Froen: Sollten mir e Backup Offer schreiwen fir e Home ze kafen?
De Lieser freet: "Mir hunn de perfekte Home fonnt, mä eis Agent mengt datt de Verkeefer nëmmen eng Backup Offer akzeptéiere wäert. Mir wëllen net an der Sichaktioun. Mir wëllen dat Heem kaafen. Wéi kënne mir eng Backup Offer maachen, Mir hun dat Haus? Meng Frau erzielt datt mir eis Zäit verschwenden, Zäit déi vill ka fonnt hunn, fir Hausfraen ze kafen, déi keng Offer hunn op. Sollt Dir eng Backup Offer schreiwen fir en Heem ze kafen? "
Äntwert: Déi gutt Saach iwwert Är Situatioun ass den Verkeefer méi wahrscheinlech net fir Reservéierungsawen ze stellen, wann de Verkeefer net fillt datt et eng gutt Chance ass, datt d'Offer an der Hand opgoen oder fortlafen. Am allgemengen, wann Dir déi zweet Persoun an der Linn ass, kënnt Dir ganz gutt an der Heem kaaft hunn . D'Chance ass gutt. Awer ech kann Äert Verzweiflung verstoen fir eng Backup Offer ze maachen. Kee wéilt déi zweet Geck spilléiren ausser den zweete Fiddle-Spiller, oder?
Wat ass e Backup Offer?
Loosst eis unzefänken a kuckt wat Är Offer eng Backup Offer maacht. Als éischt huet de Verkeefer schon eng aner Offer gemaach. Dëst éischt Offer kann eng Rei Saachen sinn, dorënner datt en Kontingentvertrag gëtt , wat hänkt vun enger gewësser Zuel vu Veranstaltungen ab, déi geschitt oder net geschéien kann. E puer vun dëse Situatiounen ka sinn:
- De Contingent iwwer de Keefer en Existenzheem ze verkafen
- Opgepasst op Inspektiounen, déi eng zoliddeg Inspektioun doheem beinhalt
- De Contingent iwwer d'Heemecht fir den Verkafspreis an e klengt Appraisal ass eng Méiglechkeet
- De Contingent op de Keefer fir eng favorabel Finanzéierung ze kréien an alles kann an der Underwriting passen
Wann eent vun dësen Situatiounen e Schlag trëfft, kënnt d'Transaktioun ofgedeckt. Wann d'Transaktioun annuléiert, da musst de Verkeefer d'Heem haart op de Maart setzen an de Start erëm erëm weisen.
E Bescht Offer proposéiert d'Existenz vun enger existentieller Offer an seet, ob den éischte Kafler annuléiert, da sidd Dir automatesch am Kontrakt mat dem Verkeefer.
Eng Backup Offer hält den Verkeefer vun onerwaart Offeren vun anere Keefer oder d'Heemhaus zréck op den Maart. Soubal den éischte Kaaffer stierft, Bam, Dir sidd am Kontrakt. Wann d'Präisser eropgezunn sinn, well Dir en operstinnende Maart kaaft hutt, hu se den originale Präis an Ärem Backup ofgeschloss.
Eng Backup Offer muss vun all Parteien ënnerschriwwe ginn fir de Kontrakt z'ënnerschreiwen. Verkeefer kënnen ënnerschreiwe wéi eng Reservatioun Offer, mat där de Verkeefer d'Positioun vun all Partei bekannt ass. Zum Beispill, Dir kënnt an der # 3 oder # 4 Positioun sinn, wann et véier Backup Offers ginn. Ideal, Dir wëllt an der # 1 Positioun sinn, den éischte Backup Offer.
Do Backup Offers musse méi héich wéi de Präiserhéijung sinn?
Egal ob Är Reservatioun Offer méi héich wéi de Käschte Kënneg hänkt vu wéi vill Offer de Verkäufer kritt. An enger Versécherungssituatioun, Dir kënnt awer zimlech sécher sinn, da gëtt et méi wéi Offerlëscht. Dëst ass wéi vill verschidde Offeren ginn:
- Éischt Offer: manner wéi Lëschterkonto, well de Keefer net weess datt iergendeen interesséiert ass.
- Zweet Offer: Lëscht Präis, well d'éischt an d'zweet ukomm sinn zesummen.
- Drëtt Offer: e bëssen méi wéi dee Präis, well de Keeër wierklech wëllt datt doheem
- Fourth Offer bis zur 10. Offer: Irgendwoenzäit tëschent dëse Wënsch ka wëssen datt et eng laang Schéiss ass.
De Verkeefer huet en Ureiz zum Stack mat dem éischte Kafferangebot, besonnesch wann et eng méi héich Offer ass. Mä Dir spuert de Verkafs Zäit a kee Problem, andeems Dir e Backup ofgeschaaft hutt, sou datt de Verkeefer wéilt e bësse méi uste goen fir Iech e Virdeel ze warten. Awer wann verschidde Offeren d'Norm sinn, ass et am Beschten am beschten mat deem Offer op den Dësch ze passen. Gespréich mat Ärem Agenten iwwer Akzeptabelstrategien. Bleift net blann op Är eege Intuition. Benotzt Är Agenten Wëssen iwwer de Marché.
Backup Offers an Short Sales
Wann Dir en Haus, deen ënnert engem Short-Sale- Genehmeg kaaft gëtt, kaaft ginn, kritt Dir eng Backup-Offer fir eng Short sale wahrscheinlech méi Chancen wéi 50/50, datt dat éischt Offer ginn.
Vill Käufer wëllen net op Short Sale Zertifikat warten an all wéineg Snafu laanscht de Wee ka verkaf ginn. D'Chancen si ganz héich den éischte Keefer net waart.
Wann Dir Iech op eng Backupplaz setzen, sidd Dir net verpflicht, d'Doheem ze kafen an Dir kënnt nach aner Haiser op den Maart kucken, während Dir waart. Wann Dir en anere Stot fannt, deen Dir besser wëllt, kënnt Dir Äert Offer ofbriechen, awer dës Praxis ass aus evidenter Grënn. Et zimlech vill negativ den Zweck vun engem Backup Offer.
Awer eng aner Avenue ze bréngen, ass de Verkaf vum Verkaf ugetrueden an de Keefer hätt en Short-Addendum ënnerschriwwen. Wann dee Short Short Addendum de Verkäufer erlaabt Backup Offers bidde an dës Offeren op d'Bank schécken, kënnt Dir vläicht eng Plaz sinn, de Verkeefer ze iwwerzeegen fir Är Offer op d'Bank ze bréngen. Wann et besser ass wéi deen éischten Offer, wat bidde Dir denkt dass d'Short sale Bank akzeptéiert? Dëst hätt effektiv den éischte Keefer erausdrécken. Schwätzt Iech mat Ärem Agente.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.