Closing a FSBO ouni Hëllef vun engem Agent
Dir kënnt e ronderëm eng Noperschaft fahren, déi Dir wëllt an Dir fannt e Schëld am Haff: "For Sale by Owner!" Dir kënnt bei engem lokalen Zeitung eng klasséiert Sektioun ukommen. Wann Dir mat engem Agenten ariichten an se haaptsächlech fleissend ass, kann se suguer mol eng Kéier gewiëlsen wann Dir eppes an Ärem Präiss gëtt, wat Är Besoinen entsprécht.
Op alle Fall, do ass et. Op den éischte Bléck, Dir hutt d'Besëtz. Ass et eppes wat Dir misst opgoen oder sollt Dir et kloer maachen? Dir kënnt ouni Reservatioun verfollegen, wann Dir e puer Saachen am Gedanken hält. Dee FSBO kaafen wéi se aner Immobilie kaafen ... Zort vu. Mee een mécht d'Responsabilitéiten vun deem vermësste Lëschtevertrag.
Braucht Dir e Agent?
De Verkeefer offensichtlech wëll net e Loyeragenturë setzen; Hien ass op säin eegene Watt. Awer vill Propriétairen sinn bereet fir e Keefer Agent ze bezuelen. Wann Dir e Medikamenter hutt, da kënnt Dir de Keefer an Ärem Besëtzer kontaktéieren. Wann Dir nach keng hutt, fannt Dir een dee wëlle bereet sinn op der Aarbecht ze huelen.
D'Agencen vum Buyer sinn net ëmmer begeeschtert fir op FSBOs ze schaffen ouni Léisungsagent, well se net d'Haftung wëlle sinn oder well se méi Aarbecht fir net onbedéngt méi Suen bedeit. Wann nëmmen een Agent gëtt involvéiert, gëtt dës Persoun oft op en Enn vun der Aarbecht vu béide Säiten gemaach.
Wéi Dir Är Bedierfnesser hutt, e Agent kann extrem während der ganzer Prozedur hëllefe sinn, an de Verkeefer normalerweis d'Agent vum Commissaire bezuele kënnt, also ass et kee Grond fir net ze probéieren eppes mat engem zesummen ze schaffen. Firwat sollt Dir et alleng goen wann Dir net muss?
Schreiwen den Optrag vum Kontrakt
E Bauer gëtt mat engem Akafvertrag beginn.
Wann Dir Iech onwilleg schreift Iech selwer an Dir wëllt d'Hëllef vun engem Agenten net ënnerstëtzen, da kanns de en Affekot beim Affekot nennen, deen Aspekt vun der Transaktioun fir Iech ze handhaben. Tatsächlech sollt Dir e Statthalter an de Fligel ufänken, fir sécher ze sinn, datt d'ganz Transaktioun legal gëtt a all Är Rechter geschützt sinn.
Vill Affekoten erlaben e Kafoffer an aner Dokumenter ze bezuelen fir eng vernünfteg Zomm, an et ass normalerweis gutt gutt. Dir kënnt och Eegeschafte Verträg online ka fannen, awer Dir kënnt besser sinn, eng professionell ze léieren, wann Dir kee Fachwëssen hun fir d'Formuléieren richteg ze maachen. Dëst ass wahrscheinlech net eng Zäit fir penny weise an eng Pounddrohzeg ze sinn.
Wann Dir Iech décidéiers fir Är Dokumenter selwer ze këmmeren, halen Iech e puer Saachen vir:
- Offer manner wéi Lëscht Präis. Sou kënnen déi Verhandlungen nëmmen erop goen. Wann Dir ze héich ass, kënnt Dir net zréck goen.
- Schreift mat der Ongewéinleches. Maacht sécher datt Dir e Wee aus der Transaktioun hutt, wann Dir kierperlech Defekten an der Immobilie fannt, déi de Verkeefer net fixéiert, wann d' CC & Rs onzefridden sinn oder wann Äert Darlehen net unerkannt gëtt. E puer ongefälschte Konflikter beinhalt en zousätzlech Appraisal iwwert d'Heem, d'Zertifikatioun vum Prêt, eng zousätzlech Hausinspektioun a Plestinspréiwung, e klore Titulaire vum Verkeefer, d'Zustimmung vun de Verëffentleche vum Verkeefer an d'Versécherlechkeet. Wann eng vun dësen Faktoren net erfëllt ginn, gëtt de Kontrakt null a loosst ... wann Dir déi entspriechend Onfallklauselen ëmfaasst.
- Gitt Är Äert Ernährung fir de Verkeefer net. Gitt et op eng Drëtt Partei fir Iech ze halen, wéi z. B. e Titel oder Escrowfirma . Normalerweis wäert de Laaschtag et an säin Escrow Konto fir d'Prêt maachen. Dir wëllt et net an de Konträrkont vun dem Verkeefer goen. Wat wann de Verkeefer verbréngt et an d'Deal fällt duerch eng vun deenen Notfallklauselen? Oder wat, wann hien nëmme refuséiert et Iech ze retour? Dir hätt de Suen erausginn, op d'mannst bis esou Zäit wéi Dir et géing géife bei Geriicht huelen an et aus him ausmecht. Awer Dir versicht, e Haus ze kafen, oder? Wëllt Dir wierklech d'Bargeld wéi dat richteg maachen?
