D'Nofolger vum Sprangewaffen beim Kaf vun engem Haus
Verschidden Akaaf vum Keefer, op der anerer Säit, hunn éischter dozou anescht ze gleewen. Si kënnen äifreg fannen fir säi Keefer an Kontrakt ze setzen an d'Eegeschafte "ze schloen", ier e engem aneren Kafer probéiert et ze séier ze schéissen. An verschiddene Konditiounen ass e puer Agenten, dass hir Clienten als éischt d'Offeren fir d'Verkeefer ofginn.
Offers Dat schéngt ze gutt fir wier richteg ze sinn
Buyers déi extreem Drock ausgesinn ze schreiwen direkt eng Offer ze schreiwen fir en Heem ze kafen ier se emotional bereet sinn d'Sonn an de Mound mat der onbeschäftegter Intent ze bidden, déi spéider se renegotiéieren.
Si kënnen esou sougenannte Virdeeler wéi:
- Ee Koup Offer
- Eng extrem héich Verkafspolitik
- Eng Verzweiflung vu bestëmmten Inspektiounen
- Eng Verzweiflung vun engem Gutachten
- E ganz kuerze Schlofdatum
Dëst ass net ze soen datt eng Offer kann net all dës Saachen an en no, awer et ass héicht fir Verkeefer ze viraussiichtlech. All dat kéint e Rauchfilm sinn, fir de Keefer Zäit ze ginn fir d'Heem ze gesinn an weider ze entscheeden ob de Keefer wierklech wëllt kaafen.
Awer normaler Persoun kéint soen, datt d'Leit net déi Saach vun Spiller spillen, an dëst net wierklech Sënn mécht, mä eng normal Persoun kaaft all Dag kee Kaaf a verkaafen. Nodeems e Keefer endlech d'Heem gesäit, da kéint hien dann decidéieren, d'Transaktioun ofzéien.
Bestimmung vun de Keefer Intentioun
Eng vun de Weeër fir ze bestëmmen, ob e Keefer eng Offer schreift, ier de doheem gesi soll, ass den Agent froen.
D'National Association of Realtors plangt d'Ufuerderung vun der Echtzäit an sengem éischte Artikel vum Code of Ethics , wou de Realtors mussen acceptéieren. Et weist datt e Agenten all Partei eegestänneg behandelen wäert.
De Problem mat direkt dem Agent vum Keefer gefuerdert ass e Agent ka wier net wierklech wier. Natierlech ass de Agent méi wahrscheinlech d'Äntwert net als eng fett Géigestatioun ze gesinn, well de Agent kéint d'Äntwert twist. De Agent kann soen, "mir waren do" heescht mir, mir selwer an ech. Ech realiséieren dat ass net de Fall mat all Agenten oder souguer d'Majoritéit vun Agenten, awer et ass d'Minoritéit a kleng Handvoll Agenteuren, déi d'Problemer am meeschten ze verursaachen am Immobiliemaart. Wann et gedréckt a weider gefrot gëtt, kann een Agent wierklech ganz wäit d'Wahrheet zouginn. An esou engem Fall kënnen d'Verkeefer op de Kafferaafsangebot an d'nächst uginn kommen, och wann dat nächst Offer vum Kaf war net sou attraktiv.
Key Takeaway
Déi drëtt Linn ass wann de Kafter eng Offer geschriwwen huet ouni d'Haus ze kucken, et ass eng gutt Iddi, de Licence Agent ze informéieren an dës Informatioun net absurd ze retten. Et ass nach méi wichteg ze besuergen op déi Tatsaach, wann et drëm gefuerdert ass. D'Wahrheet ze maachen sollt net esou schwéier sinn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.