D'Regierung d'Versécherung fir Closings ze vereinfachen. . .
Wann e HUD-1 net komplizéiert war, ass et schlëm fir d' TRID-Bestëmmungen déi HUDen zougetraut fir zoustännege Aussoen a wéi d'Verkeefer Credits erscheinen. Et ass net nëmmen Hauskäufer, déi d'Schluss Aussoën mat Krediter net verstoen, et ass Bank Mataarbechter, déi och kämpfen. Besonnesch eng Short Sale Bank, déi d'Schlusserklärung zouzeleenen braucht. D'Form ass souvill verdrängt an schrecklech, datt vill Escrow Offizéier hir selwer op eng Netzwierk versuergt hunn, sou datt all d'Parteien op eng Immobiliertransaktioun erausfanne kënnen datt et geet.
Dëst ass d 'Fortschrëtter?
De Problem mat Verkeefer Credits zum Keefer bei Closing
De Problem huet ugefaang mat der iwwerschafte gudde Glaaustestimatioun . Et huet sech op den HUD erhéicht. RESPA décidéiert, datt wann eng Vergënschtegung op dem gudde Glaaustestimetum agefouert gëtt, mä gëtt normalerweis vum Verkeefer bezuelt, dann muss et um HUD reflektéieren. Fir den HUD Balance ze maachen, wann eng Vergruesheet als Kreditt gezeechent gëtt, awer et ass net wierklech e Kredit, da muss et och als Debitt weisen, wat et en wäschen. Dunn ass de HUD fortgaang, ersat duerch d'Schlusserklärung.
Maacht Dir Iech gewonnert, firwat et guer net ginn? Firwat? Well et ass an der Loan Estimate. Ech weess, et mécht Dir wëllt Är Hoer zéien. Reglementer Reglement seet Iech dat.
Wat ass e Verkeefer Kredit fir de Keefer deen net e Kreditt?
Loosst eis mat der Viraus unzefänken datt d'Credits normalerweis als Pluszuel reflektéiert ginn an d'Dépensen eng Minus Nummer sinn. Wann Dir $ 100 addéiere musst an Dir 100 Dollar subtrahéiert Dir hutt Null.
Zweetens, a ville Membere vum Land sinn gewësse Closing Cost Gebaier normalerweis vum Verkäufer bezuelt.
Et ass och gewéinlech sinn an verschiddene Beräicher dës Divisioun opgespléckt. De Problem entstinn, wann et e lokale Gebrauch ass fir de Verkeefer fir e bestëmmt Gebaier ze bezuelen, awer datt d'Gebitt op der Kredittes Loan Estimate steet. Beispiller vu sou Type vun Gebaier sinn:
- Eigentlech Titels Versécherungspolice , och bekannt als d'CLTA / ALTA Hausgeheemer Politik.
- D'Settlement Gebühr, och bekannt als Escrow Gebühr
- County Transfer Taxes, och bekannt als Documentaire Transfer Tax
Déi genannte Käschten, wann et am Optrag vun engem Kontrakt als Verkeefer bezuele gitt, wäerte reflektéiert ginn op d'Schluss-Erklärung als e Kreditt vum Verkäufer zum Keefer. Well dës Tariffer net wierklech e Kreditt zum Käufer vum Verkeefer sinn, gi se dann als Debitt zum Keefer gewisen, wat hir Nullen huet.
Awer och, dës Prozedur verursaacht jidfereen, vun Joe Blow Haus Kaf op Bankleitungen, fir seng Aegsbier ze klauen. Si sinn an der Qual. A mir kënnen et nët fixéieren, wann d'Regierung se fäeg ass. Wann d'Regierung versicht dat ze fixéieren, hunn ech e sneakere Gefill, et wäert nëmme schlëmm ginn. Also, et schéngt wéi dat e Fang 22.
Aus dësem Grond hoffe ech, datt dës einfache Erklärung vum Problem mat sougenannten Verkafskrediten zum Keefer bei der Schlusserklärung e manner Mënsche ze veruersaachen, hir Kapp an der Paus zeréck a réckgängeg ze halen - just well et dat fillt gutt, wann Dir ophëlt.
Firwat Verkeefer Credits op den HUD Cause Probleemer fir Short Sale Banks
Kuerz Verkaaf Banken hunn Richtlinne vun Investisseuren festgeluecht. Dës Direktiven ze bidden huele wéi eng Bank kann d'Zustimmung vun de Gebaier op e Kuerzeklassement verhandelen . Verschidde Richtlinnen verbidden Credits an de Keefer, an e puer Richtlinien hunn eng Limit op den Prozentsaatz vum Käufer.
Wann e Verhandleren, deen net mat enger Schlusserklärung bekannt ass, gesäit e Kreditt un de Käufer notéiert, hält dës Persoun dacks fest datt d'Vergëftung ofgitt ass. Et ass schwéier datt verschidden Leit ze verstoen, datt d'Ofsécherung scho schonn als Dépist ewechgeholl gëtt. Si kënnen dat an schwaarz a wäiss gesinn, direkt virun hirem Gesiicht, awer et as nach net erop. Si wësse just datt de Verkeefer net de Kredit e Kreditt kritt.
En Escrow Offizéier oder Ofsetzungsagent ass net erlaabt eng Ofschlosserklärung ze änneren. D'Honorare musse gewisen ginn wéi de Gesetz vum Gesetz virgesi war. D'Gebaier däerfen net ëm d'Lächer vun engem Short-Sale-Verhandlunge passen.
Ech kann Negociateuren eng RESPA Link verbidden déi d'Regelen erklärt, awer vill sinn et net verständlech. Also, wann Dir eng vun dëse Leit sidd, fillt Iech net schlecht iwwert Är Onsécherheet. Vill Leit sinn verwiesselt an am selwechten Boot wéi Dir.
Ech wëll soen: et kann et sinn, awer ech sinn héiflech. Well d'Wahrheet ass dës Honorar net e Kreditt zum Keefer.
Wann Dir nach ëmmer nach Duercherneen iwwer dës Informatioun iwwerpréift, da kann et eng gutt Iddi sinn eng aner Aarbecht ze betraff.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.