- Bestëmmt, wien wat fir dat bezuelt. Et gi keng Regele ginn. Wien bezuelt fir wéi d'Erléisung verhandelbar ass. Entdeckt deen wien fir Transfermaart, Escrow an Titel ze bezuelen. Wann Dir e exzellenten Verhandlungsbetrib ass, all méi besser. Dir kënnt Iech wahrscheinlech et op Iech selwer këmmeren.
- Benotzt Vorepresessen op Äre Virdeel. Gitt erauszefannen, ob eng geprägte Préparatioun an Äre Gonschten ass. Zum Beispill gëtt den onbenotéierten Deel vun de Besteuerungssteier normalerweis e Kreditt zréck bei de Verkeefer, wann se am Viraus vum Verkaf bezuelt ginn. An dësem Fall wëlle Dir Iech keng Proratioune froen. Awer wann d'Steiere bezuelen, kënnt Dir de Verkeefer krediten, fir datt Dir Proratioune wëllt.
- Wést Dir Iech Besëtz maachen? Gitt un, wann de Verkeefer Iech d'Schlëssel hutt an Dir kritt Besëtz vun der Immobilie. Et ass an verschiddenen Deeler vum Land akzeptabel fir de Besëtz vum Dag ze schützen. An anere Beräicher gëtt de Besëtz den Dag nom Ofschloss gefrot fir de Verkeefer Zäit ze verschécken.
On Dat Hausinspektioun
Always get een Hausinspektioun duerch e gudde Hausinspekter. Zu villen Dealte goën südlech, wann e schlechten Hausinspekter ass involvéiert. Frot e Verdächtnis an den Inspektor ze froen ob se zu enger Associatioun gehéieren an dann op weider ze bestätegen.
Dir hutt e puer Optiounen, wa grouss Probleemer mat der Inspektioun fonnt ginn. Dir kënnt de Verkeefer froen:
- Fixéiert de Problem , awer bedenkt datt hien net erfuerderen ass, den beschten Optraghueler ze huelen oder ze garantéieren datt eng Qualitéit Aarbecht gemaach gëtt. A ville Kontrakter festleet datt d'Immobilie "verkaaf as" ass, also kontrolléiert Är. An dësem Fall ass de Verkeefer net néideg ze fixéieren.
- Kreditt Iech d'Suen no Äre eegene Kontraktur no der Ofschlossung. Dëse Betrag bezilt Är Schlosse kascht. Ma wat Dir maacht, soen net an engem Addendum, datt de Kreditt fir Reparatur.
- Reduktioun vum Verkafspräis , normalerweis duerch e Betrag, entspriechend den erwaarten Käschte vum Reparaturen.
Dir eng Titelpolitik wielen
E puer Keefer mengen datt et net extra wäert ass, fir Titelversécherung ze kaafen, awer e klenge Kaufer mécht dat ëmmer. D'Käschte fir d'Wollen op engem Titel ze fixéieren oder d' Ausgrenzungen ze contestéieren ka enorm sinn wéi am Verglach mat de Gromperen ass et kascht fir Versécherung ze kafen.
E puer Mythen iwwer FSBO Deals
- FSBOs sinn net seriéis Sailen. Net wouer. Eng kleng Minoritéit kéint just d'Waasser iwwerpréift, awer d'Majoritéit absolut wëllt hir Wunnungen verkafen.
- FSBOs sinn net flexibel am Präiss. E puer Keefer denken, datt FSBOs net hir Chantieren sinn, well se net leeschte kënnen, datt se all Centaur aus dem Deal huelen, fir datt se net de Präis béien. Awer duerch Studien vun der National Association of Realtors, am meeschten For Sale vun Proprietär kritt e bësse manner fir hir Wunneng wéi déi, déi mat engem Immobilievermëttler lueden. FSBOs sinn normalerweis gär ze verhandelen , awer se kënnen net ganz gutt sinn, wann se et net fir eng Liewenszäit maachen.
- Fir de Verkaf vun den Eigentümer si verstoppt Material Fakten. FSBOs sinn gebuer an déi selwecht Gesetzer, déi d'Regéiere vun deenen en Immobilieveräin vertrëtt. Dës Verkeefer mussen de Käfer fir eng federaalt a staatlech Mandat publizéieren, wann iergendeen, inkludéiert keng eventuell materiell Fakten .
- Dir musst net préprouveiert fir eng Hypothéik. Dëst ass ëmmer nëtzlech wann Dir en FSBO kaaft oder eng traditionell Streck goe kënnt. Et kann net erfuerderlech sinn, awer et hëlleft fir Äre Präiss ze definéieren, an all Verkeefer schätzen wissen datt Dir schonn approuvéiert gitt.
Déi bescht Linn
Vergiesst net, gesetzlech an steierlech Rotschléi wann Dir Froen hutt. Et ass normalerweis e bësschen riskant e FSBO ze kafen wann dës Leit keng Erfahrung erliewen ze verkafen. Si gleewen och datt se "Sue" spueren andeems se keen Agent froen, wann se tatsächlech Geld verléieren, sou d'National Association of Realtors.
Zu der Zäit vum Schreiwe war Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.