Rente bei Owes vs Verkäufer Finanzéierung
Mat der Léisung fir eegene Programmer huet de Keefer / Mäert den "Optioun" fir zukünfteg zu Lëtzebuerg ze kafen. Bis zu dëser Zäit ass de Proprietaire / Proprietaire de richtegen Eegent vun der Heem. Den Numm vum Proprietaire / Proprietaire ass op der Aart, an dat ass déi Persoun déi letztendlich Verantwortung fir Hypothéik bezuelt (wann et engem) an der Heem.
De Mieter huet d' Recht fir e Kaf vun engem Zëmmer ze kaafen, awer de Mieter ass net verpflicht ze kafen. Wat et méi ass, kann de Deal sech duerchfalen, an de Keefer / Mieter kënnt ëmmer an der Besëtzung vum Heem.
Wann d'Besëtzerfinanzéierung benotzt gëtt, ännert d'Eegeschafte vun der Immobilie Hänn um Ufank. De Keefer / Läufer ass den neie Besëtzer beim Schluss. De Keefer wäert den eegene Besëtzer bezuelen (vläicht fir e puer Joer) op eng Manéier déi ka mat enger eegener Transaktioun kucken, awer de Keefer bezuele vu Krediter no engem Kaf gemaach deen eigentlech geschitt ass - keng Vermittlungsmëttel bezuelt (oder aner Zuelungen, déi an den Akaaf getraff kënne ginn, dat vläicht eventuell net méiglech sinn).
Ähnlechkeet, Risiko
Obwuel d'Loyer zu eegene ganz verschidden ass wéi d'Verkefer Finanzéierung, sinn et e puer Ähnlechkeeten. An all Fall kënnt de Keefer net bezuelt fir de Verkeefer, bis de Keefer e Kreditt vu soss anzwousch kritt (typesch de Käufer gitt fir e Prêt mat enger Bank oder Hypothéikstriewen ).
Während dëser Zäit ass de Keefer am Idealfall fir de Kreditt ze bauen fir datt hien en Kredit kann qualifizéieren. Eemol huet de wesentlechen Ënnerscheed zu deem wann d' Besëtzung transferéiert gëtt.
D'Zäit vun enger Verännerung vum Eegentum ass wichteg, well all Partei huet verschidden Risiken, jee no wéi se net d'Besëtz hunn.
Zum Beispill, an enger Miete fir eegent Transaktioun, Keefer riskéieren datt de Propriétaire / Propriétaire keng Hypothéik bezuele kënnt an d'Besëtzheet verluer ze kréien duerch Verfallsdatum - an dësem Fall wären Käfetter besser mat Verkeefer finanzéiert (oder e Kaaf bei der Keef mat engem traditionelle Prêt). Buyers féieren och de Risiko vum Offall ze falen, wann se net méintleche Betrag (virun allem wann de Besëtzer motivéiert ass, d'Virdeeler vun der Situatioun ze profitéieren).
Mat den Beispiller uewendriwwer kéint Dir ugeholl datt et ëmmer besser ass fir de Besëtzer vum Haus ze ginn, mee d'Besëtzer huelen och grouss Risiken. Verkeefer hunn vill bäidroen wann se d' Besëtzer finanzéieren : wann de Keefer net bezuelt (oder ka " t e Prêt ze kréien), de Verkeefer muss eventuell op dem Heem. Dat heescht datt Dir legal Geräischer bezuelt an de Käufer ausgeliwwert, net ze soen, en anere Keefer ze fannen.
Mat entweder Typ vun Programm, et ginn vill Komplikatiounen a Saachen déi falsch falsch kënne ginn, wat net iwwerrascht ass, datt Dir zwee (oder méi) Parteien mat Interesse an enger Immobilie hutt. Wann Dir entweder dës Approche berücksichtegt, da wielt sécher iwwer d'Risiken ze léieren, andeems Dir mat engem lokale Immobilierrot kënnt. Et ass schwéier ze suergen all de Fallfäegkeete, awer et ass ze vill vun hinnen ze ignoréieren, an e professionell kann Iech hëllefen, erauszefannen, ob et Risiko ass.