Firwat e Listing Agent Macht Enquête vun engem Keefer fir hir eegent Agent ze benotzen
Keefer grënnen net ëmmer wat d'Agenten-Interferenz bedeit oder firwat se net kënnen erlaaben, datt e Licentenvertrag e Wonsch ze weisen an de Licence Agent ze verbannen. Si stellen Iech gewonnert, ob de Laaschtmëttelen d'Haus net verkaaft. Awer de Fakt ass eng fiduciary Relatioun vum Notiz ass dem Verkeefer, net zum Keefer.
Am Géigesaz zu de populären Iwwerzeegungen huelen keng Immobilienagenturen Bestellungen vun engem Keefer, besonnesch e Fremder.
Arakter wandelen sech net gedëlleg op dem Kaaf a Beck a ruffen. Agents ginn op Kommissi bezuelt. Am gréissten Deel sinn d'Agente och eegent Contractairen, wat heescht datt se hir eegent Aarbechtszäite wielen an mat wien si hir beschäftegen. Besonnesch Lëschtevertrieder.
Firwat gëtt net e Listing Agent e Home?
Als Verkaf uginn, kënnt Dir Äert Agenten Autorisatioun fir Äert Heem ze weisen, deen jidderen rufft deen e Rendez-vous huet. Tatsächlech sinn e puer Verkeefer un sech gemittlech mat enger Faarfkëscht ze froen an erwaarden hir Agente fir all Daag ze personnéis ze erwaarden, wat net ëmmer praktesch ass a kéint verluer Showings erreechen.
Et sinn logesch Grënn firwat en Agent ka keng Haus weisen:
- De Keefer wëllt net de Licence Agent fir de Keefer representéieren.
- De Keefer wäert net qualifizéiert kaafen.
- De Keefer kann mat engem aneren Immobilievermëttele schaffen.
- D'Haus wier scho vrun der Situatioun.
- Den Agent wëllt net méi méi wéi ee Keefer fir d'Heem ze representéieren.
Froen Listing Agents Bitt potenzielle Buyers
Agence sinn net nëmme Nosy, wann se e Keefer Froen stellen. Heiansdo gëtt gewësse Froen obligatoresch, entweder duerch Gesetz, vun der Praxis oder vum REALTOR Code of Ethics . E puer sinn nëmmen gewosst sinn.
Éischtens, verstoen datt Agenten net bestellen Nofolger. Fir en Haus ze kaafen ass net gär e Auto ze kafen oder fir Schong an engem Neiman-Marcus Katalog ze kafen.
Dir kënnt d'Faarf an de Stil net wielen an de Kaf op Är Kreditkaart ze schloen. Et gëtt Agent Protokoll .
- Sidd Dir vun engem Kreditgeber préqualifizéiert an hutt Dir Beweis vu Fongen ?
Agenceen këmmeren net déi e Kreditt oder e Käfer bezuelt. Awer de Verkeefer wäert Iech oppassen. De Verkeefer wëllt net d'Heemecht vum Maart huelen, wann de Keefer net qualifizéiert ass fir d'Heem ze kafen. Vill Verkeefer erfuerderen e Keefer fir de Beweis vu Kapazitéit ze bezuelen wéi e Prêt Preapprovalbrieft zesumme mam Kaf ubidden.
Wann e Keefer net fäerdeg ass, e Kaafangebot ze schreiwen, ass et e klenge Punkt fir eng wertvoll Zäit ze ginn fir Hausfraen ze weisen. Auteuren allgemeng ze weisen Hausgruppen un Händler, déi an der Positioun vun engem Kaf sinn. Keefer, déi net bereet sinn, normalerweis op offene Haiser ze kafen an net e Agent ze ruffen fir eng privat Show ze arrangéieren. Dee Moment ass de Keefer fäerdeg ze kafen, datt doheem net méi ka verkaaft ginn.
Agents kréien net bezuelt fir Käfere ronderëm d'Stad ze leeden. Agents kréien bezuelt wann e Keefer kaaft kaafen, an dofir si se léiwer mat Buyers déi mat engem Dréngendege sinn ewech ze sinn a se se fäerten, de Scheckbuch auszetauschen. Hir Verweigerung ass näischt perséinlech.
- Sinn Dir mat engem Agent?
Agente froen dës Fro, well se verlaangt sinn ze erfannen, ob de Keeër schonn en Agent huet. Wann de Keefer schonn mat engem Agent ageschafft huet, kann dësen Agent schëlleg sinn, mat engem Client vun engem Agenten ze stéieren.
Besonnesch wann de Keefer e Kakker mat engem aneren Agent ageschriwwen huet. Well och wann e Keefer wëllt Agenten änneren wëllen, kënnen d'Konditiounen an der Konventioun souvill vermeiden. Agente sinn net austausbar.
Auteuren wëssen, datt heiansdo e Kaafspolitiker agitt an Vakanz oder soss net erreechbar ass, sou datt de Keefer de Licence Agent heescht fir e Rendez-vous fir un d'Haus ze kucken. Procuring Ursaach ass eng komplizéierter Situatioun, an et gëtt keng geschnidden a trockene Decisiounen, mä et ass typesch de Agent deen d'Haus weist an schreift d'Offer, déi d'Recht op d'Kommissioun ass.
Wann de Agenten vum Keefer net verfügbar ass, muss de Käfer den Agent vum Agentur nennen fir erauszefannen, wien an der Verzeiung vum Agenten verfügbar ass. Heiansdo ass de Agenten vum Keefer net an de Verwaltungsrot gehollef an ka keng Häuser ouni Schlusskëscht ze weisen, an an deem Event, Dir wëllt Iech froen firwat Dir mat esou enger Krankheet funktionnéiert.
Obwuel ech perséinlech net gär eng Dualagenture maache kennenzeléieren , hunn ech ëmmer Käfer, déi e Rendez-vousë ruffen, fir eng vun de méng Lëscht ze kucken, déi mäi Team vertrëtt hinnen, wann mir d'Haus ze weisen. Dual Agence ass net legal an all 50 Staaten, awer et ass zulässlech, wou ech an Kalifornien verkaafen. Heiansdo, wann ech d'Situatioun zu engem Keefer erklären, gëtt hire Agenten plötzlech disponibel fir d'Lëscht ze weisen. Ech wéilt keen aneren Agenten soen ech oder jiddereen op meng Team interferéiert mat hirem Keefer.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.