Wësst Dir wéi Dir Är Home Affordable Refinance Programm Applikatioun erlaabt hutt
De Lieser freet: "Mir hu probéiert, e Prêt z'änneren, mee Wells Fargo huet gesot datt mir net qualifizéiert hunn. Mir hunn eng Hypothèse, déi elo rëm zréck setzen, aus engem i nterest nëmme Prêt ze voll amortiséiert sechs Méint. Mir wëllen dës Bezuelung net leeschten, well mir wëllen net op enger Kaf Verkaf stellen, well mir eis Duechter net verännere wëll Schoulen. Ech héieren datt mir eisen Kreditt mat engem neie Kreditt ënner dem President Obama säi Refinanceprogramm bezuelen. Ech hunn de Wee vun der Hoffnung, de Fanger an d'Schlofen verluer iwwert dës Hypothéik fir d'lescht fënnef Joer, ech weess net ob ech et méi huelen kann Wat ass falsch mat dem Home Affordable Refinance Programm? et? "
Äntwert: HARP Richtlinnen sinn extrem léif. Kuerz gesot, d'Regierung proposéiert zwee Méiglechkeeten duerch Doheem Home Affordable. Déi zwee Optiounen sinn:
- Loan änneren duerch Making Home Affordable
- HARP duerch Erzielung Home Affordable
Den essentielle Ënnerscheed tëscht de Programmer ass d'Prêt Modifikatiounen fir Leit déi finanziell Schwieregkeeten hunn an d'HARP fir Verkafere sinn, déi net fir eng Prête modifizéiert sinn, well se keng finanziell Schwieregkeeten hunn.
Wéi Qualifikatioun fir HARP
HARP Qualifikatiounnormen sinn relativ einfach wéi folgend:
- Är Hypothéik muss ower vu Fannie Mae oder Freddie Mac gehéieren. Aner Zorte Krediter kréien net fir d'HARP. Dir kënnt Äre Prêt online kucken a kucken ob et vun Fannie Mae oder Freddie Mac gehollef gëtt andeems Dir d'Loeschmachinstrument um Internet erliewt.
- Äre Kredit muss originang virum 1. Juni 2009 entstoen.
- Äre Prêt-à-Wert ass 80% ze héich.
- Dir musst aktuell op Är Zuel sinn, net méi wéi eng Verspéidung an de leschten 12 Méint.
- Except fir eng kleng Fënster déi ausgeschloss ass, kënnt Dir d'HARP net an der Vergaangenheet benotzt hunn.
HARP Facetten
Déi Haaptgrënn déi e Prêtbesëtzer géif aplaz sinn fir d'HARP, well de Proprietaire wëll d'Heem häus a kee Prêt änneren .
D'Hausmannshëner, déi léiwer hätt e Kuerzeklassement ze maachen, allgemeng gëllen net fir HARP.
- D'Refinance Programm huet keng Limite fir de Betrag vum Kreditt, wann Äre existente Kredit huet e fixen Taux. Et gëtt kee Kapp.
- Et ass e klengen, limitéierten, cash-out-Incentive. Allgemeng nëmme Schreifungskäschten ka bei Ärem Prêt hinzukommen fir säi Gläichgewiicht ze erhéijen.
- Dir kënnt e Prêt aus der exisitéierter Kredittur ausschécken, wann de Rescht kaaft e feste Bezuelungsgeschicht beweise. Dëst wär fir eng qualifizéiert Scheedungspaart .
- Dir kënnt e Prêt fir de Prêt hinzeweisen, andeems de neie Prêt qualifizéiert ka ginn.
- Dir kënnt Refinanz as Dir eng Insolvenheet uginn hutt, soulaang d'Insolvenz ewechgeholl huet wéi virun 12 Méint, an Dir hutt elo op Är Hypothéik bezuelt .
- Mat Ausnam vun engem Typ vu HARP Programm ass e Mindestkreditbezuelen a Scholdenquitt verschwonnen .
HARP Problemer erkläert
Dat selwecht Problem, dee Plagiartem Modifikatiounsprogramm plagéiert HARP. Fir Ufänger ze qualifizéieren net genuch Leit fir d'Hëllef, dat heescht d'Richtlinne net déi meeschte Leit.
- Déi gréissten Problem ass datt d'Programm net den Haaptaarmungsgrad reduzéiere wäert. Tatsächlech mécht d'Haaptaart Balance nach méi grouss.
- Dir wäert weider Hypothéikversécherung bezuelen, wann Dir se elo schëlleg sidd. Obwuel Är Bezuelung wéinst engem niddregste Zënssrente manner ofwäicht kéint sinn, kënnt Är Bezuelung och erop. Mee, Fannie Mae Richtlinnen zegutt, wann Dir keng Hypothek Versécherung hutt, Dir wäert net elo sinn.
- Dir kënnt net ofgedeelt oder refinanzéiert e fixe Kreditt zwee Kredit oder Hauskäschtenrisiko duerch HARP. Déi bescht Saach déi Dir maache kënnt, ass den zweeten Kreditgeber ze ënnerordnete, dat heescht datt se an der zweeter Positioun bleiwen. Mee et ass e klengen Anreiz fir eng zweet Kreditgeber ze stëmmen. Firwat géift eng zweet Kreditgeber hir Positiounen ze gefährden an an d'Brunnen vun keinem Eegekapital souguer nach weider ginn?
- Dir kënnt Äert Form vu Kredit zerécksetzen. Gesetzer variéieren no Staat. In Kalifornien, zum Beispill, Verkeefer, déi d'Refinanz änneren, änneren d'Konditioune vun hire Kreditter vu Kaaf vun Geld zu hart Geld . Hard Money kann e Prêtéën bei engem Urteel am Fall vu Standardfall ënnerleien.
Am Allgemengen, Kaaf vun Geldtransaktiounen erlaaben keng Réckgrupp an Kalifornien. Wann Dir géife Forfaarf op d'Strooss goen, wann Är Krediter d'Sue kaaft hunn, kënnt Dir vun der perséinlecher Haftung zu Kalifornien geschützt ginn. De Fallout vun enger Refinanz, wéi zum Beispill d'Gewënnung vun engem Defizitmess an der Verfaassung vun engem Verzug, kann e grousst Plus fir Banken a eng schlecht Saach fir Hausbesëtzer sinn.
Short Sale vs. HARP
Ënner HARP, an zwee Joer kann Äert Haus nach ëmmer Waasser an Wäert méi wäert sinn wéi Dir. Verkeefer, déi kleng Verkaf ze arrangéieren , kann oft qualifizéieren fir en Haus an zwou bis dräi Joer ze kaafen. Also, si si am Wäert am Wuelbefannen als Ënnerstëtzung an engem méi klenge Hypothek - ausser datt se fir zwee Joer zuerst lounen. Am Ende vun zwee Joer kann e fréiere kuerzer Verkeefer déiselwecht Doheem sinn awer mat Eegekapital.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.