Land kaafen fir en neit Heem ze bauen
Wann ech iwwer Land mat den Immobilientechten kafen, kann ech awer net hëllefen den Thema Lidd fir déi 1960er TV-Schauspiller ze ruffen duerch mäi Kapp: "Groussen Hektar ass d'Plaz fir mech." A laachen, wéi Dir et wëllt, städtesche Wierder oft idealiséieren, wat et ass wéi op der Héichsäll ausserhalb vun de Stadlimiten. Also, ier Dir decidéiert, et dobausse auszeschléissen fir "d'Land bäikommen" a kaaft Land, wou Dir Äert Dramhaus doheem bauen, zuerst d'Realitéite gesinn.
D'Realitéite sinn d'Saachen déi Iech nach méi enorm gréisser Kaf haat.
Virdeeler fir de Land ze kaafen
D'Landkäschte falen am Land. Déi wäit ewech vun der Stad, de méi bëlleg op der Plaz. Vill Mënsche kaaft Land well se e perséinleche Wunnhaus op hir spezifesch Spezifikatioune bauen wëllen. Si wëllen och méi méi roueg Loft a méi Plaz. Wéide geplatzt Gebidder ouni Beem fir d'Haus ze schützen sinn perfekt Astellungen, déi fir Solarmodul installéiert ze sinn, wat e Suerg ass fir vill ëmweltfrëndlech Buyers, déi gréng Baustoff benotzen.
E Nachtskanner fir de Land kaaft
Fannt deen qualifizéierten Handwierk, dee bereet wier ze reesen, ka schwiereg sinn. Verschiddener kënnen net esou wéi verspriechen an datt se méi héich Lounerhuelung fir d'Distanz kompenséieren kënnen. Transportmëttel Baustoffmaterialien a bezuele fir d'Liwwerung wäert wahrscheinlech méi iwwer d'Erhéigung vun engem Haus an der Stad.
Obwuel modern Constructeuren disponibiléiert sinn, sinn se net ëmmer zouverléisseg an der Mëtt vun nierens, dofir si vill Hausmeeschteren am Land Generateuren als Backup benotzen, wann d'Utility versprécht.
Gitt an d'Stad fir Liewensmëttel oder aner Akafsbedürfnisser allgemeng brauche Planung a laange Reesen. Wann et schneit, a wou d'Stroossen net prompt plowt ginn, kënnt Dir fir Deeg schneiden.
Mäert e virum Land kaaft
Wann Dir mat engem Gebitt net erfollegt ass, kann et eng gutt Iddi sinn fir e Haus ze këmmeren ier e Kaf vun Äert Land kaaft a mam Bau beginn.
Als neie Bewunner kënnt Dir d'Communautéit zuer Éischt kennen an Erzéier vu lokale Besëtzer héieren, datt Dir net héiert wann Dir en SUV mat enger Fettzëmmer an Ärer Tasche zitt an iwwer MLS Lëscht ze froen.
De Widderhuelungswert ass oft méi lues am Land wéi d'Stad. Dat ass well de Pool vu potenzielle Keefer ass méi kleng. Wann d'Demande héich ass an d'Versuergung ass héich, d'Präisser sinn méi verhandelbar. Als Mieter, Dir kënnt probéiert d' Zäit op de Immobiliewäert ze setzen an se fäeg ze bereeden, dat Paket vum Land ze kafen, wann et am Ufank gëtt.
7 Faktore fir unzefänken virdrun de Buying Land
Zoning Viraussetzungen
Kuckt mat lokalen Autoritéiten (Gemeng, Distrikt a Staat) fir d'Zoningveruerdnungen ze bestëmmen an ob Dir d'Art vu Wunnhaus kënnt Dir erstallt huet ier Dir d'Land kaaft hutt. Eng Gemeinschaft bannent 20 Minuten vun der Sacramento-Stadlimits, zum Beispill, erlaabt net den Bau vun enger Struktur op Parzellen méi kleng wéi 20 Hektar. Fro iwwer déi zukünfteg Ënstellung, ob et Pläng fir an Akafszentren oder Fluchhafen ze hunn oder Äert Land nëtzlech ze benotzen deen Dir och Äert Land erofsetzen.
