De Lieser freet: "Mir hu endlech e perfekte Haus an enger Noperschaft fonnt, déi mir gär hunn, awer de Laaschtmagazin huet d'Haus schon verkaaft. Wann mir mam Agenten vum Käfer geschwat hunn, seet si datt de Verkeefer en Offer ofgeschloss huet, awer d'Bank huet se net zougelooss Mir wëllen e méi héiche Offer maachen.Wann de Verkafter eis Offer annoncéieren wann de Verkeefer schon eng Offer akzeptéiert huet? Wéi vill Verkafsofkaafsangebote kann e Verkeefer acceptéieren? "
Äntwert: Et kléngt wéi de Kuerzaart Dir Dir kaafen kafen ass wat an der Regel als aktive kuerz Kontingentstatus bezeechent gëtt . D'Konditioune fir e Short sale, an deem de Verkeefer en Offer ofgeschloss huet, awer d'Bank huet nach ëmmer Zoustëmmung am Land, awer am Prinzip, ausser wann de Kontrakt Verbierg huet soss, kann e Verkeefer vereinfachen fir nëmmen ee Käschte vu Käfer ze verkafen.
Dëst bedeit net, datt de Verkeefer net méi Offeren akzeptéiere kann, mä déi aner Offeren wahrscheinlech net an der éischter Plaz sinn. Eng spéider Offer déi vun engem Verkeefer akzeptéiert ass bekannt als en Backup. En Verkeefer kann allgemeng vill Back-up Offeren ënnerschreiwen an se an all aner Bestellung plangen fir déi betraffe Parteien z'erreechen.
Gitt e Verkäufer Accept More than One Short Sale Offer
Dir hutt näischt ze verléieren andeems Dir eng Offer on enger aktiver Short-Contingent Lëscht ze luëst. Dat ass, datt verschidde Keefer vill Offeren op aneren Haiser schreiwen, obwuel dës Praxis duerch Affekoten ausgeriicht gouf an datt se legal Verzweiflung erreechen kann.
Wann eng aner Offer fir dës Zort Käufer akzeptéiert ass, dann zéien d'Käufer hir exzellent Kontingentangebote zréck.
Wann de éischte Keefer hannerlooss geet , informéiert de Agent dann allgemeng den Auteur vum Käfer, deem säi Keefer an der Rettungsplaz steet. Mä et heescht net datt e Keefer an dëser Positioun ass ëmmer méi no enger Short-approval .
Vill Banken hunn d'Verkeefer unzefänken wann e neie Keefer trëfft.
En Verkeefer ass net verpflicht ze acceptéieren eng Backup Offer fir eng Short sale. Wann de Verkeefer net wëlle fir e Backup ze akzeptéieren, kënnt Dir de Verkeefer net ënnerschreiwe fir Är.
Kann e Verkeefer eng zweet Short Sale Offer an d'Bank schécken?
E puer Shortlist Verkaarte vun Agenten beroden hir Verkeefer nëmmen eng Short sale Offer zu enger Zäit an der Bank. Awer wat geschitt wann de Verkeefer en héiche Offer kritt, wéi Dir en Offer proposéiere wëllt?
Fir dëst ze äntweren, musst Dir de Kontrakt liwweren, speziell de Kaf vum Verkafsaddendum. Zu Kalifornien, zum Beispill, eisen Kaf vu kuerze Verkafsaddendum hunn de Verkeefer vum Standard verëffentlecht fir de Besëtz ze vermeiden an d'Konkurrenzdeeg an d'Bank ze schécken. Obwuel de Verkeefer wahrscheinlech net den éischten Kaafkraft ze zwéngen, den Optrag ofzeschléissen, et ginn Weeër fir de Käufer den Drock opzemaachen.
Nodeems de Licence Agent fir den Agent vum éischte Kaf uginn, datt e méi héiche Offer op d'Bank geschéckt ginn ass, generell de Licence Agent den Auteur vum Käufer frot, ob de Kafter wëll entlooss ginn fir eng 30-90 Deeg Deeg anzegräifen wann d'Bank eng Opfaassung vun engem héich Offer. An dëser Situatioun hunn déi meescht Équipen, déi e bëssen Offer proposéiert hunn, béien wann se hir Offer realiséieren, am meeschten wahrscheinlech iwwerginn.
Maacht Dir virsiichteg ze maachen wann Dir e Short-Sale-Offer Offer iwwert de Maartwäert ofginn. Wann Är Offer ze héich ass, och wann d'Bank den Short sale akzeptéiert, gewënnt d'Approis vun Ärer Bank mat enger niddreg Approche. An dësem Fall muss de Laaschtag muss mat der kuerzer Verkeefbank reegotiéieren, an de Kaf vu Verkaafsstécker hätt net berechtegt de Präis ze reduzéieren. Et ass riskant ze vill ze bidden, an Dir konnt Wochen oder Méint nëmmen kucken, fir Äert Darlehens ze entdecken, gouf wéinst engem klenge Gutachten verweigert.
Firwat e Verkäufer Muecht e Second Short Offer Offer als Backup up akzeptéieren
De Verkeefer vun engem Short-sale wëll e grénge Resultat. De Verkeefer wëll d'Bank d'Short sale. Banken tendéieren d'Short-Sale-Offeren ze akzeptéieren déi ënner dem Räich vu Wäertklass sinn. Déi Ursaachen ze akzeptéieren eng zweet kuerz Liwwerung Offer am Backup a fir dës Offer ze berücksichtege sinn:
- Vläicht de Second Buyer ass méi qualifizéiert fir ze kaafen wéi deen éischte Keefer.
- Den éischte Keefer wäert net 100% engagéiere fir de Kaf vum Verkaf ze kafen.
- De Verkafspräis vum éischte kaaft, ass net ze héich.
- De Verkeefer kann erliicht ginn, engem Verkeefer Beitrag mat engem méi héije Verkafspreis ze maachen.
- De Verkeefer kann den Defizit reduzéieren , wann iwwerhaapt, wann den angebotene Präis méi héich ass.
- D'Haftpflicht vum Verkeefer, wann iwwerhaapt, kéint reduzéiert ginn mat engem méi héich Offer.