Wéi schreift Dir op Offeren REO Foreclosures
Wann d'Bankenpreiss REO Zwangsrekrounen ënnert de vergläichbarer Verkaf sinn, sinn verschidde Offeren oft d'Äntwert. Dëst bedeit Dir kéint géint d'steife Konkurrenz fir dat Bankhaus sinn .
Oder nët. Look for homes mat längerer Deeg um Maart, wann Dir méi niddereg Präisser wëllt verhandelen.
Et ass net ongewéinlech fir puer REO Ziichten an Sacramento, wou ech verkafen, fir 15 oder 20 Offeren ze kréien. Heiansdo gëtt d'Bank all e puer handvoll Offeren erauswerfen an dann d'gewielte Keefer gefrot, wat "Highest and Best" genannt gëtt. Heiansdo acceptéiert d'Bank einfach de bescht Offer bei der Inception.
Wann Dir Iech gewonnert hutt, wéi Dir Är REO Offer beleet virun allem de Rescht a maacht d'Gewënnstrategie, da sidd Dir e puer Tipps fir Iech ze hëllefen den richtigen Präiss a Terme ze wielen:
1) Gitt d'Property History vun der REO Foreclosure
Frot de Agente vum Keefer fir de Kaf vum Präis vum Bank op de Trustee Deed oder Sheriff Deed ze kafen. Am allgemengen ass et am Dokument selwer ze bemierken, wat Dir kënnt vun de Steieren oder engem Titelgesellschaft kréien. Vergläichen dat Präis un de Präis deen d'Bank freet. E puer Banke géife géife géife verréngeren a wäert e Präisschlag esou héich halen datt keng Investisseure bei der Auktioun kaaft ginn.
Kuckt d'Quantitéit vun Krediter déi ee Kéier an der Immobilie geséchert hunn. Irgendwie tëscht der ursprénglechen Hypothéil Balance (s) an dem Verkéierssekoratiounskurs ass de Montant, deen d'Bank akzeptéiert, wann d'Doheem ënner-Präis gëtt.
2) Bestëmmt de vergleichbaren Verkafskonzept fir d'REO Foreclosure
A ville Fäll ass de Lëschtepräis net vill iwwert de Wäert vun der Wunneng.
De Maartwäert trëfft am meeschte Gewiicht. Wann Dir géint Concours Offeren ass, kréien aner Käufer méi wéi Lëschter Präis.
- Kuckt an den leschten dräi Méint vergläichbar Verkafs , e Mini CMA, fir dës Noperschaft fir ze bestëmmen, wéi vill dës REO Schiedsrichter wäert wäert sinn. Probéiert nëmme nëmme vill Häuser déi am Géigesaz mat der REO iwwert de Quadratmeter, d'Zuel vu Schlofkummeren, de Bäimand, amenities and condition.
- Kuckt de vertruede Verkaf . Frot Äre Agent fir de Loyer aginn vun den zouginn Verkaf ze verfollegen ze kucken fir den akzeptéierte Offerkurs ze kennen. E puer Lëschtevertrieder wäerten dës Informatioun a verschidde se net.
- Kuckt d'Aktivlisten. Déi sinn am héchstwahrscheinlechsten d'Inserate déi aner Käufer benotze fir e Präis ze formuléieren, well se déi eenzeg Haiser sinn déi Käufer wierklech tours.
3) Analyséilen d'REO Solds Listing Agent
Déi meescht REO Agenten schaffen fir een oder zwee Banken. E puer Lëschte Agenten sinn exklusive Léisungsagenten fir REOs, an si listelen keng aner Zort vun Eegeschafte. Zënter REO Agenten handelen am Volume, si si souwuel déi selwecht Pricing Prinzipien op all hir REO-Lëscht .
- Frot Äre Agenten fir de Keefer fir de Licence Agent am MLS ze kucken .
- Fannt eng Sich mat dem Benotzernumm vum Numm vun der Lëscht fir d'lescht drei bis sechs Méint vun den Agence vun der Agent ze fannen.
- Pull d'Geschicht vun deene Lëschte fir de Lëschtepräis un de Verkafspricepräis ze bestëmmen. Wann d'Majoritéit vun deene Verkeefer verkaaft gi fir ze soen, 5% méi wéi de Präissverloscht, da musst Dir 6% méi wéi de Präissverloscht ubidden, a vice-versa.
