Am Géigesaz zu enger Miete fir eng Wunneng, déi am Viraus bezuelt gëtt, gëtt Hypothesen interesséiert a bezuelte bezuelt. Eng Bezuelung am Verzug wäert erreechen wann Dir e Präiserhéijung am 1. Abrëll mécht, well et d'Interesse fir den Mount vum Mäerz bezilt.
Net Like Rent
Rent gëtt vu den éischte bis zum Enn vum Mount bezuelt, an de meeschten gewéinleche Situatiounen. Heiansdo, wann Dir an d'letzte Woch vum Mount zitt an e Besëtzer Manager d'Vermëttlung op den éischte vum Mount virstellen an ee Mount méi e pro-rata-Deel fir déi zousätzlech Woch sammelen, awer et ass ëmmer bezuelt Viraus. Wéi se net vertraut eng Mieter ze bezuelen. Wat ass d'Ursaach vun der Bank awer méi vertrauenswürdeg, och wa se net sinn. Well d'Zousaz fir eng Hypothéik an de Scholden ze bezuelen ass.
Prêt typesch Interpellë vun Akeef ze kréien, wann se e Prêt iwwerhuelen oder e bestëmmten Hypothek kafen. Eng Pneu oder neie Kaf uginn d'Bezuelung bis zum Dag, dat 30 Deeg vun hirem éischte Prêt bezuelt ass, bezuelt.
Et heescht, wann Dir de Transaktioun schéckt, sot Dir, den 15. Mäerz, Är éischt Versécherungsoptioun wäert am 1. Mee fällen. Et ka vläicht wéi wann een Abrëll fräi ass, awer et ass net.
Dat ass, well d'May-Bezuelung den Interessi fir den April bezuelt. De Betrag, deen awer wéinst der Period tëscht dem 15. Mäerz an dem 31. März ass, gëtt vum Prêtre beim Schlosse bezuelt. Dëse Deel gëtt als Prepaid Interesse bezeechent.
Wann d'Bezuelung am Mee bezuelt gëtt, wann d'Bezuelung wéinst dem Éischten am Mee géif ginn, ginn d'Zënsen bis zum éischte Mee festgehal fir den Haaptziel vum onbeneegene Bilan vum Kredit zeréckgezunn, wat zu enger neier onbezuelter d'Sald, dat ass gutt bis den 1. Mee (fir Ausgaben).
Beispill
Fir ze illustréieren, lass d'sëllegen onbequemen Equiliber vun engem Hypothekarkredit sinn eng 200 Milliounen Dollar mat Interesse vu 5% am Joer, mat enger Haapt- a Zënsreservéierung vun 1,703,64 $. Nodeems mir 11 Méint bezuelt hutt, ass den onbequemen Verglach elo $ 197.300,83. Dir maacht am 1. Dezember den 1. Dezember $ 1.073,64. Wann Dir den vireg net unpaid Haaptzil vun 197.300,83 x 5% erofgeholl huet an 12 Méint méi spuert, kritt Dir en neit monatlecht Interesse vun $ 822.09.
Wann d'Zäit weider geet, bezilt en Hausbesetzt e gréissere Prozentsaz vun der Bezuelung fir den Haaptroll all Mount wéi zu Interesse. Haaptbezuelungserhéijungen eropgoen, an d'Zënssaz Deel ofhuelen. Elo, wann Dir den neie méinominéierte Interessi vun 822,09 $ vun der PI-Ausbezuele vun $ 1.073,64 ze subtrahéiere, ass Ären neien Deel vum Haaptaarmt bezuelte Saldo de Differenz tëschent deenen zwou Zuelen oder $ 251,56.
Elo, Dir fënnt den onbequemen Hauptbalance vum November vun 197.300,83 € an dierft den Haaptziel fir de Dezember abezuelen, an Äre neie onbezuelten Haaptzil ass bis zum 1. Dezember 197.049,27.
Stellt Iech vir, nodeems Dir Är Decisioun 1 payment hutt; Dir décidéiert datt Dir elo Zäit ass fir Äert Heem ze plënneren an ze verkafen, well e plötzlechen Erofsetzen am Awerliewensniveau fir Är Noperschaft onverzichtlech Är Heem bezeechent $ 300.000.
Hey, du kanns en Dreemen, richteg? A beim Verkaaf ass d'Bank weider Zënsen un de Datum vum Empfang vu Suen ze bezuelen. Dëst bedeit datt Dir $ 197.049,27 plus deegleche Interesse vun $ 27.37 an d'Bank verdéngt, bis zum definitivsten Datum wann d'Bank d'Sue kritt.
De Rekapituléierung, e Prepaidzéngt gëtt bezuelt bei der Préimatioun vun Ärem Prêt bis zum éischte Bezuelgeldbeitrag bezuelt, an zousätzlech Zousätz gëtt bezuelt wann Dir Äert Darlehnes bezuelt ass, bis zum Datum deen de Gläubiger bezuelt ass.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.