Fir den Nettogewënn vun engem Verkeefer z'ënnerstëtzen, musst Dir Zougang zu de Käschte vum Verkaf uginn an Är Agent muss zwee Nettoplatten berechnen.
Deen éischte Nettelblatt baséiert op der Héicht vu volle Lëscht Präis. Déi zweet Netto-Blat gi mam Bild vum Medianer Verkaafspreis vun ähnlechen Haiser an der Noperschaft. Dëse Verkéier kënnen eng Rei vu Net-Gewinnzuel kucken.
Closing Statement Debitt an Credits
- De Verkaf vum Closing Aussoen: De Schlusserklärung vum Verkeefer, déi net mat engem HUD-1 verwiesselt gëtt, ass e Bilanz vu Credits an Debitt. E Kreditt, zum Beispill, ass den Verkafspräisvolumen, well dat ass de Betrag dee de Verkeefer kritt. D'Debit handelt all d'Käschten vu Verkafsofhängegkeete mam Heemverkaaf. Aner Kredite kënnen esou wéi Prepaid Immobiliesteier ginn, déi virgeworf ginn , an de Verkeefer zeréckginn , deen Deel, deen am Viraus bezuelt gouf fir de Periode vum Verkeefer net de Besëtz ze hunn. Wann d'Verkeefer ouni Eegekapital verkaf ginn , de Scheck de Verkäufer fir ze schließen brénge wäert als Kreditt iwwer de Schluss-Aussoe weisen. Absent vun de Verkeefer Credits , ausser dem Verkafspräis, sinn d'Bottom Line Total vun zwee Dépensen a Credits de Verkafspreis .
- De Closing Statement vum Keefer : Keefer, op der anerer Säit, kréien eng Ofschlosserklärung déi de Verkafspreis als e Debit ze weisen, well dat ass dee Betrag deen de Keefer verdankt. Wann de Keefer eng Taxrechnung bezuele wat e Portioun vun der Zäit ëmfaasst déi de Verkeefer d'Besëtz besetzt huet, ass dee Betrag als Kreditt vum Käufer (an e Debit zum Verkaf).
De Verkaf vum Closing Statement Debitt
Déi folgenden Tariffer ginn als Debut beim Verkäufer ugesinn a bezuelt de Verkaafspreis. Well d'Verkeefer vu Verkeefer vu Verkeefer vu Staat zu Staat, Grafschaft zu Grofschaft a Stad an d'Stad variéiere kann, ass d'Beispill op Basis vun enger Schlussofschlosserklärung fir e Verkeefer an Sacramento, CA. Är aktuellt Frae kënnen variéieren. Drëtt Partei Gebühren wéi déi fir Titelpolitik, Escrowfirmen oder Immobiliekommissiounen hänkt vum Verkaf ugewielt.
- Escrow . Dës Frae kënnen e gräift Accolodebehandlungskäschten , d'Dokumentpréparat an d' Notaire bezuelen .
- Opzehuelen . D'Käschten fir d' Eegeschafte am ëffentleche Rekord an all aner Dokumenter ze erfëllen déi fir den Titel ze klären sinn.
- Transfer Feierdeeg . D'Stad Sacramento. 2,75% vun 1% vum Verkafspräis an, och wann et verhandelt gëtt, bezéirt de Verkeefer normalerweis et.
- Dokumentarfuerm Transferte fir de County . Dës Kaloriegebühr gëtt op 55 Cent pro $ 500 Verkafspräis berechent, op volle Cash Transaktiounen. Bemierkung: Et ass net $ 1.10 pro Dausend.
- Pest Inspections . D'Käschten fir eng Plestinspréiwung ze kréien .
- Pest Komplettioun . D'Käschte vun der Aarbecht, déi e klengen Plague Report erausginn.
- Natural Hazard Disclosure . E geologeschen an Ëmweltbericht.
- Home Garantie . Käschte vun engem Joer Garantieplang fir de Keefer.
- Dach Certification . D'Fee fir d'Dach fir 2 bis 3 Joer ze zertifiéieren .
- Reparaturen . Optraghueler oder Kontrakt Kredit fir Ufro fir Reparaturen .
- Buyers Closing Cost Credit . De Verhandelbar Zomm ass vereinfacht am Optrag vum Kontrakt fir Käschte fir d'Schëllerungskäschte ze bezuelen .
- Aner Krediter Krediter . Dës kënnen Hypothek buiden an aner Gebaier, déi am Käufer vum Numm vum Bestietniskontrakt bezuelen, bezuelt ginn.
- Utility, wann et zoutrëfft . Carmichael Water District, z. B. CA, schreift zum Beispill d'Wasserrechnungen. An verschiddene Staaten, Waasserrechnungen "lafen mat der Immobilie" an net beruff oder bestätegen, also kontrolléiert ze kucken ob se bezuelt sinn.
- Real Property Taxes . De Prorata Deel ass wéinst der Steiererhéiwen nach net bezuelt.
- Assurance Dëst ka mat engem Dokument Virbereedungsbezuelen inkludéieren och e prorataire Deel vun de menschen Associatiounen Assemblée ass net bezuelt.
- Immobiliekommissiounen . Bezuelung fir de Verkeefer an de Besëtzer vum Broker.
- Transaktiounskoordinator . D'Fee bezuelt fir eenzel / Firma, déi d'Transaktiounsaproblem a Verkaffer kloer Informatiounen beschäftegt .
- Loan Payoffs . De Beneficiaire Demande stellt de Betrag aus datt Dir déi bestehend Prêt (en) am Laaf vun der Entrée bezuelen.
- Titelen . Titel Politikgebühr bezuelt fir d'Titelpolitik vum Keefer.
- Liwwerung oder Courrier . Ausgaben fir Versande oder Transportmëttel.
- Wire . Dës Vergënschtegung gëtt fir d'Entiteit fir de Verkeefer vum Nettogewënn vum Verkeefer bei der Bank of the seller bezuelt.
Net Profit wéinst dem Verkeefer
Éischt, addéiere all d'Käschten, fir de Gesamtbetrag vun Dépensen festzeleeën. Duerno addéiere mer den Verkafspräis un d'Kredittprotatiounen. Subtract de Kreditt vun der Entloossung. D'Verloscht vu lénks ass de Nettogewënn vum Verkeefer vum Verkaf.
Fir de Verkeefer huet genuch Akommes, de Nettogewënn vu Betrag, déi zu den totalen Dépensen eropgesat ginn, entsprécht dem Bottom Line Kredit. Dofir ass d'Total Debit ëmmer de ganze Kreditt iwwer de Schlusserklärung vum Verkeefer.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.