Maacht e Brand New Home
Wann Dir dëst beschreift, an Dir hutt ëmmer fantasiséiert iwwer de Kaf nei Neiegkeeten vun Äre Dreams kaaft, sinn et e puer Tipps, déi Iech hëllefen Iech ze schützen - fir de Prozess eng angenehm Erfahrung ze maachen.
Hire Äer eegen Agent bei Beginn vun Ärer Jag eng nei Neisbau
Vill Buersstänn erlaaben Iech net den eegene Agenten ze léinen, wann Dir an d'Neiegkeetenverkaafsverwaltung ouni Iwwerdeelung wandert. Dir kënnt Iech net erënneren datt Dir Iech ofgeschloss hutt oder Dir Äert Numm ze ginn, awer Dir wäert dat gemaach hunn. Wann Dir eng Baufirma baue Site ouni Agente ze besichen, da kënnt Dir zousätzlech zougesprach ginn, well spéit kann de Buet refuséieren, Äert Agenten ze bezuelen.
Loosst äis Agenten Iech an den Builder zéien an Dir sidd iwwerdeeg.
- De Vertrieder vun de Buedem ass geflücht fir de Buedem ze vertrieden, egal wéi se Iech soen. Vill Leit benotze High Pressure Taktik fir Iech ze vertuséieren fir de Kontrakt z'ënnerschreiwen. Wéinst der grousser Noperschaftsattensioun vun neie brandneue Verkafszuelen sinn vill Buedent Agenten manner wéi eng traditionell Kommissioun bezuelt; E puer verdéngen e Gehalt plus Incentives, also de Wuestum ass wichteg fir hir Liewesënnerriichtung.
- Hire engem Buyer's Agent fir Iech ze vertrieden. Den gréissten Deel vun der Zäit ass Äer Agent gëtt vum Buedem bezuelt, awer heiansdo ass d'Verantwortung fir d' Agenziell Gebühr opzehuelen fir Diskussioun. Builder generell reklaméieren wéi vill se e Keefer aginn. Selten, ausser de Inventar ass kleng a verlaangt héich, verweechnen sie. Och wann Dir Äre Agent direkt bezuelt hutt, kënnt Dir wahrscheinlech d'Vergënschtegung vum Verkaafspreis ubidden , an et wier et wäert, well e gudden Negociatiounen kaaft Agent kënnt Dir Dausende méi wéi d'Kommissioun retten.
- Äre eegene Agente vertrëtt Iech, Är Fiduciaire an ass verlaangt déi Positiven an d'Negativer iwwer d'Transaktioun. D'Agenten vun Builder diskutéieren net Nofolger. Äre Proprietär ass verlaangt fir Är Interessen zuerst ze setzen.
- Wann Äre Kontrakt eng Notzung huet fir Är bestehend Heem ze kafen , ier Dir kaaft , erstallt ärer eegent Lëschte Agent fir Är Haus ze lëschten. Dir wësst datt de Kaf beim Verkaf uvertraut ass net ëmmer an Ärem beschten Interesse, well hart Tarif geet oft aus der Fënster eraus, wann Dir emotional aus Ärem Heem gezunn ass.
Net automatesch den Builder's Kreditt benotzen
- Bauer oft hir eegen Kreditgeber léiwer well de Buedem komplett informéiert iwwert Äre perséinleche Fortschrëtt; Et ass One-Stop-Shopping fir en Builder. Awer de Prêter vun engem Bauer hellt net Iech de beschte Geschäft. Ausserdeem kann de Bauter d'Prêdefeier hunn. Frot wann et en Ureiz ass fir de Prêter vum Buedem ze benotzen. Heiansdo geet et eng Paus.
- Bedenkt alternativ Quellen fir ee Kreditt ze fannen . Är eege Bank oder Credit Union kënnt Iech ganz attraktiv Tariffer a Begrëffer unzebidden, baséiert op Är Bankgeschichte mat där Institutioun. Äre Agent kann Iech op seng oder hir privat Lëscht vu gréisseren verginn.
- Shop ronderëm an interviewt Är Kreditgeber . Fannt eng Bankier oder Hypothéik, deen Dir vertrauen an mat deem Dir fillt sech kommerziell ze maachen. Et ass net ëmmer iwwer d'Tariffer, d'Kanner sinn d'Zënsen ongeféier gläich.
- Frot eng Copie vun Ärem Kredittrapport an FICO Scores. Dir kënnt Äre eegene gratis Kreditkonto upassen fir Äert Heemechtshaus ze kafen.
- Erwaart Dir Äre Kreditt fir seng Gebaier ze garantéieren. De Kreditgeber ass vum Gesetz verlaangt datt e Prêt Schätzung auszetauschen all déi Schlosse kascht.
