Déi Top 5 Verschlëffer Iwwert enger Short Sale
Kuerz Verkafsrechter kréien e schlechte Rap vun Agenten an, och d'Verkeefer a Keefer, wéinst enger Rei vu Mythen a Misconceptiounen. Fir all Horror Geschicht, déi engem Schlofkartell verkaaft Detailer kënnt, fannt Dir Erfolleger.
Hei sinn déi Top 5 Misconceptiounen iwwer e Kuerenzell:
Short Sale Myth # 1: Kürze Verkafs 12 bis 18 Méint zou
Déi schnellst konnt ech eng vu mengen Sacramento Short Listing schloen, war 14 Deeg. Mee ech hunn och Käfer vertruede fonnt, déi sech an d'Positioun vun engem anere Keeffer dréiene kënnen, nodeems de Keefer ewech geklomm war virum Verkaf vu gudde Verkeefer , an no 28 Deeg.
Hei ass den Zäitframe fir eng duerchschnëttlech Kuerzaarbecht, wann d'Kreditt vun enger Genossbank stattfënnt (a net e Formelland Kredit ass):
- Siwe bis 10 Deeg fir de Prêt unerkannt ze kréien vum komplette Short Sale Package, dat aus perséinleche Verkeefer Dokumenter a verwandt Immobilieartikel, dorënner de Verkaf vum Verkafsofschloss.
- A Verhandlunge gëtt zougewisen. En zousätzlech 30 bis 45 Deeg fir en BPO oder Appraisal.
- Eng aner 2 bis 3 Wochen fir d'Verwaltung / Investor iwwerpréifen an d'Short-Sale-Zertifikatioun.
D'Saach ass all Kuerzzonverkaaf eenzegaarteg an all Set vun Investisseuren ënnerschiddlech.
D'Bank, déi de Prêt bedreet ass, kann net eigentlech e Prêt kréien, an dofir muss d'Bank d'Investor Guidelie maachen. Dir kënnt wierklech kee Fanger bei all kuerzer Verkeefbank späicheren an se e bëss e kuerzen Verkaf uginn, well dat wäer lächerlech wier, wéi Dir kéint dës Bank bei der bestëmmter Zäit hate hate.
Short Sale Myth # 2: Short Sale Buyers zevill
A verschidden metropolitan Regiounen, Laaschtmëttelen kënne bewosst e kuerzen Verkaf uginn ënnert de Maartwäert. Et ass eng Taktik Kaf Vertrieb Agenten fir vill verschidde Offeren ze bréngen .
Nodeems alles e klenge Präis um kurzfristige Verkeefer fabrizéiert ass, well Dir net wësst wéivill eng Bank acceptéiert bis de Offer ofgeschloss ass. Awer vill Banken wäerten e Präis um Minimum vun 90% vum Maartwäert zéien. E puer Banken këmmeren Käschten ze verkafen, well d'Offeren onverzichtbar sinn.
Short Sale Myth # 3: Short Sale Banken Akzeptéiert eng kaum Discounted Payoff
D'Verkeefer sinn oft iwwerrascht ze entdecken datt an de Mäert, wou d'Präisser ëm eng 5-Joer-Period gefall sinn, e Wäert vu 50% oder manner wéi hiren urspréngleche Wäert war, wann de Verkeefer kaaft huet. Banken verstoen, datt d'Ofschafung vu Mäert.
Ausserdeem wäerten d'Banken hir eege Fuerschung iwwer Wäert maachen a kommen an déi selwecht Konklusioun. De Wäert vum Haus ass net op de Betrag vun der Hypothéik baséiert; Et baséiert op e verännerleche vergläichbar Verkaf . Dëst bedeit datt eng Bank wäert de Maart Wäert akzeptéieren, well wann d'Haus duerch Zeche sinn an dann zréck op den Maart wäerte se ëmmer nach de Maartwäert verkaafen.
Short Sale Myth # 4: Short Sale Verkäufer musse Standard sinn, ier d'Bank e Kreditt appréciéieren wäert
Banken hunn e kuerzen Verkaf ugebueden op Basis vun de Schwieregkeete vum Verkeefer an dem Wäert vum Haus.
Verschidde Verkafsleeder kënnen dozou bäidroen, de méintelaarte Versécherungsmëttelen ze maachen, awer net an hirer Vergaangenheet hannendru waren.
Obwuel et richteg ass datt Verkeefer an Standardfirma onmëttelbarer Opmierksamkeet kritt, kann de Verkeefer och e Pensiounsalter bezuelt op all Zäit a bezuele ëmmer nach e kuerzen Verkaf . E Plus vun Benefice fir aktuell op der Hypothéik ze sinn ass e Verkeefer ënnert den Fannie Mae Richtlinnen ze qualifizéieren fir direkt en aneren Heem ze kafen.
Short Sale Myth # 5: Agents kréien eng méi niddreg Commissie bezuelt
An de fréie Deeg vum Kuerzaarbecht, an de Joren 2005 bis 2008, hunn d'Banken kierzlech Verkaafskommissionen onbedéngt behandelt, déi d'Agentexemonie zu Päifen ugepasst ginn.
Déi meescht Banke bezuelen elo eng traditionell Kommissioun fir Agenten. Fannie Mae huet am Ufank op eng Vergëftungspolitik am 24. Februar 2009 e Verloschtstrategie festgeluegt fir de Betrag vun der Kommissioun ze vereinfacht tëschent dem Laaschtag oder dem Verkeefer, fir d'Gebaier net 6% ze iwwerdenken.
Dës Gebittstruktur hält fir HAFA Kuerzvertrieder och.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.