Gutt Grënn fir de Verkaf op engem Short Sale
Firwat Agents Rekommandéieren Kürze Sales
Dir héiert de Mythos ëmmer an uewen: "Kuerz Verkafsschutz kredit mécht." Dat ass nëmme deelweis richteg.
Äre Kredit wäert tanken, wann Dir op Är Bezuelung hannendrun geet. D'Experten soen Agenten, déi de Mantra iwwerhëlt ouni et ze klären, sou datt et aus Ignoranz oder Selb Interesse kënnt, huelt Äre Choix.
Et gëtt eng Ausnahm. Wann Dir kee 60-Deeg-plus Verspéid mat Ärem Kredittrapport hutt, kann Fannie Mae Iech nach ëmmer e Kreditt fir een anere Haus kafen. Allerdéngs sinn déi meescht Leit, déi op engem Short-Sale verkafen, de Verstand vun de 60 Deeg, also sinn dës Ausnahm net fir hir.
E Kuerenzell kéint Är Kreditkreditte ruinéieren . Et kann vläicht net direkt geschéien, awer méi fréi oder spéit, ausser wann d'Bank speziell vereinfacht huet, de Mangel net ze reportéieren, kann d'Bank et als Score Factor Code 22. Rapport bezuelen. HAFA Kuerzvertrieder fir 2013 a spéider eng aner Optioun fir Verkeefer, déi aktuell sinn.
Auteure vun Immobilienagenturen sollen net legal juristesch Berodung fir Cliente virschloen oder Noriichten garantéieren, datt hir Kreditritéit net negativ Effekter betrëfft.
Déi, déi op dëser Praxis bestätegt, kënne sech an engem Prozessservers op der Strooss kucken a bieden datt hir Fehlzeilen a Versécherungsversécherung se opdeelt.
Hei sinn d'Haaptgrënn firwat de Vertrieder d'Suggestë encouragéieren fir e Short-Sale ze maachen:
- Agents kréien aus der Erléisunge vu Verkeef ze bezuelen fir e Short-Sale ze maachen.
- Agente ginn net bezuelt wann de Verkeefer d'Heem zu der Bank verléiert, andeems de ganze Wee duerch Zechfläch ass.
- Och wann d'Haus ni verkaf gëtt op engem Short-Sale , kritt de Agent gratis Publizitéit (a Neien) duerch Schëldung, Open Houses , Marketing a Adresselokaler online .
Virdeeler fir de Foreclosure
Obschonns eng Zechfuerderung ass oft schmerzhaft a pechend fir Verkeefer, da si Virdeeler:
- Kee Prêt bezuelt hutt.
- Foreclosure Projeten huelen Méint fir ze schloen.
- D'Doheem ass ëmmer déng, bis d'Ausschlechung endgülteg ass.
- Keen Friemer sinn traumt duerch ärem Doheem.
- Banken heiansdo d' Liwwerung fir Keelt nom öffentlechen Verkaf.
E bësschen Undeeg zu Foreclosure
Nëmme vill Leit, ausser de Verkeefer, déi kafen a kaaft , kéinte wierklech eng Ofscholdung erliewen. Erënnerungen an engem Haus ginn gemaach an d'Verléierer kënne spéideren Träimer brong. Hei sinn aner Nofolger fir Zäiten :
- D'Recht op eegene Besëtz ass gestreift.
- D'Hausbesitzer zréck an de Leeschtungsmarkt als Mieter.
- D'Bank kann e Notiz vum Public Sale op Ärer Front Door posten.
- Äre Kredit nennt een Nues no baussen, an eng Ausschlechtung bleift 10 Joer.
- Ënner de Fannie Mae Richtlinnen, ouni Ausmooss aus Ëmstänn, kënnt Dir net weiderhi förderen fir en anere Joreszäite fir 7 Joer ze kafen.
Virdeeler fir Short Sale
Natierlech kënnt Dir Äer Immobilienträi glécklech maachen, well d'Agenten glécklech sinn, Eegeschaften ze maachen. Maacht wat iwwer dech? Wat maacht Dir aus engem Short sale?
- Bleift eppes Dignitéit beim Wëssen, datt Dir Iech doheem verkaaft hutt.
- Dir wäert net de soziale Stigma vum "F" Wuert leiden: Zouloossung.
- Kee Prêt bezuelt sech net, ausser Dir hutt se gewielt.
- Dir kënnt d'neie Proprietairen treffen.
- Dir sidd berechtegt, ënnert Fannie Mae Richtlinnen, fir en anere Haus an 2 Joer anstatt 5 bis 7 Joer ze kafen.
- Wann Äre Kreditkonto net e 60-Deeg + Verspéidung bezuelt, ënner Fannie Mae Richtlinnen, kënnt Dir d'Recht huelen fir en aneren Haus direkt ze kafen.
E Nachbueden zu engem Short Sale
Dir kënnt e puer vun de selwechte Nofolger als Ausschlecht gesinn, awer si kënnen méi kleng sinn.
- Waart fir d'Bank fir op eng Offer ze reagéieren ass frustréierend.
- De Bank wëlle perséinlechen Eegeschafte wéi d'Steiererklärung, d'Bankkonten, d'Verméigen an d'Verpflicht ze iwwerpréiwen, zousätzlech fir ee Scholdebuch vun Iech.
- Ënnerdeeleg Käschten bedeit dat Haus an enger makellose Bedingung fir Wochen oder Méint, bis eng Offer ofginn an de Verkéier mat Ärem Heem.
- Et ass kee Garantie datt d'Bank e Short-Sale Offer akzeptéiere wäert.
- De Bilanzkredit bleift 7 Joer op Ärem Kredittreport .
Fir vill Verkeefer, obwuel d'Chance en anere Haus an zwee Joer ze kafen ass d'Real Motivatioun fir e Short-Sale ze maachen. Verschidde Saile qualifizéieren Iech direkt ënnert enge Konditiounen. Gutt Kreditrisitor kann nach zwee Joer schlechte Kreditt kréien, obwuel d'Schwieregkeeten och weider bleiwen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.