Dës Beobachtungen hunn mir ze gleewen datt d'Agencen vun de Keefer, déi net alleguer duerch all Detailer stinn, selten d'verhandelbar Elementer an engem Kaafvertrag mat dem Keefer diskutéieren. Vill Agente kontrolléiert just de Këschte no dem lokalen Zollunioun, an et ass wierklech näischt falsch mat där Approche, ausser datt et net de Kaf oder de Verkeefer eng Entscheedung oder e Saz an deem Matdeel gëtt, vill manner e grëndlechen Verständnis iwwert de Kafbutt Offer .
Wann de Keefer Honnerte vu Tausende vu Dollar kritt fir en Heem ze kafen , verdéngen déi Käfer déi verhandelbar Punkten ze kennen an eng Stëmm an der Situatioun ze hunn. A wéi och e Verkeefer sollte wëssen wat fir eng Saache verhandelt kënne sinn oder ob et irgendwie Plaz an e puer vun de Käschte vum Verkaf ugebuede gëtt, wat den Nettoemittel vum Verkeefer betrëfft .
Zum Beispill, obwuel et ongewéinlech sinn, hunn ech Verkafwierker gesot datt si liewe stattdessen fir den Verkafspreis erofzeschalten ze reduzéieren an de Keefer all méiglech Käschten ze bezuelen, ausser de Kommissioun .
Et gi Grënn fir et ze maachen an d'Grënn net ze maachen. Wahrscheinlech déi bedeitendst ass bei enger finanzéierter Transaktioun, wann de Keefer den Deel vum Verkeefer vun de Schliessungskäschte bezuelt huet, heescht dat, datt et vill méi Suen géif fréi sinn. Dat ass de Boomerang. Keefer sinn oft fest op flësseg Fongen.
Niewendrun kënne Schreifungskäschten tëschent de Parteien verhandelt ginn. Wien bezuelt wéi deen Deel vun de Schliissungskäschten e verhandelbarem Element an engem Wunnkafersaccordement ass, obwuel et viraus wéi den Verkeefer fir e méi groussen Prozentsaz vun deenen Gebaier absorbéieren kann. Firwat de Verkeefer? Well de Verkeefer normalerweis d'Geld an enger Transaktioun kritt an e Keefer verlaangt et aus der Tasch.
Vergiess och, datt all Staat an Amerika zimlech eegent Wohnkonditiounen huet. Et ass kee One-Size-Fits-All. An Texas, d'Verträg ginn als One-Four Family Residential Contract genannt, dee vun der Texas Real Estate Commission entwéckelt gouf.
An Kalifornien ass den Optrag fir en Haus ze kafen ass en Kalifornien Residential Purchase Agreement a Joint Escrow Instructions, drastesch aktualiséiert bal all Joer vun der California Association of Realtors. Et schéngt, datt an Florida, d'Agencen e puer verschidden Zorten vu Wunnsekretaerverträg benotzen, déi vun der Florida Bar an der Florida Association of Realtors genehmegt goufen, jee no, ob e Keefeg d'Haus AS IS kaaft .
Awer och mat all deene Differenzen an déi verschidde Weeër, an deenen d'Immobilie souwuel um Land praktizéiert ass, sinn verschidde Aspekter vun de Kaf accordéiert ähnlech.
Closing costs sinn Honorare déi Dir géife berücksichtegen, ier Dir e Kaafkontrakt ënnerschreift an Dir Äert Eegentafel frot, wa se verhandelt sinn. Maacht Iech vir, datt Dir net wëllt versichen Äert Beispill ze lokaliséieren, wann Dir Iech eng Multiple-Offer- Situatioun bäitrëtt, well et Är Chancen ofgeschloss ka ginn.
Typen vun Negotiablebäis an engem Residential Buy Agreement
- Transfertuerderen
- Escrow bezuelen
- Besëtzer Titel Versécherungspolice
- Mandat ëffentlech Informatiounen
- HOA Transfereur an d'Dokumentatiounskäschte
- Inspektiounen a Berichte
Typ vun Negociatioun Poste an engem Residenzaartvertrag
- Betrag vun eerste Suen
- Zäit fir de Verkeefer fir Informatiounen ze maachen
- Zäit Periode fir all Kontroller Kontrollen ze kompletéieren
- Zäit fir de Keefer fir eng Evaluatioun ze kréien
- Zäit fir de Keefer fir Kreditriséierung ze kréien
- Perséinlech Immobiliebesetzer déi weider am Haus bleiwen
- Fixtures déi aus dem Verkaf ausgeschloss sinn
- Zäit Frist fir zougänglech Feierdeeg
- Zäit fir Zäitproblemer ze verëffentlechen, wéi zum Beispill e verkeeft e bestehend Heem
- Zäit fir de finalen Walk through
- Zäit fir de Besëtz
- Liquidéierter Schued
- Dispute Resolutioun
- Zäit fir ze acceptéieren
Vill Käufer fannen et hëlleft eng Kopie vum Wohnaccordement ze kréien ier e en Offer ofgeschriwen huet, awer mat eisem rapide Ëmfeld a wéi vill Dokumenter ofgeschloss sinn, ass dat net méiglech. Vill Wunnsekretariat besteet aus 10 Säiten oder méi, an et ginn ëmmer aner Dokumenter, déi normalerweis de Kontrakt begleeden kënnen.
Am allgemengen, wann ech schaffen mat Affekoten, wëlle si d'gesamte Residenzverletzung Ofkommes liest, an ech weess et net. Natierlech sinn déi meescht Verkierfer an Käufer net Affekoten, mä ech encouragéieren all d'Parteien d'Vertriedung grëndlech ze liesen, Froen ze stellen, a weider Froen ze stellen, wann d'Äntwerten net zefriddestellend sinn. Dir hutt e Recht fir d'Detailer vun Ärem Heemechkaafen kennen ze léieren. Üben dëse Rechter. Paaft iech net fir "Éischt hier" a "Schreift da."
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.