Klienten hu mir esou vill Zäit un d'Schätzungen vum Wäert op Zillow gefrot, wat ech virstellen datt jidderee sech gewonnert huet ob Zillow genee mat sengem Zestimaten ass. Ech denken dat déi éischt Saach ze verstoen ass wat Zillow net ass. Zillow ass net an Immobilien. Ech weess net vun all Immobilienagenten, déi zu Zillow schaffen (nach net iergendwou). Et ass keen ëffentlechen Déngscht wéi eng Bibliothéik. Zillow ass e Business-Websäit, fir eyeballs ze bauen, déi an Häuser kucke wëllen an erëm nei Reklamm fir Immobilienpsychologen verkafen.
Zillow baséiert vill Conclusiounen iwwert Meenungen, déi duerch Observatioun vu Daten aus verschiddene Quelle geformt ginn. Jiddereen huet eng Meenung iwwer eppes. Dir kënnt d'accord oder net averstanen. Meenungen sinn net Fakten. Wann den Zillow säi Fanger op de Maart duerch hir eege speziellen Kristallkugel huet, hätt de Zillow de Krach vum Housekommissär virgespillt, dat wier net geschitt. Tatsächlech war Zillow just gestart, wann de Maart zerbrach war.
Et ass wéi déi Analogie vum Randolph Duke an den 1983 Eddie Murphy Film Trading Places , wou den Herzog Character erklärt datt de Maart erof geet oder de Maart fällt, Commodity Brokers (an och jo och Firmen wéi Zillow) weiderféieren Geld ze maachen.
Zillow's Zestiméieren
Zillow hunn d'Daten erliewt andeems d'all Informatiounen iwwer d'Wunnengen amalgaméiere konnten. Amalgamating ass e Phantom Wort fir d'Vermëschung vun Daten aus verschiddene Quellen zu enger eenzeger Quell.
D'Wierksamkeet korrekt, amalgaméiere kann e Monopol ginn. Ma loosst eis net selwer virun. Vill computeriséierter Programmer existéieren, déi de Wäert vun engem Heem gesinn. Och Immobilienmakler benotzen computeriséierter Programmer, awer den Ënnerscheed ass Immobilienagenturen net op déi Programmer wéi op d'mannst e kierperlech Intelligenz gesinn.
Mir sinn net wäit genuch.
Wenst am Moment net, Zillow kann net viraus wéi engem Keefer fillt wann se an d'Heem komm ass. Zillow kann Iech net soen ob d'Interieur geännert gouf, wann d'Veraarbechtung méi héich ass, oder ob d'Materialien méi schlecht sinn, oder ob eng Schoul um Rendez-vous säi Wäert vu Wunnengen, déi an de Fussballspiller ginn, oder eng aner Zuel vu Faktoren Immobilienagenturen a Approche benotzen wann se d'Noperschaft wësst an hunn d'Persoun am Haus kontrolléiert.
Wéi Agents ukomm am Schätzung vum Wäert
Ech soen net fir all Immobilienagenturen, mä ech sinn am Geschäft fir méi wéi 40 Joer an hunn eng adequat wann net iwwer den duerchschnëttleche Kompetenzniveau. Wéi ech ufänken e Proprietaum beurteelen, ass d'éischt wat ech aus mengem Computer doheem studéieren fir d'Doheem vu engem Satellit op Google ze studéieren. Ech bemierken ob et bis zu enger beschäftegter Strooss, der Nopeschhaus zum kommerziellen Eegentum oder Autobahnen, der Gréisst vun aneren Wunnungen, der Vegetatioun an der Landschaft, vun der Orientatioun op d'Sonn an, wann ech glécklech sinn, e Foto vun Ausserdeem plus eng Stroossbiller.
Ech féieren och zwee Sätze automatiséierter Bewäertung. Een ass duerch Realist, enger Firma déi vun CoreLogic gehéieren, dat ass datselwecht Zertifikat aus all de Verkaf, an och net MLS, a berücksichtegt de Reesender Verkafskonzept vu 25% oder manner an der Konfiguratioun an der Art, och aner Parameteren, déi ech manuell erméiglecht.
Déi aner automatiséierter Bewäertung baséiert och op Zilsäiten déi direkt vu MLS gezunn goufen an op Basis vu Quadratmeter berechnen, dorënner héich, mëttler, mëttler an duerchschnëttlech Wäerter vun all verkaaft, aktuell an aktive Lëschten. Déi zwee Wäerter ganz eleng si ganz ënnerschiddlech vuneneen, mee, zesumme matenee verbannen, kann ech an enger Rei vu Wäerter ukommen, meeschtens net méi wéi e 5% Ënnerscheed. Ma dat ass net bal genuch fir Wäert ze setzen.
