De Lieser freet: "Mäi Mann an ech sinn op der Sich no eiser Eerwärmung." Mir hunn d'Quartieren, déi mir gär hunn, ewechgeholl hunn an E-MailListe vun eiser Agent kréien. Sollt Dir eis Agent froen fir eise Präissverloscht ze erhéijen fir Verhandlungen iwwert Präisser? Wat ass de beschte Wee fir Präisser ze kafen? "
Äntwert: Dëse richtëge Präis gëtt gewënscht, well soss kanns de net richteg fannen .
Allerdéngs widdert Dir och net Zäit ze verschwenden, déi Hausfraen ze kucken , déi Är Kritèren net passen, well se méi kaschten wéi Dir wëllt bezuelen. Elo just nach schlëmmer wéi Äert Dramhaus ze fannen a Entdecker vum Verkeefer net ze béien op Präis ass net Äert Doheem ze fannen, well de Präissgeld ass falsch.
Flex Äre Präis Point Ranges
Agenceen sinn net ëmmer iwwer d'Art a Weis wéi d'Käfere gesitt fir Hausfraen, wann se eng Lëscht ophuelen. Duerch d' Präiserhéijung e Stot am richtege Präis gëtt, kënnen Verkeefer Käffere verléieren, déi d'Ziichter net méi gesinn.
Zum Beispill, wann Äre maximale Verkafspräis um $ 399.000 ass, setze keng Immobiliersearch mat engem ieweschten Enn vum Präis vun 399.000 $ op. Dir vermësst Hausfraen op $ 399.950, wéi och déi déi op $ 405.000 gelueden sinn.
Typesch Präissënnerlagen déi d'Keefer Sich sinn:
- $ 275.000 op $ 299.000. Dëst beinhalt keng Wunnengen, déi ënner de $ 274.999 oder méi $ 299.000 ginn.
- 250.000 Dollar op $ 275.000. Dëst beinhalt keng Wunnengen, déi ënner de $ 249.999 oder méi $ 275,001 gelueden sinn.
- $ 225.000 op $ 250.000. Dëst beinhalt keng Haiser Präis ënnert $ 224.999 oder méi wéi $ 250,001
- $ 200.000 op $ 225.000. Dëst gehéieren net ënner Häuser méi héich wéi $ 199.999 oder méi wéi $ 225,001.
Dir kënnt de Dilemma gesinn. Vill Agente zielen ausserhalb vun deene Präisser, déi fir Iech schaffen. E puer Agenten kréien mat repetitive Zuelen un eng Lëscht an all Zwee, zum Beispill, wéi $ 222.222.
Keefer Käfter, déi op engem Mindestpräis vu $ 225.000 gesicht ginn, fannen net sou clever Präisser, wann se vernoléissegen, hir Präisser ze vergréisseren.
Market Temperature Afloss op d'Präisser
D'Temperaturen vun der Moyenne kënne waarm, kale oder neutral sinn . Wann Dir Shopping an engem Verkafermarkt sidd, wësse mer datt d'Verkeefer wahrscheinlech hire Betraffnungspräis kréien. A verschiddene Fäll kréien d'Verkeefer vläicht verschidde Offeren , déi zu engem Präis méi wéi Lissabon maachen. Wann Är maximal Grenz ofgeschloss gëtt, sot Dir, $ 300.000, Dir sollt wahrscheinlech ganz no bei engem maximalen Präis vun 300.000 Dollar stoen.
Awer wann et engem Keefermarkt ass , sinn d'Präisser méisseg. Dëst bedeit déi meescht Verkeefer verhandelen mat Iech, an et ass Plaz fir Iech fir méi eege Präisser ze bidden.
Vergläicht d'Historië vu Lëscht zum Vente vu Präiss Ratios
Frot Äre Immobilier fir d'Geschicht vun de leschte sechs Méint oder méi Aktivitéiten aus Verkaf unzefänken an Ärem zilgeriichte Gebitt. Vergläich de originale Lissabonner Präis un de leschte Verkaafspreis. Wann de Verkeefer Präis méi niddreg ass wéi de Lëschterpräis, wéi vill manner ass et?
Kuckt all déi Haiser an dësem Beräich an Ärem Präiss. Entdeckt de duerchschnëttleche Präisverhältnis am Verglach zum Duerchschnëttlëscht Präis. Zum Beispill, wann déi duerchschnëttlech Präisverdeelung $ 315.000 war, awer déi duerchschnëttléch Léisegkeete sinn 329.500 Dollar, ass de Differenz 4,4%.
Also, wann Äre Maximum $ 300.000 ass, kënnt Dir wahrscheinlech Hausfrae prévisibel op $ 312.500 a proposéieren e bëssen Offer.
Dës Formel funktionnéiert gutt, wann vill Wunnengen verkafen. Mat e wéinege Verkaf, sinn d'Moyenne net gülteg, awer Dir kënnt d'Reduktpräjetsen op all eenzelne Wunnengen erausfuere fir e vernetzbaren Verhältnis zu der Vergaangenheet ze kommen.
Entdeckt de Verkéier Motivatioun
Erwaart iech net datt e Licence Agent ze erzielen firwat Dir de Verkeefer verkaaft. Agenteuren, déi fräiwëlleg ze deklaréieren, dës Zort Informatiounsfäheg kann seng fiduciary Bezéiung mat dem Verkeefer verletzen. Dat ass net ze soen datt e puer net schmaacht wéi muer net wann et gepréift gëtt.
E puer Wunnengen verkafen bei groussem Reduktiounen wann Dir en extrem motivéierte Verkäufer fannt . Dëst sinn Verkeefer, déi sinn:
- Beweisen wéinst Relatioun vum Aarbecht
- Gedeefeg beim Verkaf
- Gitt an Schottland
- Short Kandidaten
- Finanziell fir e Kaf limitéiert
- Bestued ginn
- Hien hätt en anere Kontingent am Verkaf
Unterspill Deeg um Maart
Et ass net onkomplizéiert an iergendeen Maart fir en Immobilievermëttler fir eng iwwerpréifte Lëscht ze maachen . Déi sinn typesch déi Haiser déi am längsten op de Maart setzen. Bedenkt iwwer iwwerméisseg Häuser , déi op mannst 90 Deeg am Maart sinn . Et wier näischt Näischt mat hinnen, awer de Präis.
A si kënne prime Kandidaten fir eng grouss Präisreduktioun sinn . Wann Dir op d'éischt kënnt, kënnt Dir de Concours schéissen.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.