Gitt Recht Berodung virum Kee Brand fir eng nei Heem
- Ier Dir Iech e Kontrakt ënnerschreift , kënnt Dir mat engem Immobilierrot ginn . Standard Acquisitioune stinn entwéckelt fir jiddereen aus Geriicht ze halen, awer se hunn net onbedéngt eng Sprooch, déi de Keefer schützt.
- Frot Är Froen iwwer d'Ofwécklung vun den Ausfällen an Är Annuléierungsrechter . Vergewëssert Iech datt Dir Är Haftung an Engagementer verstanen.
- Informéiert Iech erauszefannen, ob d'Materialien vum Builder benotzt Chemikalien, déi geféierlech fir Är Gesondheet sinn. Wann Äre Kontrakt eng Warnung iwwer Gesondheetsproblemer enthält, ass et wahrscheinlech well et e gültege Beruff ass an aner Keefer ginn iwwerholl.
Verify Options a Upgrades Präisser
- Bestëmmt wat Optiounen an Upgrades Dir wëllt. Vergiesst datt vill Fortschrëtter d'Gewënnmarge am héchsten ass upgrades. E bau Buedem kann en Haus fir bal net souvill Konstruktiounskäschte verkafen, well se de gréissten Deel vun hirem Gewënn an den Upgrades maachen.
- Fannt eraus datt Äert Kreditt iwwer all d'Optiounen / Upgrades ausginn, déi Dir gewielt hutt. Wann Är Kreditgeber net 100% vun Äre Choix finanzéieren, da musst Dir dofir bezuelt bezuelt.
- Stellt Iech iwwer Stornéierungen an ob Dir fir Haftpflicht zouhëlt, déi de Buedem kann net zu engem Verkeefer zeréckginn.
- E puer Kontrakter erlaaben de Buedem de Recht fir Är Upgrades ze entscheeden, wann Dir Är Ufro net innerhalb e gewëssen Zäit brauch.
- Fir Suen ze spueren, préift deen Upgrades, deen Dir kaaft kaafen an opzehuelen, nodeems de Escuch schlooft. Allerdéngs bewosst, datt verschidde Upgrades wéi CAT-V, DSS oder Sécherheetsverkéier innerhalb vun de Maueren erliichtert sinn ier Dir de Bau ass.
Kuckt d'Reputatioun vum Builder
- Wann e Keefer eng schlecht Erfahrung mat engem Builder huet, gëtt d'Wuert séier an enger Gemeinschaft verbreet. Awer Dir wësst net, ob eng schlechte Wieder eng isoléierter Erfahrung ass oder wann de Bauer ëmmer erëm schlecht Publizitéit ginn, ouni d'Proufreglementer ze proklaméieren an ze kontrolléieren.
- Gespréich mat de Noperen a préifen d'Baufirma vun den Ëmfeld. Ass de Bauter konsequent d'selwescht oder méi grouss Wunnengen an der Géigend ze bauen oder ass d'Bauaarbechte vergiess an d'Wunnungen schrëftlech?
- Fannt eraus datt de Bauter verkaaft un Investisseuren. Verschidde Bauaarte fuerderen all hir Haiser fir Besëtzer ze besat. Aanerer hu sech e wéineg Inventar fir Investisseuren verkaafen als Profitmargen erlaben. Wann de Maart plécklech plënnert, sinn Investisseuren normalerweis déi éischt fir ze kasséieren an och en Deel vun deem Grond wou Dir a enger neier Divisioun kaaft gëtt, ass vun anere Keefer ähnlech wéi Dir, net Notzer.
Hire engem Hausinspekter beim Keef nei Neibau
- Always, ëmmer, ëmmer en Hausbesicht wa Dir kaaft. An eng akkreditéiert Persoun ka leeën fir d'Inspektioun duerchzeféieren - net Äre Papp oder Äre Buddy-Kontrakt, en echt Inspekter kréien . Gitt et fir d'Inspektioun an Froe stellen, well e neie Heem kann Defekte enthalen. De HVAC-System ka kleng sinn oder d'Sanéierung kann rëm zeréckhuelen. Aarbechter maachen Fehler. (A loosst eis net iwwer d'Moschterfärder geschniddener McDonald's Wrappers, déi an de Wandhavillë stoungen.)
- Wann de Inspekteur fir eng weider Inspektioun vun engem aneren professionellen Optraghueler fuerdert, kuckt eraus ob den Inspekter et géif soen datt et e seriöser Problem war oder wann den Inspekter net lizenzéiert ass fir dës Fro ze lancéieren.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.