Wéi de Slip Up kascht en Home Seller iwwer sechs Figuren
- Den éischte Kand
- Deen éischte Fra
- Den Drëtte Riltor
A wéi mat de meeschte Sprénger ass et eng Wahrheit an dëser Erklärung, well d'Agenten, déi Verkeefer drop opkucken wéi d'Verkeefer haart major Faire gemaach hunn, virun allem iwwert d'Präiserhéijung, präziséieren.
Mee mir wëlle méi Geld fir eist Haus
Wann den duerchschnëttleche Verkeefer op eng Interview vun Immobilienagenturen geet , ass et einfach, an der Opsiicht ëm d'Verkaaf vun engem Verkafspreis ze gesinn . Méi Geld bedeit méi finanziell Méiglechkeeten fir de Proprietaire. Vläicht heescht dat de Verkeefer kann leeschten an e méi deierwëlleger Wunneng kafen, hëllefen , fir hir Kannerausbildung opzebauen oder déi immens vill iwwerhaapt Vakanz ze huelen. Leider sinn onverféierte Verkeefer oft d' Laaschtmëttelen, deen den héichléchsten Lissabon-Präis proposéiert, deen den absolut schlëmmste Feeler ass e Verkeefer kann maachen.
Ass Är Agent dat richteg, wann se e Präis ausserhalb vun der Erwaardung vun aneren Agenten schreift? Dat ass déi 69 Milliounen Dollar Dollar. Si kéint absolut korrekt sinn an all déi aner Agence sinn falsch. Oder hatt hätt misse falsch sinn. Denkt drun datt 90% vun de Agenten am Immobiliergeschäft vill Wunnengen net verkafen. Net sou vill wéi Dir gleeft.
Et ass e grousse Rand fir de Feeler.
De Wäert vun Ärer Wunneng
D'Wahrheit ass et net wierklech wichteg, wéi vill Suen Dir mengt Äert Heem ass wäert. Et ass och egal wat Är Agent mengt oder zéng aner Agenten esou wéi si. Déi Persoun déi hir Meenung wichteg ass de Keefer, deen en Offer bitt. Präiserhéijungen ass deelweis Art a deel Wëssenschaft.
Et handelt iwwer d'Vergläicher ähnlech Properties, fir d'Anpassen fir d'Ënnerscheeder ënnert hinnen z'entwéckelen, Verfollegung vu Beweegunge vun der aktueller Inventar, alles an engem Versuch, eng Rei vu Wäerter ze kréien, eng gebildete Meenung. Dës Methode ass déiselwecht datt en Apparat een Haus fënnt. A keng zwou Aschätzunge sinn ëmmer déiselwecht! Allerdéngs sinn se normaler no enger anerer. An anere Wierder, et gëtt keen hart a schnelle Präisent Tag fir Äert Heem ze klappen. Et ass nëmme eng Erzéierungszeechen an de Maart diktéiert de Präis.
Ass Är Haus Sales Präis ze héich?
Homes verkaafen zu engem Präiss e Keefer ass bereet ze bezuelen an e Verkeefer ass bereet ze akzeptéieren. Wann e Haus ze héich ass, préift ënnert dem Concours, de Verkeefer muss verschidde Offeren kréien fir de Präis op den Maartwäert ze verdéiwen . Also et ass e klenge Gefore fir d'Präiserhéijung e Haus ze niddereg. D'Gefaassung läit bei de Präiserhéijungen ze héich an de Choix vun Ärem Agent gëtt nëmme vu Stellung zum Wäert.
Wéi et fänkt un ze falsch wann iwwergegraff
De Verkeefer vum spuenesche Haus op dëser Säit ass och net interviewee hir Immobilienagenturen . Si huet d'éischt aus dem Internet gepackt, well "Hie gesäit aus wéi en e gudde Guy." Hie préift hir Heem bei 1,3 Milliounen $. Dëse Agenten héieren net vun den lokalen Agenten, déi sech hannert sengem Réck klemmen, well hien an enger anerer Stad geschafft huet.
No 90 Deeg gouf d'Notéierung ofginn.
Bleift nach falsch, awer iwwerpréifter
Den nächste Agent, och vun enger anerer Stad, huet de Foyer op $ 1,1 Milliounen. Méint. Eventuell war de Präis just ënner 900.000 Dollar gefall. Nach ëmmer keen Ausléiser. E puer Lookie-Loos , awer kee eeschte Käschten.
Méi wéi ee Joer spéit um Rechtepräis
No der Zäit déi lescht Agent war agestallt ginn, dëst Heem ze lëschen, war de Verkeefer méintgem a erschöpft. Et war 12 Méint méi spéit. Zesumme mam Verkeefer an hirem Agent huet d'Haus op $ 695.000. Et huet direkt fir all Bargeld verkaaft. De traurege Bestand ass de vergläichbaren Verkaf an der Noperschaft e fréie Präis vun 835.000 $ gerechtfäerdegt war, awer d'Haus war ze laang um falschen Präis am Markt gewiesselt, an elo huet de Maart erweicht.
Agents Spezialiséierter an Expired Listings
Et ass en Agent an mengem Büro, deem seng Grondinformatioun Praxis ofgeruff huet Verkaf vun ausgelaartene Verëffentlechungen an de Maartwäert ze hunn.
Hien setzt an engem klengen Zëmmer mat engem Telefon, Schreif a Stiessel, Ziffer Nummer nom Nummer. Am läschte Joer huet hie méi wéi 34 Wunnungen op méi wéi 13.600.000 Dollar verkaaft an hien huet elo 18 aktive Lëschten. Hien mécht eng zimlech gutt Liewensqualitéit iwwerpréifte Wunnen .
Protect Yourself Wann Dir e Prënz doheem a Picking Agent kënnt
D'Fro ass wéi vill Suen dës Expéditiouner déi d'Verkeefer hunn? De finanzielle Verlust ass méi wéi déi extra Hypothéilse bezuele wéi an de Grëffstéck iwwer de ongeluede Kriisfaktor vun engem Versuch, e Keefebuch während der Show. Et beaflossen d'Wäert, datt e Keefer lues a lëschte bezuelt well et ass net e frëschen Lëschten méi. Et ass elo zimmlech, datiert, e Markt getraffe Doheem, dat iwwerzeegt war ze laang. Wien wëllt sou eppes?
Loosst et net mat iech geschéien. Gitt net dee Verkäufer vun enger ofgelaarte Licence.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.