Gefor an Sounds
Maacht Iech vir, datt Dir vill Ausbuer vu Stadbusse fir déi schéi Geriwwele vum Honger kritt. E puer landwirtschaftlech Déieren wéi d'Géis an d'Eselproduzent produzéieren Squawks a Brayen, déi op Kilometer reesen.
Päerds laanscht Land Strooss falen d'Dompfele vun Offäll. Et ass net wéi jiddereen un enger Plastiksbeutel trëfft an hëlt no hir Päerd.
Natierlech Risiken
Gitt eng natierlech Geforenvisioun a kuckt no Buedemesproblemer. E puer Bestanddeeler vun der El Dorado County an der Sierra, zum Beispill, si natirlech Asbest an de Fielsen an de Buedem. Eng Offenbarung wäert Iech soen, ob d'Land e geschützte Liewensraum ass, deen d'Gebaier verbidden géift. Ass d'Géigend e bekannte Feiergefierer? Ass d'Feuerspäicher nëmmen eleng vu Fräiwëlleger ënnerstëtzt? Vill Proprietairen am Land behalen private Teppe fir Feuerdrohungen.
Héicht
Wann d'Land net wäit ewech läit, wéi wahrscheinlech ass d'Land fir ze bewegen? E puer Plackflichunge kënnen d'Rettung bréngen, wann dëst Land onbestänneg ass. Gitt eraus wann Är Parzell am Wee vun engem potenziellen Erdrénger läit, virun allem déi vill op d'Ozeanfels.
Fir Bauproche bei den Organer vum Waasser, kënnt Dir wëlle beweise datt Dir eng erhoffte Stëftung bauen an sécher stellt, fir Flutversécherung ze kaafen. Wann d'Land emol ee Sumpf war, froen d'Noperen iwwer d'Bedingung vun hiren Stied.
Ament
Wann de Zougang zu Ärem Land erbitt gëtt andeems Dir iwwert engem angrenzende Paket fuert, kritt Dir eng einfach Aart a versichert dat et opgeholl ginn. Fannt eraus, wien déi Stroossen a wat Är Prorata-Aktie kascht fir d'Ofkierzung ze kaschten. Wat sinn d'Rechter vun de Noperen Ärem Land ze kreesen? Ginn d'Grenze kloer kloer markéiert? Erlaabt Titelversécherung , déi d'Ofstännegungen a restriktive Obligatiounen oder Konditiounen z'erklären. Dir wëllt en Ëmfank vum Land bestellen.
Utilities
Waasser ass wichteg. Net all Waasser ass potabel. Heiansdo hunn d'Waasserrechter "net mat dem Land lafen", dat heescht datt Dir net gutt verdauen kéint. Fannt d'Tiefe vun Ärem Waasser Dësch a bestëmmen d'Schwieregkeet fir d'Gravitéit. Ass d'Grondwaasser meeschtens zu Fels? Et kann kascht ginn fir Elektrizitéit, Telefon oder Kabel-Servicer fir d'Propriétéit ze bréngen, wann se net wäit ewech etabléiert sinn. Wëllt Dir e Propangertank installéieren? Bedenkt e Generator fir d'Ënnerstëtzung bei der Netzausfäll. Wann Dir net op enger Kanalisatioun hackt, wat kascht et en septeschen System ze installéieren?
Appraisal
Et ass üblech fir Betrag fir d'Land ze bezuelen. Wann Dir net geplangt fir de Land kaaft duerch e konventionell Kreditgeber ze finanzéieren, wat e Prêt-Appraisal erfuerderen, da kritt Dir Är eegen Appraisal fir e passenden Präis ze erméiglechen, ier e bitt en Offer ze maachen . Vergläichbar Verkafsstänn kënnen heiansdo schwéier fannen wann Dir Land kaaft. Donieft gëtt e puer Finanzéierungen e Subordination fir en neit Konstruktiounspräis uginn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.