HAFA Pays Sellers $ 10.000 fir e Short Sale ze maachen
Mee well de HAFA en Regierungssponséierprogramm ass, ass et vill méi komplizéiert wéi dat.
HAFA ass en Akronym fir Heem Afforable Foreclosure Alternativen, an et ass Deel vum President Obama's Home Affordable Programm. Den éischte Schrëtt ass fir e Kreditt fir HAMP, e bëssen affordable modification program. Hei sinn d'Regele fir ze bezuele fir den HAMP Programm:
- Nëmme perséinleche Wunnengen sinn berechtegt.
- De Hypothekarbetraf muss manner wéi $ 729.750 sinn.
- De Prêtre leet e Schwieregkeetsprinzip wéi Verloscht vu Recetten, eng erhéicht Prêt bezuelt oder eng onerwaart Zousatzskäschte.
- De Prêt ufänkt virum 1. Januar 2009.
- D' PITI Hypothéik bezuelen , ënnert anerem HOA , ass méi wéi 31% vum Bruttoakommes vum Bruttoakommes.
Wann eent vun de 5 Regelen net zoustëmmen, da kënnt de Prêt net fir HAMP leeën. Ech weess dat, well ech op d'Home Affordable Modifikatioun Säit giff ginn fir all 5 Froe beäntweren.
Ech hunn dat 5 Mol gemaach an ech hunn all Kéier eng aner Äntwert geännert. Eng Äntwert op ee vun de 5 huet zu engem Oflehnung gefall.
Wann Dir net Hëllefen fir HAMP, da musst Dir e kuerzen Verkaf uginn fir Iech ze hëllefen. Wann Dir fir HAMP förderen kënnt, heescht et net datt Dir fir HAMP qualifizéiert gitt. Héich Qualifikatioun an Héich Qualifikatioun fir HAMP sinn zwee verschidden Déieren.
Är Ziel, wann Dir e Short-Sale ofgeschleeft wëllt , ass ze hoffen, datt HAMP dech dréint. Da sidd Dir fir HAFA förderen. Oder, wa se an HAMP akzeptéiert an Dir stoppen Äert Darlehenskodifikatioune bezuele kënnt Dir op HAFA befaassen. Dëst ka kléngt wéi Goofy-Regelen, awer et ass esou wéi eis Regierung funktionnéiert.
Ech sinn der Meenung, datt et interessant gëtt ze weisen datt ganz wéineg Kreditnehmer eng Qualifikatioun fir eng Prêt Modifikatioun qualifizéieren. Tatsächlech ass bal all eenzel Verkaf, deen ech an Sacramento maachen, ass fir engem Verkeefer, deen e Verloscht vum Kredit gemaach gouf.
Bestëmmt wann Äre Lender an dem HAMP Programm weiderhëlt
Et ass praktesch ze wëssen, ob Är Kreditgeber un HAMP beteiligt, well Kreditte an HAMP matmaachen och u HAFA deelzehuelen. Fannie Mae an Freddie Mac hunn net verlaangt ze maachen an hir eege Versioune vun dësem Programm ze hunn. Hei ass eng deelweis Lëscht vun e puer vun de groussen Numm HAMP participating lenders:
- Aurora Loan Services, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Landwide Home Loans Servicing, LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- Green Tree Service LLC
- HomeEq Service
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton Loan Servicing
- Navy Federal Credit Union
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, National Association
- Saxon Mortgage Services
- De Golden 1 Credit Union
- US Bank, National Association
- Wachovia Hypothek, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Zousätzlecht Viraussetzungen fir HAFA Kuerzvertrieder
Wann de Prêter fir e Prêt Modifikatioun duerch den HAMP Programm gëtt refuséiert ass, kann de Prêt och berechtegt gin fir op d' HAFA Short Sale Program ze bezuelen oder eng Deed in-Lieu of Foreclosure verfollegen . Well ech net wëssen, firwaat jiddereen an hirem richtege Geescht eng Ajustement gemaach huet, wäert ech de Short sale Prozess setzen . HAFA de Präis vun dësem Kuerzeklassement preprovistéieren an de Verkäufer 4 Méint ze verkeefs, d'Eegentum vun engem Immobilievermëttler ze verkafen. Hei sinn d'Zulässlech Ufuerderungen:
- Perséinlech Wunnengen sinn berechtegt. Zënter dem 1. Juni 2012 sinn net Eegene Besëtzer fir HAFA förderen.
- De Hypothekarbetraf muss manner wéi $ 729.750 sinn.
- De Verkeefer muss hannert sech oder hannendrun op der Hypothéik sinn.
- De Prêt ufänkt virum 1. Januar 2009.
- De Verkeefer war oder wär vum HAMP verworf fir eng Prête Modifikatioun.
- Verkeefer, déi Regierungskredit kréien ënnert engem anere Programm qualifizéieren.
Virdeeler fir e HAFA Short Sale
No e Verkeefer huet duerch all dës Velos sprang, et sollt Virdeeler, richteg? Do sinn. Zum Beispill, déi zweet Kreditgeber kënnen net méi e Verkeefer zwëschen zwëschen de Kaf vu Verkeefer Hypothek ze fëllen andeems d'Zuel aus Auszuch ausgehändegt oder déi éischt Gebuert als Verkeefer hänken. Hei sinn aner HAFA Virdeeler:
- Lenders déi an der HAFA matmaachen, de Recht op en Defizit ze maachen .
- Am Ufank huet de Junior Kreditgeber bis zu 6% vum Kreditgewiicht oder 6.000 $ Maximum fir de Kreditt ze verginn. Zënter dem 1. Februar 2011 huet de 6% Deckel vum US Treasury ofgeschaaft - an dee Betrag ass elo e maximum vun $ 8.500 fir effektiv 1 Juni 2012. Dee vum 1. Februar 2015 ass dat maximal $ 12.000.
- D'Verkeefer kréien en Regierungschef vun $ 10.000 un der Zousatzkonscht fir Deplosiounskaart ze bezuelen, andeems d'Haus e Besëtzer ass besat.
- Verkeefer gëtt net verlaangt, e Verkeefer Beitrag ze maachen .
- Lenders mussen averstane sinn datt se net an den Short-sale-Prozess geschafe ginn.
- Mat Ausnahm vu Fannie Mae , Freddie Mac , VA a FHA Kreditter, muss d'Prêt Hypothek bezuelen net d'31% Verhältnis no 2/1/11.
E weidert Zoustand vun HAFA ass all Parteien d'Widderhuelung vun der Aarm ze ënnerschreiwen . An anere Wierder kann de Verkeefer net bei enger Persoun verkafen déi de Verkeefer kennt oder wien de Verkeefer se verwandt huet. De Keefer muss och d'accord sinn, d'Immobilie net e Minimum vun 90 Deeg ze verkafen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.