D'Problematik gëtt ergraff, wann de Investor d'Kreditt viru kuerzem gekuckt huet
Wann en Investisseur eng Bankhausseur hëlt, entweder andeems en Haus an engem gréisslechen Akaf direkt aus der Bank kaaft oder duerch d'Offeren am Haus bei enger Auktioun, de gréissten Gedanken an deem Sënn vum Investor en Gewënn.
Awer wann Dir d'Wunnhaus ze verkafen hutt, kuckt de ästheteschen Wäert an wéi dat doheem passt Är Parameteren. Wéinst hirem emotionalen Appel hätt Dir Baufehler Defiziter notéiert.
Fixéierung vun enger Foreclosure Flipper
Ech soen net datt all Investisseuren d'Ecken ewechfäheg sinn wann se en Eegeschaften erhalen. Vill Investisseuren sinn ernierhaft a verréngert Qualitéit Bauerequipen. Mee e puer Investisseuren - an Dir wësst nëmme wéineg, wéi se se duerch si gesinn - d'billegste Aarbecht leeën, déi se d'Liichtste benotze Material benotzen a benotzen fir hir Gewënnmargen ze stimuléieren. Hei sinn e puer Beräicher:
- Mold
E puer Bankin Besëtzer sitzen eidel, ouni Hëtzt oder Klimaanlag, fir Méint. Wann eng Päif ugeet oder Feuchtigkeit ass, kann Schimmel wuessen a verbreed ginn. De Verkafspräis vun de Schimmel kaschten Tausende vu Dollar. Wär et en Investisseur iwwer d'Schimmel? Wat denks du?
- Pest Reports
Investisseuren kafen Bankin Besëtzer an "wéi" . Banken bezuelen selten fir Schued. Lénks net behandelt, Termiten oder Päerdpaken ka mat der struktureller Integritéit vum Haus eens ginn. D'Interieur Maueren kéint ënnerstëtzen duerch Pappepabeier.
- Asbest
Eng séier a liicht Léisung fir den Deckel vu Linoleum, deen Asbest ass, ass Laminat oder Keramik. Wann d'Ënnerschrëft net sécher am Ënnerdaach befestigt ass, kann et ouni Zäit ze bremsen. Dat gëlt fir d' Äussere Siding . Wat ass ënnert dem neie Siden?
- Baugenehmetsstat
Huet den Investor en Zëmmer dobäigesat oder e bësse verbessert, déi eng Erlaabnes erfuerdert huet? Dir wësst net wësse well et ass onwahrscheinlech datt e Investisseur all Job gemaach huet. E puer Aarbechter kënnen eng Erlaabnes verlaangen, während keng Erlaubnisser kritt hunn.
- Substandard Baustoffer
Et ass méiglech datt de Investor Bottom-of-the-barrel Apparater, Low-End Schréieeën vu Prévisiounsplaten a preiswerten Installatiounsmaterial oder bëlleg Dual Fensterefenster kaaft hunn, déi séier erofsetzen. Dir wësst net, ob den Optraghueler halleft Zoll oder Véierel Zentimeter Tranwall benotzt hutt, ausser Dir hutt en Hutt Cover a Mooss beseacht.
- Ongeléist Subunternehmer
Et ass méiglech datt den Optraghueler vum Investor kann onkonsequéiert / ongeléist Aarbechter ënner Mindestloun hunn komplex Aarbechten gemaach, fir déi d'Aarbechter ontraeger waren. Och eng einfacher Aarbecht wéi hänkegeschloeg Plattform , Läffelen an Schleifen kann net korrekt gemaach ginn, an Dir wësst net, bis d'Schrauf e puer Méint op d'Strooss geet.
90-Deeg Flipping Regel
D' 90-Deeg Flippering gëlt fir d'Saissendung vum Titel. Vill Kreditgeber Leit an Overlays erfuerderen datt de Kapital d'Immobilie eegestänneg ass fir op d'mannst 90 Deeg, ier de Kreditt d'Kreditgeber e Prêt fir dee Keefer maachen. De Vertragsdatum muss op d'mannst 90 Deeg no der Rekorderung vum Aktek vum Investor.
D'FHA huet dës Regel vum 1. Februar 2010 bis den 31. Januar 2011 ze hannerluecht. Awer et ginn Restriktiounen déi z. B. och während där Zäit sinn zielen, a verschidde vun deenen ofhängeg vun der Prozentsatzverhandlung vum neie Verkafsprice bis zum urspréngleche Verkafspräis.
D'Bank däerf d'Ausbezuelen braucht fir e substantiellen Aarbecht ze beweisen gouf ofgeschloss fir de neie Verkafspräis ze justifiéieren.
Mechanic's Liens on Foreclosure Flippers
An Kalifornien, zum Beispill, Subunionnéierer hunn 90 Deeg fir eng Mechanik lien fir eng onbezuelter Aarbecht ze fileieren. Dëst bedeit, wann en Optraghueler en Ënnerstëtzer bezuelt huet oder ob Materialien ouni Bezuelung geliwwert hunn, hätt de Keefer feststellen datt e Konflikt géint d'Heem huet no der Heemecht zougemaach.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.