Wéi wäit genuch Garantie Är Kafvertrag wäert net refuséiert ginn
Short List List Präisser
De Lëschter Präis vun engem Short-Sale-Haus huet normalerweis guer näischt iwwert den aktuellen Präis deen eng Bank kann akzeptéieren. De Lëschtepräis kann ze héich sinn fir eng Offer ze bréngen oder ze niddreg fir d'Bank ze akzeptéieren. E puer Agenten reklaméieren kleng Verkafszäita bei onbezuelbaren Präisser , an hofft en engem Kaf ugeluecht fir en Offer ze proposéieren. Ausserdeem, just well de Verkeefer d'Offer annuléieren net bedeit d'Bank vereinfacht fir e Short-Sale ze huelen.
Short Sale Definitioun
Kuerz Verkafsschafte passéieren wann eng Bank averstane nét akzeptéieren wéi de Betrag vun der Hypothéik déi de Verkeefer an der Bank verdankt. D'Heem kënne scheinbar Waasser sinn, awer wann d'Ofsécherung ofgeleet gëtt, plus d'Hypothéik, d'Fongen sinn kuerz, da fällt se an engem Short-sale-Gebitt. D'Propriétéit kann duerch zwee Prêten oder ee Prêt ëmfaasst ginn. Wann et zwou Prêten huet, mussen zwee Prêt accorden fir e Kuerzekarteg ze akzeptéieren.
Firwat Banken këmmeren Käschten Verkaf
Banke forcéieren eng Ënnerhalung vun der Dokumentatioun virum e Kuerzen.
Am Géigesaz zu de populäre Glawe sinn d'Verkeefer net néideg ze sinn an d' Verschlechterung oder amgaang hannendrun zu Hypothéiksperioden, fir eng kuerz Verkaafsrechter ze kommen. E Kuerzt Verkeefer, deen Honnerte vu kuerzen Verkafsverkae verkaaft ka wahrscheinlech soen ob Äre Short Short sale approuvéiert gëtt. Aner Agente kënnen net dës Fäegkeet hunn. Hei sinn d'Grënn, datt d'Banken kuerzen Verkafschaufträge maachen:
- Short Sale Offer Präis ass ze kleng: Banken bieden eng Appraisal, heiansdo e puer Appraisälle an och e BPO bestellen. Wann de Lëtzbuerger de Short Offer ofgitt, de Agent muss och eng vergleicht Maart Analyse maachen , déi de Präis am Kaf vum Verkaf vu justifiéieren. Wann d'Bank denkt, datt et méi Suen méi bräicht andeems d'Immobilie duerch Zechfläch verhandelt, de Bank dës Offer ofginn.
De Short Sale Package ass net komplizéiert: Frot ee kuerzen Fachspezialist an Dir héiert Horror Geschichten iwwer d'Banken ze verléieren Dokumentatioun. A ville Fäll ass et net wichteg, wéi vill Zäit d'Package iwwer Nuecht ausgedréckt oder ausgefëllt ass, da kënnt d'Bank dat zouloossen. Méi schlëmmer, e wichtege Dokument däerf net an der Datei sinn, an ouni all eenzel obligatoresch Dokument ass de Verkaf net gewielt ginn.
De Verkeefer kann net qualifizéieren: Wann de Verkeefer fir Schold verzeien ze förderen, da wëll d'Bank e Schwert Bréif vum Verkäufer gesinn, deen erklärt firwat de Verkeefer net leeschte kann den Offall ënnerhuelen. Verkeefer, déi iwwerwaasbare Verméigen sinn mat engem Nodeel, wann d'Verkeefer net wëlle fir e Remboursementplang mat der Bank ze finanzéieren.
De Keefer wäert net qualifizéieren: e Wonsch, e Doheem ze kafen an déi finanziell Mëttelen, fir e Prêt ze bezuelen, heescht net datt de Keefer qualifizéiert ass fir en Heem ze kafen. De Kreditt de Kreditgeber analyséiert Kreditriste , Längt vun Zäit op d'Aarbecht, Scholdenënnerschreften , an engem Host vun aner Kriterien, fir d'Qualifikatioune vum Prêter festzeleeën. Fir Gredegkeet mat der Bank vun de Verkaf uginn, mussen d'Käfer e Prêt Viraussetzungsbrief unruffen mat dem Offer, awer e Prêt Preapproval Letter trëtt méi Gewiicht.
- D'Bank verkeeft d'Loan: E puer Fäll, de Verhandlunge wäert net realiséieren datt d'Bank net méi d'Hypothéik oder Servicer de Kreditt wéini bis wäertvoll Wochen hunn während Kuerzvertriedung verhandelt . Wann d'Bank d'Hypothék fir aner Kreditgeber verkaf huet, huet d'Bank keng Autoritéit fir e Kaf ze verkeelen, well se d'Verméige verëffentlecht huet. Obwuel de Verkeefer kann weider Erklärungen vun der Bank kréien, kann d'Bank awer de Kredit zeréckhuelen, awer net selwer