Mat deenen Informatioun ze bewärten, dann iwwerpréiwen ech d'Haus an kucke se iwwer d'Ae vun engem Keefer, wéi een Appraiser et seet, a wou mir brauchen, géint de Concours positionéiert ze ginn fir de Verkéier an d'Heem ze fueren . Et ass net ongewéinlech, datt mir an engem Heem mat engem preparéierten Lëschteconcert bei der Hand komm sinn an am Endeffekt manuell den Lissabonner Präis änneren a no der Betrachtung vum Haus. Automatisatioun d'Plaz vun der perséinlecher Evaluatioun net.
De Zillow Zestimate vun Wäertgenauegkeet
Zillow behaapt nee, datt et 100% genee all Zäit oder souguer 80% genee vun deer Zäit an all Gebidder ass. Wann all Hauser an engem Sechsblock Radius ganz ähnlech matene sinn, soten, eng Virstierbeunteraktioun, gefüllt mat Haiser déi am selwechte Joer gebaut hunn, ongeféier déi selwecht Gréisst a mat identesche Gebaier, eng Zillow Schätzung wäert méi genee sinn, vläicht an 10%, well et net genuch spezifesch Varianzen entlooss gëtt. Aner Zäiten, et wäert net esou zoumaachen.
Ech hunn vier typesch Heelen gezunn, déi ech selwer selwer verkaaft hunn mat engem Zestimat fir Iech ze vergläichen. Ee Besëtz ass zwee Haiser op der Géigend vu Midtown Sacramento, op enger beschäftegter Strooss an der Eisenbunnslaennereien an an der Géigend vum Autobunnsnack, iwwer e kommerziellen Eegentum. Zillow schätzt d'Wäert vun deem Doheem op $ 380.733, awer et huet bei 349.000 Dollar verkaaft, no bal 6 Méint am Maart, mat vill Expositioun. D'Zillow Schätz war ongeféier 9% ze héich.
Déi zweet Doheem war eng Waasserversuergung an der Pocket Zone vun Sacramento. Zillow war geschätzt datt doheem op $ 983 097 war. Et gouf op 1.085.000 Dollar verkaaft, dat war 10% méi wéi d'Zillow Schätzung. Wann d'Verkeefer op d'Zillow Schätz verlount, si hätten méi wéi $ 100.000 verluer, wat net e klengt Ännerung ass.
Déi drëtt Heem war e rekonstruéiert Haus an engem exklusiven Gebitt vum Davis, Kalifornien, nieft der Universitéit vu Davis. Zillow war geschätzt datt doheem bei 1,230.563 $ war, awer fir $ 1.495.000 verkaaft, a fir Bargeld war keng Finanzéierung involvéiert. Dat Zestimad war méi wéi 20% ze niddereg.
Déi véiert Doheem war e Seefronthaus zu Elk Grove, Kalifornien. D'Zillow Schätzung war och ze kleng, op $ 488.711, an et huet fir 16% méi verkaaf, déi de Kreditersignal vun der Kreditterin op $ 565.500 ëmfaassen.
De Zestiméierten ass formuléiert fir Websäiten Besucher eng Rei vu Wäert ze ginn. Et ass net e Sënn fir e Gutachten oder e Professionnel säi Wäert vum Ersatz ze ersetzen. Ech hunn ëmmer eng Gander op Zillow Wäerter huelen, ier ech e Verkäfer besichen well ech weess, datt de Verkeefer dës Wäerter kuckt. Net well et e Wäert ass fir mech als professionell an der Schätzung. Immobilienagenturen benotzen d'Zillow net fir e Präis.
Ech realiséieren, datt verschidde Agenten hir Clientë soen, fir de Präis an Zillow ze kucken, fir ze rechtfärnen wat e Feeler, deen se hunn wann Dir en Haus kaaft, de Zestimëttes läit méi héich wéi de aktuelle Verkafspreis. Et ass eng selektiv Verwäertung mat Agenten. Wann de Präis un hirem Virdeel ass, da kënnt se et benotzen. Och Banke weess net besser, also an enger Short-Sale-Situatioun zum Beispill, wann d'Offer méi wéi ee Zestimëttes ass, kann e Short-sale Agent op d'Zestimatioun fir d'Short sale Bank weisen.
Awer Zillow bitt esou vill méi fir den Konsument als den Zestimesche Aspekt. Ech mengen datt d'Leit esou sou op der Zestimet hong ginn, datt se iwwerflächlech Reesën vun Informatioun iwwer dës Websäit kucke mat héigen Faktiounen, relevant Informatiounen, vergläichbarer Verkéiers- an Noperschaftsdemografie, all dat kann onnéideg un engem Start- Verkeefer an enger Immobilientransaktioun.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.
Déi komplett Offenbarung: Elizabeth Weintraub ass och e Premier Zillow Agent