Froen: Kann ech de Listing Agent Bypass andeems Dir en Verkaf stellen?
Een Lieser freet: Ech sinn onwuel op den Opstoppen fir e Licence Agent fir meng Offer mat engem Verkeefer ze diskutéieren. Ech sinn e Keefer, deen net sécher ass datt den Agent meng Offer op enger präziséierter Manéier präisgëtt an hätt léiwer mat der Verkeefer privat zoukommen. Ech weess, wou de Verkeefer funktionnéiert, an ech kéint him da ruffen. Kann ech dat maachen? Kann ech de Laaschtplang an de Verkeefer ruffen?
Äntwert: Et ass net ongewéinlech fir Hauskaafs unzehuelen datt d'Welt vun Immobilien eng ganz vill méi einfach wier, wann nëmmen Verkeefer an Käufer nëmmen zesummen sëtzen a diskutéieren eng Offer. Mee et gi vill Grënn fir d'Immobilienagenturen ze lounen . Et ass och ganz méiglech datt Dir de Verkeefer verginn huet, wann Dir probéiert de Licence Agent ze kontroléieren an de Verkeefer direkt ze ruffen.
Während Verkafter fillen sech gemittlech ze weisen datt Dir ronderëm hir Heemechtssprooch a schwätzt iwwer hir Projete fir hir Verbesserungen am Haus , de gréissten Verkeefer wëllen d'Konditioune vun engem Offer direkt mat engem Keefer diskutéieren. Wa si wollten als FSBO verkaafen , hätten si keen Agent agestallt. Wann Dir de Verkeider nennt, da gitt de Risiko vun enger Ausriichtung.
Net nëmmen Verkeefer hunn éischter onwillegen ze schwätzen iwwer d'Konditioune vun engem Offer, se wëllen hiren Agent net ëmsetzen, well si mengen Auteure wëssen méi iwwer Immobilie wéi se maachen. Si vertrauen hir Lëschten Agent.
En Immobilienagentur bitt e Verkafserkenntnisser, Erfahrung an eng fiduciary Relatioun.
Een Agent ageliwwert als Puffer tëschent de Parteien, well mer eis d'Gefill hunn, de Keefer säi Goal ass méiglecherweis dës Haus fir de klengste Präis méiglech ze kafen, an de Verkäuferziel ass dat Haus fir den héchste Präis méiglech ze verkafen.
Déi sinn géigesealt Ziler. De Verkeefer kéint Är Positioun als ennerscheed betraff sinn, an wann Dir de Verkeefer nennt, kënnt Dir dëse Standpunkt solidifizéieren.
An Ärem speziellen Fall, hutt Dir e Agenten agestallt fir Är bescht Interessen ze representéieren. Och wann de Verkeefer wahrscheinlech Äer Agent gëtt fir Iech ze vertrieden, ass Är Agent nëmme responsabel fir Iech an net zum Verkeefer. Et ass Är Beruffserfahrung fir Är Offer op de Lëtzbuerger ze presentéieren. Wann Dir Äre Medikamenter géift Är Offer direkt un de Verkeefer presentéieren, da kann äre Agent de Licence Agent fir d'Erlaabnes bieden. An deene Situatiounen awer ass de Licence Agent ëmmer nach mat dem Verkeefer präsent.
D'Gefore vum Bypassing vum Agent fir de Verkeefer ze ruffen
Wann Dir Iech fillt, datt den Auteur vum Keeser net an der Vergaangenheet ze repräsentéiere kënnt an datt Dir e Bedierfniss braucht, den Agent ze vermeiden, ass Äer Suggestioun datt Dir eng aner Agentag ass. Ech ginn Iech e puer praktesch Beispiller, an da kënnt Dir Äert eegen Schluss zéien.
E puer Joer huet de Keefer en Kolonial an der Midtown Sacramento kaaft. Hie fillt, datt de Laaschtmëttelen net wëllt hien de Haus ze kafen, aus onbekannte Grënn. De Keefer glaubte, datt de Licenten Agent e counter counter gefrot huet an de Verkeefer opgefuerdert huet de Zocker Offer ze ënnerschreiwen, ouni d'Verzeechnungen vum Verkeefer ze erklären.
De Keefer ging an d'Haus vum Verkeefer, klopft op hirer Dier an huet seng Bedenken ausgedréckt. De Verkaf war héiflech awer wäit. Nodeems de Keefer hannerlooss huet, huet de Verkefer hir Agente genannt. Dëst huet de Laaschtag opgeriicht. De Licence Agent war uncooperativ vun deem Punkt virun, an de Keefer huet dës Heem net kaaft.
Et ass Breaking Protocol op de Bypass the Listing Agent
An enger enger Transaktioun erklärt en Notizzing zum Agenten vum Buyer erkläert wat de Keefer muss maachen fir e Short-Sale ze kafen . De Keefer huet net seng Agente gegleeft an säi Agent geréiert. Duerno war de Keefer direkt un de Verkeefer.
De Keefer war e jéngere Mann a de Verkeefer war eng méi al Fra, eng Fra. De Verkeefer interpretéiert d'Käschte vun iwwergeuerdneter Opsiicht fir d'Aggressioun, an si hunn hir Angscht op hirem Listing Agent verëffentlecht, deen sech de Kontakt vum Keefer Agent kontaktéiert huet.
De Keefer huet gefrot ob hien direkt mat dem Laaschtag schaffen kann. Zu dëser Zäit huet seng Taktik jiddereen integréiert verdeelt, dorënner de Laassteel. De Keefer sabotéiert seng eegent Transaktioun. Am Endeffekt huet keen sech mat him geschafft, vill manner verkaaft d'Heem fir hien.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.