt déi Dir berücksichtegen.
Privat Hypothek Versécherung (PMI): Wann Dir méi wéi 80 Prozent vun Ärem Wäert huet, musst Dir PMI bezuelen, déi Är Kreditgeber schützt. Dee Benefice deen Dir aus der Bezuelung erauskuckt ass d'Geleeënheet mat kéng Sue ze kafen (och de Prënz e Konsens diskutéiert). Dëse Präis kann méi wéi dausend oder méi an d'Käschte vum ganzen Liewen erhéijen, an et verbessert Är monatlecht Liwwerung.
Präiserhuelen geet: Ideal, Äert Heem wäert gewinnt an der Zäit. Mä dat net ëmmer geschitt - Wunnen verléieren d'Wäert, a Dir kënnt gezwongen sinn bei engem Verloscht ze verkafen. Wann dat passéiert ass, kënnt Dir méi wéi an der Heem méi schëlleg verdéngen wéi et wäert ass. Fir Är Prêt erauszekommen, musst Dir e gréissere Bezuelung fir Äre Kreditgeber maachen, an dat ass ni e Begrëff Event.
Wesentlech, Dir fällt e grousse Risiko wann Dir kee Geld erof kaafen. Äre Prêt braucht d'selwecht bleiwen oder ze erhéijen, an Är Wunneng muss méi wäert méi wäertën wéi Dir gesprëtzt hutt. Mir alleguer gleewen, datt dës Saachen geschéien, awer ville si virun e puer bewisen.