4) Fannt un. Unzuel vun Offeren fir dës REO Foreclosure
Wann et keng Offere am REO doheem ginn, kënnt Dir wahrscheinlech manner wéi Lëschterpräis an Är Offer akzeptéieren. Awer wann et méi wéi zwee Offeren gëtt, wäerte Dir am Wahrscheinlech virun de Bäitpräisser Offer ugebuede ginn.
Wann et 20 Offeren ubitt, sougenannten, datt e puer vun dësen Offere vill Bargeld ass. Banken wéi all Cash Offeren. Wann Dir Finanzéirung kritt, da musst Dir de Präis um Offer erheien.
5) Sous Preapproval Letter
Et gët ouni datt Dir wëllt en Prequal Letter. Dir wëllt e Präapprovalbréif wënschen.
Dir kritt am viraus aus Äre Choix vu Kreditgeber.
Ausserdeem kritt de Prêt ofgeschloss, deen de Besëtz huet. Huet net erwënscht dës Kreditgeber fir Äre Prêt ze benotzen, awer de Prepprovalbréif vun dësem Kreditgeber un, mat dem Bréif vun Ärer eegener Kreditt. Banken hunn net ëmmer Vertrauen aner Prêten ze préparativen, awer tendéiert hirem eegenen Departementer vertrauen. Wann Dir en REO vu Wells Fargo kaaft, kënnt Dir e Kuerf kréien wann Äre Preapproval vu Wells Fargo ass, ass alles wat ech soen.
6) Fannt d'REO Bank net fir Reparaturen / Inspektiounen ze bezuelen
Heiansdo gëtt de Banke fir Reparatioune bezuelt, awer et ass normalerweis net mat der Offer Bühne ginn. Wann et Problemer während enger Inspektioun fonnt gëtt , reegotiéieren no Äre Offer ugeholl. Ech hunn an der Vergaangenheet Reduktioune fir grouss Ticket Tickete wéi eng onoperable HVAC ze verhandelen. Awer Saachen déi Dir mat Äre eegene Aen gesinn, a kleng Elementer sinn Är Äert, fir mat der AS IS Klausel z'erreechen, déi am meeschten REO Ausland Verkaf sinn.
7) Shorten d'Inspection Period
Wann aner Keefer 17 Deeg daueren, zum Beispill, Inspektiounen unzefänken, an Dir frot 10, Dir kënnt deem e seriöse Keefer sinn. Eng Inspektioun ass typesch nëmme fir d'Erbauung iergendwou. D'Bank ass ganz onwahrscheinlech fir op all Reparatiounsfuerderungen ze reagéieren. Gitt net de Feeler of. Denkt Dir kënnt spéider héich sinn a renegotiéieren.
Gitt besonnesch Opmierksamkeet op Verdacht Schimmel, déi an ausgeschlossene Wunnengen passe kënnen, nodeems se e laange Zäit laang Vakanz hunn.
8) Bäitrëtt fir Spills vereenzelt mat der REO Bank
E puer Banken bezuelen net Iwwerweisungsgebühren, zum Beispill. Wann de Keefer bitt dës Gebaier opgespléckt, wäert d'Bank méi spekuléieren fir d'Offer ze akzeptéieren. D'selwecht Saach fir Feierlechkeeten.
Vill Banke verhandelen Rabattgeld fir Titelversécherung . Wann d'Bank fir d'Politik vum Besëtzer bezuelt, kann d'ALTA Politik e bësse méi kaschten. Mee et ass nach ëmmer eng gutt Iddi fir datt d'Bank wielen ass, wann Dir Är Offer akzeptéiert wëllt.
Opgrond d 'Appraisalfolgen
Wann Dir Offer Lëschte proposéiere, bedenkt datt den Approisal dës Präiss ze begrënnen. Wann Dir Iech mat engem niddreg Appraisal handelt , hutt Dir Alternativen, also keng Verzweiflung. Denkt drun datt d'Bank am meeschten wahrscheinlech an dëst Problem mat dem nächste Keefer geet, dee finanzéiert.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.